Aller directement au contenu
Logo de ABO Makelaars Peter de Vries

De Skâns 7

8941DM Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.789

Galerie de photos

De Skâns 7 Leeuwarden
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen aan de havenkom van Wiarda – De Skâns 7, Leeuwarden Aan de rand van de stad, in de jonge en populaire wijk Wiarda, staat deze ruime en modern uitgevoerde eengezinswoning met vier verdiepingen direct aan de havenkom. Een woning met een eigentijdse afwerking, veel leefruimte én een zonnige tuin met overkapping waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond De woning verwelkomt u in een hal met toilet en meterkast. De royale woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De moderne open luxe keuken aan de voorzijde is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, magnetronoven, klimaatkast, koel-/vriescombinatie en vaatwasser en daarnaast veel bergruimte in kastenwand. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eethoek, en staat in directe verbinding met de achtertuin door brede kunststof schuifpui. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of werk-/hobbyruimte. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en wandcloset. Tweede verdieping Hier vindt u een vierde slaapkamer en een ruime overloop met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Zolder De royale zolder biedt nog volop bergruimte. Buiten De zonnige achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Direct aan de woning is een overkapping gerealiseerd, zodat u ook op minder zonnige dagen buiten kunt genieten. De tuin is modern aangelegd met sierbestrating, groen en een terras. U heeft uw eigen parkeerplaats achter de woning op eigen erf, ideaal met boodschappen of de kinderen. Locatie De Skâns 7 ligt op een unieke plek aan het water, met uitzicht op de havenkom van Wiarda. Hier woont u rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Het stadscentrum van Leeuwarden is in slechts 10 minuten te bereiken, net als uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten en Groningen. Voorzieningen zoals scholen, sport, winkelcentrum De Zuiderburen en recreatiegebieden zijn dichtbij. Ook watersportliefhebbers zitten hier goed: vanuit de havenkom vaart u zo richting de Friese meren of de stad in. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is niet alleen stijlvol en ruim, maar ook volledig verduurzaamd. Met energielabel A, een warmtepomp met volledige vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatie is de woning klaar voor de toekomst. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam wooncomfort in elk seizoen, maar ook voor lage energielasten en een kleinere ecologische voetafdruk. Pluspunten op een rij: -Modern en instapklaar woonhuis -Vier slaapkamers + grote bergzolder -Moderne luxe keuken en badkamer -Zonnige achtertuin met overkapping en parkeerplaats -Volledig verduurzaamd; zonnepanelen, warmtepomp en isolatie -Gelegen aan de havenkom van Wiarda, uniek uitzicht over het water -Dicht bij stad, uitvalswegen en recreatie Bent u op zoek naar een modern en ruim familiehuis op een prachtige plek aan het water? Dan is De Skâns 7 zeker een bezichtiging waard!

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
173 m²
Contenu
368 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
93 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8941

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.