Aller directement au contenu
Logo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

De Malus 201

8934CX Leeuwarden • Fryslân

Sous réserve

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.279

Galerie de photos

De Malus 201 Leeuwarden
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op niveau – exclusief, licht en met fenomenaal uitzicht Op de 12e verdieping van het markante appartementencomplex aan De Malus 201 in Leeuwarden bevindt zich dit werkelijk unieke appartement. Een woning die zich onderscheidt door ruimte, licht en een uitzicht dat nooit verveelt. Hier woon je letterlijk op niveau. Algemeen Met een woonoppervlakte van ca. 111 m², een bouwjaar van 2007 en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een appartement dat comfort, luxe en kwaliteit op natuurlijke wijze samenbrengt. Vanuit de centrale entree bereik je middels de lift eenvoudig de verdieping, waar je vrijwel direct voor je eigen voordeur uitstapt — een prettig en praktisch detail dat bijdraagt aan het dagelijks wooncomfort. Wonen & beleving In de loop der jaren is het appartement volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een moderne en eigentijdse leefomgeving. Het absolute hart van de woning wordt gevormd door de riante woonkamer van circa 55 m². Een indrukwekkende leefruimte die dankzij de grote raampartijen rondom baadt in het daglicht en waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit elke positie in de woonkamer ervaar je het weidse uitzicht over Leeuwarden en de groene omgeving daarbuiten. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat de zon hier gedurende de dag rijkelijk aanwezig is, wat bijdraagt aan een bijzonder aangename woonbeleving. Afwerking De woonruimte, inclusief de slaapkamers, is voorzien van een luxe eikenhouten vloer, gelegd in een stijlvol visgraatmotief met een verfijnde bies. In combinatie met de strak gestukte wanden en plafonds en de bijpassende houten plinten ontstaat een hoogwaardige en verzorgde afwerking die in het gehele appartement wordt doorgevoerd. Keuken De moderne keuken vormt een stijlvol en functioneel geheel met de woonkamer en is uitgevoerd met een centraal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een combi-oven, een combi-oven met stoomfunctie, een ingebouwd espressoapparaat, een koelkast en separate vriezer, evenals een 4-zones inductiekookplaat met design wasemkap. Een plek waar koken en samenkomen moeiteloos in elkaar overlopen. Loggia Een absoluut onderscheidend element van dit appartement is de uitzonderlijk ruime loggia van circa 16 m². Deze buitenruimte voelt als een verlengstuk van de woonkamer en biedt dankzij de glazen schuiframen de mogelijkheid om deze volledig naar wens open of gesloten te maken. Hierdoor ontstaat een plek waar je het gehele jaar door kunt genieten van het buitenleven, beschut wanneer gewenst en open zodra de zon zich laat zien. De combinatie van hoogte, zonligging en uitzicht maakt dit een plek van rust en beleving. Slaapkamers & badkamer De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een directe verbinding met de loggia, waardoor ook hier het buitengevoel volledig wordt geïntegreerd. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer en-suite, uitgevoerd in een lichte en tijdloze afwerking en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De aanwezige vaste kastruimte zorgt voor een praktische en comfortabele invulling van de ruimte. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werk- en hobbyruimte. Dankzij de prettige lichtinval en het vrije uitzicht is dit een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Comfort & duurzaamheid Het appartement beschikt over een energielabel A en is rondom voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Daarnaast is het appartement volledig uitgerust met elektrische screens, eenvoudig vanuit binnen te bedienen, wat zorgt voor extra comfort, zonwering en privacy. VvE & parkeren Naast het wooncomfort binnenshuis is ook het beheer van het complex goed geregeld. Er is sprake van een actieve, gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonomgeving en het behoud van de kwaliteit van het gebouw. Tot slot beschikt het appartement over een eigen (overdekte) parkeerplaats op afgesloten terrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Ligging & omgeving Het appartementencomplex De Malus is gelegen op een fraaie locatie aan de rand van Leeuwarden, waar rust, groen en stedelijke voorzieningen op een prettige manier samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt op loopafstand, scholen, zorgvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het stadscentrum van Leeuwarden ligt op korte afstand en is zowel per fiets als met de auto snel bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat je eenvoudig en vlot onderweg bent richting onder andere Heerenveen, Groningen en Sneek, wat deze locatie ook voor forenzen bijzonder aantrekkelijk maakt. Wat dit complex extra onderscheidt, is de combinatie van een rustige woonomgeving met een open en groene setting, waarbij water en groen een belangrijke rol spelen in de woonbeleving. Vanuit de hogere verdiepingen, zoals hier op de 12e etage, geniet je bovendien van een vrij en weids uitzicht over de stad en het omliggende landschap — een kwaliteit die dit type appartementen zelden zo sterk biedt. Tot slot De combinatie van ruimte, licht, afwerking, voorzieningen en de unieke ligging op hoogte geeft dit appartement een bijna penthouse-achtige woonbeleving. Een woning die zelden op de markt komt en die je moet ervaren. Goed om te weten! - woonoppervlakte 111 m² - zeer luxe afwerking en woonstand - inclusief eigen parkeerplaats - 2 slaapkamers - loggia van 16 m² - energielabel A - HR ketel: Remeha Tzerra Ace 28C 2019 (eigendom) - bijdrage VVE - € 233,57 per maand. - professioneel en actieve VVE. - ligging op het zuiden! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
15 woonlagen
Situé à
12e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Contenu
390 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
09-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8934

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.