Direct naar de inhoud
Logo van ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Vijverlaan 39

3956EC Leersum • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leersum

Fotogalerij

Vijverlaan 39 Leersum
Foto 2

Omschrijving

Vrijstaand wonen met uitzicht én toekomstmogelijkheden? Deze semi-bungalow combineert het beste van beide werelden. Gelegen op een prachtige hoeklocatie, waar de Vijverlaan en de Nieuwe Steeg samenkomen, biedt deze woning een landelijke woonomgeving aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden. De woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar comfort op de lange termijn: dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier moeiteloos mogelijk. Ideaal voor wie nu al levensloopbestendig wil wonen of voorbereid wil zijn op de toekomst. Tegelijkertijd is de woning, met zijn royale leefruimte en meerdere slaapkamers, ook uitermate geschikt voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, rust en praktisch wooncomfort. Binnen treft u een ruime woonkamer met eetgedeelte met volop uitzicht op het omliggende groen. De vele raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een licht en ruimtelijk geheel. Aansluitend vind u de keuken, welke voorzien is van onder andere een inductieplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel opbergruimte mede dankzij de vele kasten. Ook is op de benedenverdieping een ruime slaapkamer te vinden (circa 17 m²) met inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een badkamer voorzien van een (hoek-)bad, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en designradiator. In de ruime entree is er tevens toegang tot een separaat toilet en toegang tot de inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met inbouwkasten. Één slaapkamer is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Ook vind u op deze verdieping de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een berging aanwezig op deze verdieping. Buiten maakt de fraai aangelegde tuin het plaatje compleet, met volop ruimte en privacy rondom de woning. Er staat een grote houten schuur in de tuin (circa 18 m²), die ideaal is voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap of fietsen. De woning beschikt over 11 zonnepanelen. De aanwezigheid van een eigen, inpandige garage (circa 18 m²) met elektrische roldeur zorgt bovendien voor extra gemak en mogelijkheden. Met wat aanpassingen zou u hier een kantoor aan huis of hobbyruimte van kunnen maken. De aangebouwde garage is voorzien van een zadeldak met pannen, hierdoor is er ruimte gecreëerd voor een extra bergingsvliering. Parkeren kan eveneens gemakkelijk op de eigen oprit. Bent u op zoek naar een comfortabele woning met veel leefruimte en een rustige, groene ligging? Dan is dit een kans die u niet mag missen, bel ons gerust om een afspraak in te plannen. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 126 m² Inhoud: 574 m³ Perceelgrootte: 455 m² Bouwjaar: 1986 Energielabel: B -Indeling- Begane grond: ENTREE, meterkast, separaat toilet met fontein. Woonkamer met eetgedeelte. Keuken voorzien van inductieplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Slaapkamer. Badkamer voorzien van hoekbad en wastafelmeubel. Inpandige garage. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot 2 slaapkamers met inbouwkasten, 1 slaapkamer beschikt over een keukenopstelling. Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Berging voorzien van CV installatie. Bijzonderheden: • Vrij uitzicht over de weilanden; • 11 zonnepanelen; • Garage, inpandig bereikbaar, met elektrische roldeur; • Levensloopbestendig wonen; slaapkamer en badkamer op begane grond; • Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12; • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden, notariskeuze verkoper, niet-bewoningsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
574 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra m28c (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3956

Google Maps

Locatie van Leersum

Verken Leersum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Leersum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leersum. In 2025 waren er 7.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

7.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

186

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leersum
Jaar Inwoners
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leersum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leersum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leersum
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leersum.

Veelgestelde vragen over wonen in Leersum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer woningen in Leersum

Bekijk meer woningen in deze plaats.