Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Dorpstraat 52

6373JE Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.381

Fotoalbum

Dorpstraat 52 Landgraaf
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een centrale en geliefde locatie, tegenover winkelcentrum "Op de Kamp", ligt deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met inpandige garage, oprit, kelder, aanbouw, zolderverdieping en een fraai aangelegde tuin. Dankzij de drie slaapkamers, de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, 19 zonnepanelen en diverse moderne voorzieningen is dit een ideale gezinswoning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze woning is gelegen aan de Dorpstraat 52 te Landgraaf/ Nieuwenhagen. Indeling Souterrain: De woning beschikt over een ruime provisiekelder, perfect voor het opslaan van voorraad of hobbyspullen. Begane grond: Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, de vernieuwde meterkast (12 groepen, 3-fase aansluiting en een aparte groep voor een elektrische auto) en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet. De ruime woonkamer geniet van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. De moderne laminaatvloer en de in spuitwerk afgewerkte wanden zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie aanbouw waarin de eetkamer is gesitueerd. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het overdekte terras en de tuin. De open keuken, geplaatst in 2017, vormt het hart van de woning. Deze tijdloze witte Bruynzeel-keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een directe doorgang naar de inpandige garage. De garage is royaal van formaat en uitgerust met een siergrindvloer, verwarming, een gootsteen, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin en oprit. Tevens is hier een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig (ter overname). Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een Daikin-airconditioning en biedt toegang tot drie verzorgde slaapkamers van respectievelijk: 1) 17 m² 2) 11 m² 3) 7 m² Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede vrijhangend toilet, een designradiator, een wastafel met bijpassend meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het hoofddak is voorzien van een isolatiepakket van circa 10 cm. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Nefit cv-ketel (bw. 2019, huur). Tuin: De verrassend ruime achtertuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de garage. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie aluminium terrasoverkapping waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Verder beschikt de tuin over een sfeervol vlonderterras, een houten tuinhuis en een royaal gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De combinatie van groen, privacy en verschillende zitmogelijkheden maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2022) Neopixels; - Energielabel A; - Dak, muur en vloerisolatie; - Kruipruimte geïsoleerd (2022); - Alle gevels gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd (2013); - Gehele hoofddak vernieuwd in 2022 met isolatiepakket (100mm) met keramische dakpannen; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR ++) voorzijde woonkamer beschikt zelfs over triple beglazing; - Airconditioning op overloop eerste verdieping (2024); - De woning beschikt over 19 zonnepanelen waarvan 9 in eigendom (2012/2015) en nog 10 zonnepanelen via zonnepanelen project Landgraaf (2015). Alle 375 Wp; - De woning beschikt over een 3 fase aansluiting en volledig vernieuwde meterkast (2024); - Mogelijkheid tot creëren vier slaapkamers; - Uitstekende onderhouden en instapklaar woonhuis; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - Fijne, centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen; - Diepe tuin, ideaal voor opgroeiende kinderen.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

3,07%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
646 m²
Inhalt
568 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
440 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.