Aller directement au contenu
Logo de POPMA MAKELAARS

De Pols 22

8941DR Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 3.395

Galerie de photos

De Pols 22 Leeuwarden
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale pakhuiswoning, gelegen aan open vaarwater in de geliefde, waterrijke wijk Wiarda. De woning is slechts zes jaar oud en heeft een stijlvolle moderne uitstraling. Het is strak afgewerkt, is zeer energiezuinig en beschikt over maar liefst 187 m² woonoppervlakte. Dankzij de vrije ligging aan het water is er een prachtig, weids uitzicht, en met een eigen aanlegsteiger is er directe toegang tot het open vaarwater. De woning bevindt zich op een ideale ligging buiten de stad met alle voorzieningen nabij. Wiarda is een buurtschap in De Zuidlanden, een kindvriendelijke nieuwbouwwijk aan de zuidkant van Leeuwarden. Diverse sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang en supermarkten liggen in de nabije omgeving. Vanuit de wijk rijdt u gelijk de rondweg of uitvalswegen op. Het centrum van Leeuwarden wordt in 15 fietsvriendelijke minuten bereikt. Tussen de buurtschappen in de Zuidlanden liggen veel groengebieden; zodra u de wijk uit wandelt of fietst, bevindt u zich tussen de landerijen. INDELING Begane grond: De hoofdentree van de woning ligt aan de straatzijde. Via de oprit met houten berging wordt eerst de diepe tuin bereikt. De verzorgde tuin biedt een looppad naar de voordeur, een terras pergola en overtrekbaar schaduwdoek, een gazon en enkele plantenborders. De hal met meterkast en toilet biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde en is uitgerust met een ruim spoeleiland en een wandopstelling met kookgedeelte. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig. Aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd, met prachtig uitzicht over de havenkom van Wiarda. Dankzij de vloerhoge raampartij en openslaande deuren is de ruimte heerlijk licht en is er een directe verbinding met buiten. Wat de woning bijzonder maakt is - naast het prachtige uitzicht - de mooie ligging aan open vaarwater. Er is een eigen aanlegsteiger en tegen de woning aan is het heerlijk genieten op het op het westen gelegen terras. Eerste verdieping: De 'ouder' verdieping met aan de achterzijde een royale slaapkamer, voorzien van inloopkast. Aan de voorzijde ligt de bijzonder ruime badkamer (16 m²). Deze luxe ruimte is ingericht met een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. De gehele verdieping, inclusief badkamer, beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt vier slaapkamers van goed formaat, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde zijn gesitueerd. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming. Zolderverdieping: De zolder is een open, zeer ruime verdieping met talloze mogelijkheden. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een speelruimte. Goed om te weten: - achtertuin aan open vaarwater, gelegen op het zuidwesten - energielabel A+++ - warmtepomp met aardwarmte - vloerverwarming op begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping - parkeren op eigen terrein

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
271 m²
Contenu
686 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
17-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8941

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.