Aller directement au contenu
Logo de WESSEL Makelaardij

Aggemastate 248

8926PH Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 269.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 276.740

Prix d'achat /m²: € 2.495

Galerie de photos

Aggemastate 248 Leeuwarden
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare, volledig gemoderniseerde eengezinswoning (maisonnette) met diepe zonnige tuin in Camminghaburen! In de geliefde woonwijk Camminghaburen staat deze ruime en smaakvol gemoderniseerde eengezinswoning (maisonnette) aan de Aggemastate klaar voor nieuwe bewoners. Een woning waar stijl, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen! Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De begane grond is voorzien van een prachtige PVC visgraatvloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De royale, tuingerichte woonkamer biedt volop leefruimte en vormt dankzij de grote raampartijen een heerlijke lichte plek om te ontspannen en samen te komen. De moderne open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het grote kookeiland biedt niet alleen veel werk- en opbergruimte, maar is ook dé plek om gezellig samen te koken of te borrelen. De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van BORA, een ruime oven en een combioven. Aan weerszijden van de ovens bevinden zich bovendien een koelkast en een diepvries, wat zorgt voor extra veel opbergruimte en optimaal gebruiksgemak. Op de verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De volledig gemoderniseerde badkamer straalt luxe uit en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel, perfect voor extra comfort in de dagelijkse routine. Ook buiten is het volop genieten. De diepe achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt de hele dag zon en volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom, ideaal voor het stallen van fietsen. Als extra pluspunt beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Kortom: een instapklare, moderne en verrassend ruime woning op een fijne locatie, een plek waar je je direct thuis voelt! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in het entree met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de royale woonkamer. De ruime en lichte woonkamer vormt direct het hart van de woning en is prachtig afgewerkt met een PVC visgraatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan licht en een mooi groen uitzicht op de achtertuin. Een handige vaste kast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken met een groot kookeiland als absolute eyecatcher, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan, vaatwasser en volop kastruimte. De bijbehorende kastenwand met oven en combioven maakt het geheel compleet en ideaal voor kookliefhebbers. Vanuit de woonkamer stapt u zo de diepe, op het zuiden gelegen achtertuin in, waar u de hele dag door kunt genieten van de zon; de tuin beschikt daarnaast over een berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: ia de vaste trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast, terwijl ook de overige slaapkamers verrassend ruim en praktisch in te delen zijn. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer en profiteren van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een fijne en lichte sfeer. De stijlvolle, volledig gemoderniseerde badkamer sluit perfect aan bij de hedendaagse woonwensen en is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een stort- als handdouche, een tweede hangend toilet en een fraai design wastafelmeubel met dubbele wastafel. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1982 *Gebruiksoppervlakte wonen: 108m2 *Externe bergruimte: 9m2 *Inhoud: 372m3 *Energielabel A *Verwarming en warm water middels stadsverwarming *Diepe achtertuin op het zuiden met berging en achterom *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) *Bijdrage VvE €84,97,- (incl. opstalverzekering en onderhoud) *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Prêt immobilier berekenen

€ 269.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 276.740

2,78%

Annuellement

%

€ 13.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 269.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
372 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8926

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.