Jump to content
Logo of Nijland Makelaars Doorn

Dreef 17

3956EP Leersum • Utrecht

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.720

Photo Gallery

Dreef 17 Leersum
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op korte afstand van het buitengebied, is deze royale tussenwoning gelegen aan een brede laan, in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Leersum-Zuid. De begane grond heeft een speelse indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de open keuken. Zowel aan de voor-, als achterzijde van de woning heeft u een prettig uitzicht op de fraai aangelegde tuin met veel privacy. In de op het noorden gelegen achtertuin, bevindt zich een ruime stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers en een ruime badkamer. De royale vierde slaapkamer en ruime voorzolder zijn op de tweede verdieping gesitueerd. De woning is gelegen op een ideale locatie voor gezinnen met kinderen; een leuke speeltuin, basisscholen, kinderopvang en het multifunctionele centrum ’De Binder’ zijn dichtbij. Het dorp biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, scholen, horeca en sportfaciliteiten (o.a. Bosbad Leersum). De locatie is uitstekend bereikbaar, met een snelle aansluiting naar de A12 en goede trein- en busverbindingen richting Utrecht, Arnhem e.v. Kortom, een royaal gezinshuis in een groene omgeving dicht bij het prachtige buitengebied en toch nabij alle voorzieningen. OMGEVING: Leersum is gelegen in het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug dat ook vele wandel- en fietspaden en mountainbikeroutes kent. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Aan de noordzijde vindt u de graftombe van Nellesteyn, de Uilentoren, statige lanen, uitgestrekte bossen, heidevelden, stuifzand en natuurlijk de Leersumse Plassen. Aan de zuidzijde gaan de bossen over in landelijk gebied met prachtige kastelen en buitenplaatsen en het rivierengebied met het vestingstadje Wijk bij Duurstede. WONING: Woonoppervlakte 125 m² en perceeloppervlakte 153 m². Mogelijkheid voor zonnepanelen aan de voorzijde (zuid) en aansluiting glasvezel t.b.v. internet. BEGANE GROND: via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met de meterkast. De woonkamer heeft een speelse Z-indeling met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. De begane grond is grotendeels voorzien van een prachtige parketvloer (24 mm dik). Door de grote ramen in de voor- en achtergevel heeft de huiskamer een prachtige lichtinval en kunt u genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de open keuken, welke geplaatst is in een hoekopstelling en voorzien van een koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en oven. De tussenhal biedt u toegang tot het toilet met fontein. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e VERDIEPING: vanuit de tussenhal nemen we de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een ligbad voorzien van douchegelegenheid, wastafelmeubel, toilet en designradiator. 2e VERDIEPING: deze verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met c.v.-ketel opstelling, nieuw ventilatiesysteem en wasmachineaansluiting. De ruime vierde slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. TUIN: de woning biedt aan de voorzijde een ruime tuin met sierbestrating en een diversiteit aan vaste beplanting. De besloten achtertuin ligt op het noorden en is, net als de voortuin, fraai aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. De stenen berging, voorzien van elektra, biedt ruim voldoende opbergmogelijkheden. De achtertuin, die afgesloten wordt door een tuindeur, grenst aan een grote open ruimte (parkeerplaatsen), u heeft dus geen achterburen. RENOVATIEWERKZAAMHEDEN VANAF 2021: * Saus- en schilderwerk binnen en buitenschilderwerk voorzijde woning (professioneel uitgevoerd 2023); * Vernieuwing schuttingdeel (hard hout) naast schuttingdeur; * Volledige vernieuwing toiletruimte begane grond; * Renovatie beide verdiepingstrappen; * Plaatsing HR++ glas met ventilatierooster in lange raam voorzijde woonkamer; * Plaatsing natuurstenen dorpel voordeur; * Nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing op slaapkamers voorzijde woning; * Stucwerk aangebracht op slaapkamers eerste verdieping; * Plaatsing nieuwe radiatoren slaapkamers eerste verdieping (medio 2023); * Plaatsing natuurstenen vensterbanken alle slaapkamers eerste verdieping ; * Vernieuwing deurbeslag eerste en tweede verdieping; * Plaatsing c.v.-ketel met expansievat (2021); * Plaatsing mechanisch ventilatiesysteem (2021); * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen; * Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
153 m²
Content
431 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.