Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Stuij & Van Dijk

De Ruijterstraat 3

4142XD Leerdam • Utrecht

Disponible

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 4.338

Galerie de photos

De Ruijterstraat 3 Leerdam
Photo 38

Description

Kluswoning met tuin en achterom grenzend aan een groot speelveld – nieuwe CV-ketel en volop potentie! In de gezellige De Ruijterstraat staat deze karakteristieke gezinswoning uit 1923 boordevol potentie. Op de begane grond vind je de woonkamer, keuken, toiletruimte en een praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Op de etage zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer, plus een handige bergvliering. Om aan de huidige woonwensen te voldoen moet de woning gemoderniseerd worden. En juist dat maakt dit aanbod een uitstekende kans voor handige klussers! Een mooi bijkomend voordeel is dat er in 2025 een nieuwe cv-ketel is geplaatst. Een van de grootste pluspunten is de tuin met achterom. Deze komt uit op een groot speelveld – een echte ontmoetingsplek voor de buurt. Hier kunnen kinderen veilig spelen, terwijl jij geniet van de rust in je eigen tuin. Op loopafstand van het Europaplein, diverse scholen en openbaar vervoer heb je hier alle voorzieningen binnen handbereik. Ook de rivier is op een steenworp afstand. Kortom: voor handige klussers is dit een uitgelezen kans om een woning met veel potentie helemaal naar eigen wens te moderniseren en er een fijn thuis van te maken. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te komen ervaren! Indeling Entree in de hal met de meterkast en de trapopgang. De woonkamer heeft een balkenplafond en een authentiek boerenraampje. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is het hier heerlijk licht en heb je een leuk uitzicht op de straat. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de keukenruimte. Deze keuken is in een rechte opstelling geplaatst en beschikt over een rvs-spoelbak, magnetron, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tussenhal met de deels betegelde toiletruimte, de trap-/kelderkast en de achtergelegen bijkeuken. Deze laatste is uitgerust met de cv-installatie en witgoedaansluitingen en biedt directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en de bergvliering. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en kijkt leuk uit over het speelveld. De badkamer is eveneens te vinden aan de achterzijde en beschikt over een douchegelegenheid, wastafel en wasmeubel. Tweede verdieping De praktische bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van circa 1,27 meter. Ideaal voor opslag. Tuin De achtertuin ligt op het noordoosten en is vrijwel volledig bestraat. Achterin staat een houten berging van circa 5 m². Via de achterom heb je directe toegang tot het grote speelveld met onder meer een trapveld en speeltuin. Kinderen kunnen zich hier uitstekend vermaken en jij geniet van de rust in je eigen tuin. Bijzonderheden - Centrale ligging, op loopafstand van het Europaplein, diverse scholen en openbaar vervoer. - In 2025 is er een nieuwe CV-combiketel geplaatst. - De woning is gelegen op eigen grond. - Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Superficie du terrain
78 m²
Contenu
247 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4142

Google Maps

Aperçu géographique Leerdam

Aperçu spatial du site de travail dans Leerdam

Chiffres de logement et de quartier dans Leerdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerdam. En 2025 étaient 20.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.940.

Résidents

20.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.940

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.431

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

584

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerdam
Année Résidents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Niveau d'enseignement

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.482

Étiquette C

2.439

Étiquette B

1.558

Étiquette G

498

Étiquette D

466

Étiquette A+++

446

Étiquette F

333

Étiquette A++++

266

Étiquette E

233

Étiquette A+

199

Étiquette A++

99

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 2.562

Huurwoning

Gaz: 689 • Électricité: 1.923

Koopwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.882

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.679

Tussenwoning

Gaz: 729 • Électricité: 2.486

Vrijstaande woning

Gaz: 1.116 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 982 • Électricité: 3.252

Activité dans Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerdam
Période Délits
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer maisons in Leerdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.