Aller directement au contenu
Logo de ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Vijverlaan 39

3956EC Leersum • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Leersum

Galerie de photos

Vijverlaan 39 Leersum
Photo 2

Description

Vrijstaand wonen met uitzicht én toekomstmogelijkheden? Deze semi-bungalow combineert het beste van beide werelden. Gelegen op een prachtige hoeklocatie, waar de Vijverlaan en de Nieuwe Steeg samenkomen, biedt deze woning een landelijke woonomgeving aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden. De woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar comfort op de lange termijn: dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier moeiteloos mogelijk. Ideaal voor wie nu al levensloopbestendig wil wonen of voorbereid wil zijn op de toekomst. Tegelijkertijd is de woning, met zijn royale leefruimte en meerdere slaapkamers, ook uitermate geschikt voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, rust en praktisch wooncomfort. Binnen treft u een ruime woonkamer met eetgedeelte met volop uitzicht op het omliggende groen. De vele raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een licht en ruimtelijk geheel. Aansluitend vind u de keuken, welke voorzien is van onder andere een inductieplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel opbergruimte mede dankzij de vele kasten. Ook is op de benedenverdieping een ruime slaapkamer te vinden (circa 17 m²) met inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een badkamer voorzien van een (hoek-)bad, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en designradiator. In de ruime entree is er tevens toegang tot een separaat toilet en toegang tot de inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met inbouwkasten. Één slaapkamer is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Ook vind u op deze verdieping de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een berging aanwezig op deze verdieping. Buiten maakt de fraai aangelegde tuin het plaatje compleet, met volop ruimte en privacy rondom de woning. Er staat een grote houten schuur in de tuin (circa 18 m²), die ideaal is voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap of fietsen. De woning beschikt over 11 zonnepanelen. De aanwezigheid van een eigen, inpandige garage (circa 18 m²) met elektrische roldeur zorgt bovendien voor extra gemak en mogelijkheden. Met wat aanpassingen zou u hier een kantoor aan huis of hobbyruimte van kunnen maken. De aangebouwde garage is voorzien van een zadeldak met pannen, hierdoor is er ruimte gecreëerd voor een extra bergingsvliering. Parkeren kan eveneens gemakkelijk op de eigen oprit. Bent u op zoek naar een comfortabele woning met veel leefruimte en een rustige, groene ligging? Dan is dit een kans die u niet mag missen, bel ons gerust om een afspraak in te plannen. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 126 m² Inhoud: 574 m³ Perceelgrootte: 455 m² Bouwjaar: 1986 Energielabel: B -Indeling- Begane grond: ENTREE, meterkast, separaat toilet met fontein. Woonkamer met eetgedeelte. Keuken voorzien van inductieplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Slaapkamer. Badkamer voorzien van hoekbad en wastafelmeubel. Inpandige garage. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot 2 slaapkamers met inbouwkasten, 1 slaapkamer beschikt over een keukenopstelling. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Berging voorzien van CV installatie. Bijzonderheden: • Vrij uitzicht over de weilanden; • 11 zonnepanelen; • Garage, inpandig bereikbaar, met elektrische roldeur; • Levensloopbestendig wonen; slaapkamer en badkamer op begane grond; • Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12; • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden, notariskeuze verkoper, niet-bewoningsclausule.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
455 m²
Contenu
574 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Tzerra m28c (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
06-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.