Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Moltbos 34

6371EA Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Moltbos 34 Landgraaf
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige, rustige locatie in de geliefde villawijk "Moltbos" bevindt zich deze stijlvolle en bijzonder ruime vrijstaande villa, omgeven door groen en voorzien van alle luxe en comfort die u zich kunt wensen. De woning beschikt over een royaal souterrain (ca. 145 m²), meerdere werk- en hobbyruimtes, vijf slaapkamers, een fraai aangelegde en geheel omsloten tuin met optimale privacy, diverse terrassen én een professioneel verwarmd zwembad met poolhouse. Mede dankzij de 27 zonnepanelen (eigendom) en een goed isolatiepakket is de villa bovendien energiezuinig in gebruik. Een unieke combinatie van ruimte, luxe en ligging, gelegen aan het Moltbos 34 te Landgraaf/Schaesberg. Indeling Souterrain Via de oprit, dubbele openslaande deuren, een aparte loopdeur of de achteringang bereikt u het royale, verwarmde en volledig geïsoleerde souterrain (ca. 145 m²). Dit souterrain is ingedeeld in meerdere ruimtes, waaronder een zeer ruime garage/werkplaats met daglichttoetreding via koekoeken, voorzien van meerdere krachtstroompunten en een praktische trapkast. Ideaal als werkplaats, voor opslag of het stallen van meerdere voertuigen. Daarnaast vindt u hier een separate bergruimte met de professionele zwembadinstallatie, inclusief pomp en toebehoren, en een sfeervolle wijnkelder met toegang tot de werkruimte. Parterre Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de hoger gelegen, overdekte entree. Het royale balkon met massief houten balustrade geeft de voorgevel een statige uitstraling en vormt een uitnodigende plek om te genieten van het uitzicht op de rustige straat. De ruime ontvangsthal straalt allure uit en biedt toegang tot diverse vertrekken. Hier vindt u de grotendeels betegelde toiletruimte met fontein en vrijhangend closet, de vernieuwde meterkast (2023) en een separate werk-/relaxruimte (ca. 9 m²), voorzien van moderne airconditioning (Daikin, 2023, eigendom). Deze ruimte kan ideaal dienen als thuiswerkplek, leeshoek of extra zitkamer. De riante woonkamer (ca. 46 m²) is een lichte en sfeervolle leefruimte, omringd door grote raampartijen die overvloedig daglicht binnenlaten en een prachtig zicht bieden op zowel de voortuin als de achtertuin. De stijl wordt versterkt door hoogwaardige afwerking en een gezellige houtkachel die in de koelere maanden voor een behaaglijke ambiance zorgt. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met het buitenterras en de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven hier moeiteloos in elkaar overvloeien. De aangrenzende leefkeuken (ca. 16 m²) is een centrale ontmoetingsplek in huis. De keuken, uitgevoerd in luxe landhuisstijl en geplaatst in hoekopstelling, is uitgerust met een 90 cm brede inductiekookplaat, oven, schouwmodel RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Het royale werkblad en de overvloed aan kastruimte maken het koken hier tot een waar genoegen, terwijl u vanaf de keukentafel geniet van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin met zwembad. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 16 m²), met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (Nefit HR-combi, 2015, eigendom) en de verdeler voor de vloerverwarming. Dankzij de directe toegang tot de tuin en de interne verbinding met het souterrain is deze ruimte ook zeer functioneel bij het ontvangen van gasten of na een dag zwemmen in het verwarmde buitenbad. De gehele parterre is voorzien van een stijlvolle, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer die comfort en luxe uitstraalt. Tuin De volledig omsloten, fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, bijkeuken, het souterrain en via een zij-ingang. De tuin is zonnig, privacyrijk en aangelegd met verschillende niveauverschillen, sierbestrating, gazon en diverse beplanting. Het absolute pronkstuk is het professionele, ingebouwde zwembad met overkapping en jetstream. Het zwembad wordt verwarmd via zonne-energie, warmtepomp en indien gewenst via de cv-installatie. Naast het zwembad bevindt zich een luxe poolhouse met verlichting, muurventilator en douche met warmwatervoorziening. Buiten is er tevens een extra douche aanwezig. Achterin de tuin vindt u een tuinhuis en aangrenzend aan de achterzijde van de woning een degelijk speeltoestel voor kinderen. Eerste verdieping Een robuuste, hardhouten trap leidt naar de royale overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, een praktische berging en het balkon aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 5.03 m x 5.00/ 4.50 m. Master bedroom met kunststof dakraam, airconditioning (Daikin, 2022, eigendom) en dubbele openslaande deuren naar een royaal balkon aan de achterzijde. 2) 5.00/ 4.50m x 4.19 m. Tweede slaapkamer, met airconditioning (Daikin, 2022, eigendom) en toegang tot het balkon aan de voorzijde. 3) 4.42 m x 3.47 m. Derde slaapkamer, eveneens ruim en met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De ruime, volledig betegelde badkamer (ca. 14 m²) is uitgerust met een verzonken ligbad met whirlpoolfunctie, tweede vrijhangend toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel, douche met hardglazen deur en een professionele sauna. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de verwarmde, geïsoleerde zolderverdieping (ca. 33 m²), momenteel ingericht als twee slaapvertrekken. De verdieping beschikt over twee dakramen, meerdere bergruimtes achter de knieschotten en airconditioning (LG, 2015, eigendom). Bijzonderheden: - Luxe vrijstaande villa met een royaal woonoppervlak, gelegen op een ruim perceel in een rustige en geliefde woonomgeving; - Fraai aangelegde, geheel omsloten tuin met meerdere terrassen, niveauverschillen, volwassen beplanting én een professioneel ingebouwd verwarmd zwembad; - Zwembad voorzien van overkapping, jetstream, buitendouche en volledig ingericht poolhouse met douche, warmwatervoorziening, verlichting en ventilator; - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen én directe toegang tot het souterrain en de garage/werkplaats; - Souterrain met verwarmde en geïsoleerde garage/werkplaats, voorzien van krachtstroom, daglicht, bergruimtes, wijnkelder en trapkast; - Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, twee extra slaapvertrekken op de zolderverdieping, plus meerdere werk- of hobbyruimtes; - Luxe, geheel betegelde badkamer met whirlpool ligbad, douche, dubbele wastafel, bidet, toilet en professionele sauna; - Voorzien van 27 zonnepanelen (420 Wp per paneel, geplaatst in 2023, met Emphase-microomvormers, eigendom); - Meerdere airconditioningsystemen (Daikin en LG, eigendom), strategisch geplaatst in woon- en slaapvertrekken; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Moderne, luxe leefkeuken in landhuisstijl met hoogwaardige apparatuur; - Vloerverwarming op de parterre en eerste verdieping voor optimaal comfort; - Ruim balkon aan voor- en achterzijde met fraai uitzicht; - Veel privacy door slimme indeling van de tuin en situering van de woning; - Op korte afstand van winkels, scholen, natuurgebieden en uitvalswegen.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
236 m²
Superficie du terrain
816 m²
Contenu
1272 m³
Autre espace intérieur
145 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
88 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
424 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
06-10-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6371

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.