Jump to content
Logo of ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Vijverlaan 39

3956EC Leersum • Utrecht

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.515

Photo Gallery

Vijverlaan 39 Leersum
Photo 60

Description

Vrijstaand wonen met uitzicht én toekomstmogelijkheden? Deze semi-bungalow combineert het beste van beide werelden. Gelegen op een prachtige hoeklocatie, waar de Vijverlaan en de Nieuwe Steeg samenkomen, biedt deze woning een landelijke woonomgeving aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden. De woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar comfort op de lange termijn: dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier moeiteloos mogelijk. Ideaal voor wie nu al levensloopbestendig wil wonen of voorbereid wil zijn op de toekomst. Tegelijkertijd is de woning, met zijn royale leefruimte en meerdere slaapkamers, ook uitermate geschikt voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, rust en praktisch wooncomfort. Binnen treft u een ruime woonkamer met eetgedeelte met volop uitzicht op het omliggende groen. De vele raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een licht en ruimtelijk geheel. Aansluitend vind u de keuken, welke voorzien is van onder andere een inductieplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel opbergruimte mede dankzij de vele kasten. Ook is op de benedenverdieping een ruime slaapkamer te vinden (circa 17 m²) met inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een badkamer voorzien van een (hoek-)bad, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en designradiator. In de ruime entree is er tevens toegang tot een separaat toilet en toegang tot de inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met inbouwkasten. Één slaapkamer is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Ook vind u op deze verdieping de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een berging aanwezig op deze verdieping. Buiten maakt de fraai aangelegde tuin het plaatje compleet, met volop ruimte en privacy rondom de woning. Er staat een grote houten schuur in de tuin (circa 18 m²), die ideaal is voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap of fietsen. De woning beschikt over 11 zonnepanelen. De aanwezigheid van een eigen, inpandige garage (circa 18 m²) met elektrische roldeur zorgt bovendien voor extra gemak en mogelijkheden. Met wat aanpassingen zou u hier een kantoor aan huis of hobbyruimte van kunnen maken. De aangebouwde garage is voorzien van een zadeldak met pannen, hierdoor is er ruimte gecreëerd voor een extra bergingsvliering. Parkeren kan eveneens gemakkelijk op de eigen oprit. Bent u op zoek naar een comfortabele woning met veel leefruimte en een rustige, groene ligging? Dan is dit een kans die u niet mag missen, bel ons gerust om een afspraak in te plannen. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 126 m² Inhoud: 574 m³ Perceelgrootte: 455 m² Bouwjaar: 1986 Energielabel: B -Indeling- Begane grond: ENTREE, meterkast, separaat toilet met fontein. Woonkamer met eetgedeelte. Keuken voorzien van inductieplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Slaapkamer. Badkamer voorzien van hoekbad en wastafelmeubel. Inpandige garage. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot 2 slaapkamers met inbouwkasten, 1 slaapkamer beschikt over een keukenopstelling. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Berging voorzien van CV installatie. Bijzonderheden: • Vrij uitzicht over de weilanden; • 11 zonnepanelen; • Garage, inpandig bereikbaar, met elektrische roldeur; • Levensloopbestendig wonen; slaapkamer en badkamer op begane grond; • Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12; • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden, notariskeuze verkoper, niet-bewoningsclausule.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
455 m²
Content
574 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Tzerra m28c (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
06-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.