Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Aggemastate 248

8926PH Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 269.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.740

Koopprijs /m²: € 2.495

Fotogalerij

Aggemastate 248 Leeuwarden
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, volledig gemoderniseerde eengezinswoning (maisonnette) met diepe zonnige tuin in Camminghaburen! In de geliefde woonwijk Camminghaburen staat deze ruime en smaakvol gemoderniseerde eengezinswoning (maisonnette) aan de Aggemastate klaar voor nieuwe bewoners. Een woning waar stijl, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen! Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De begane grond is voorzien van een prachtige PVC visgraatvloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De royale, tuingerichte woonkamer biedt volop leefruimte en vormt dankzij de grote raampartijen een heerlijke lichte plek om te ontspannen en samen te komen. De moderne open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het grote kookeiland biedt niet alleen veel werk- en opbergruimte, maar is ook dé plek om gezellig samen te koken of te borrelen. De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van BORA, een ruime oven en een combioven. Aan weerszijden van de ovens bevinden zich bovendien een koelkast en een diepvries, wat zorgt voor extra veel opbergruimte en optimaal gebruiksgemak. Op de verdieping bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De volledig gemoderniseerde badkamer straalt luxe uit en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel, perfect voor extra comfort in de dagelijkse routine. Ook buiten is het volop genieten. De diepe achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt de hele dag zon en volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom, ideaal voor het stallen van fietsen. Als extra pluspunt beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Kortom: een instapklare, moderne en verrassend ruime woning op een fijne locatie, een plek waar je je direct thuis voelt! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in het entree met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de royale woonkamer. De ruime en lichte woonkamer vormt direct het hart van de woning en is prachtig afgewerkt met een PVC visgraatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan licht en een mooi groen uitzicht op de achtertuin. Een handige vaste kast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken met een groot kookeiland als absolute eyecatcher, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan, vaatwasser en volop kastruimte. De bijbehorende kastenwand met oven en combioven maakt het geheel compleet en ideaal voor kookliefhebbers. Vanuit de woonkamer stapt u zo de diepe, op het zuiden gelegen achtertuin in, waar u de hele dag door kunt genieten van de zon; de tuin beschikt daarnaast over een berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: ia de vaste trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast, terwijl ook de overige slaapkamers verrassend ruim en praktisch in te delen zijn. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer en profiteren van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een fijne en lichte sfeer. De stijlvolle, volledig gemoderniseerde badkamer sluit perfect aan bij de hedendaagse woonwensen en is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een stort- als handdouche, een tweede hangend toilet en een fraai design wastafelmeubel met dubbele wastafel. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1982 *Gebruiksoppervlakte wonen: 108m2 *Externe bergruimte: 9m2 *Inhoud: 372m3 *Energielabel A *Verwarming en warm water middels stadsverwarming *Diepe achtertuin op het zuiden met berging en achterom *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) *Bijdrage VvE €84,97,- (incl. opstalverzekering en onderhoud) *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 269.500

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
372 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.