Aller directement au contenu
Logo de Nijland Makelaars Doorn

Dreef 17

3956EP Leersum • Utrecht

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 3.720

Galerie de photos

Dreef 17 Leersum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op korte afstand van het buitengebied, is deze royale tussenwoning gelegen aan een brede laan, in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Leersum-Zuid. De begane grond heeft een speelse indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de open keuken. Zowel aan de voor-, als achterzijde van de woning heeft u een prettig uitzicht op de fraai aangelegde tuin met veel privacy. In de op het noorden gelegen achtertuin, bevindt zich een ruime stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers en een ruime badkamer. De royale vierde slaapkamer en ruime voorzolder zijn op de tweede verdieping gesitueerd. De woning is gelegen op een ideale locatie voor gezinnen met kinderen; een leuke speeltuin, basisscholen, kinderopvang en het multifunctionele centrum ’De Binder’ zijn dichtbij. Het dorp biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, scholen, horeca en sportfaciliteiten (o.a. Bosbad Leersum). De locatie is uitstekend bereikbaar, met een snelle aansluiting naar de A12 en goede trein- en busverbindingen richting Utrecht, Arnhem e.v. Kortom, een royaal gezinshuis in een groene omgeving dicht bij het prachtige buitengebied en toch nabij alle voorzieningen. OMGEVING: Leersum is gelegen in het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug dat ook vele wandel- en fietspaden en mountainbikeroutes kent. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Aan de noordzijde vindt u de graftombe van Nellesteyn, de Uilentoren, statige lanen, uitgestrekte bossen, heidevelden, stuifzand en natuurlijk de Leersumse Plassen. Aan de zuidzijde gaan de bossen over in landelijk gebied met prachtige kastelen en buitenplaatsen en het rivierengebied met het vestingstadje Wijk bij Duurstede. WONING: Woonoppervlakte 125 m² en perceeloppervlakte 153 m². Mogelijkheid voor zonnepanelen aan de voorzijde (zuid) en aansluiting glasvezel t.b.v. internet. BEGANE GROND: via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met de meterkast. De woonkamer heeft een speelse Z-indeling met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. De begane grond is grotendeels voorzien van een prachtige parketvloer (24 mm dik). Door de grote ramen in de voor- en achtergevel heeft de huiskamer een prachtige lichtinval en kunt u genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de open keuken, welke geplaatst is in een hoekopstelling en voorzien van een koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en oven. De tussenhal biedt u toegang tot het toilet met fontein. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e VERDIEPING: vanuit de tussenhal nemen we de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een ligbad voorzien van douchegelegenheid, wastafelmeubel, toilet en designradiator. 2e VERDIEPING: deze verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met c.v.-ketel opstelling, nieuw ventilatiesysteem en wasmachineaansluiting. De ruime vierde slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. TUIN: de woning biedt aan de voorzijde een ruime tuin met sierbestrating en een diversiteit aan vaste beplanting. De besloten achtertuin ligt op het noorden en is, net als de voortuin, fraai aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. De stenen berging, voorzien van elektra, biedt ruim voldoende opbergmogelijkheden. De achtertuin, die afgesloten wordt door een tuindeur, grenst aan een grote open ruimte (parkeerplaatsen), u heeft dus geen achterburen. RENOVATIEWERKZAAMHEDEN VANAF 2021: * Saus- en schilderwerk binnen en buitenschilderwerk voorzijde woning (professioneel uitgevoerd 2023); * Vernieuwing schuttingdeel (hard hout) naast schuttingdeur; * Volledige vernieuwing toiletruimte begane grond; * Renovatie beide verdiepingstrappen; * Plaatsing HR++ glas met ventilatierooster in lange raam voorzijde woonkamer; * Plaatsing natuurstenen dorpel voordeur; * Nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing op slaapkamers voorzijde woning; * Stucwerk aangebracht op slaapkamers eerste verdieping; * Plaatsing nieuwe radiatoren slaapkamers eerste verdieping (medio 2023); * Plaatsing natuurstenen vensterbanken alle slaapkamers eerste verdieping ; * Vernieuwing deurbeslag eerste en tweede verdieping; * Plaatsing c.v.-ketel met expansievat (2021); * Plaatsing mechanisch ventilatiesysteem (2021); * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen; * Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
431 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.