Aller directement au contenu
Logo de Germeraad Makelaars

Dronrijperstraat 32

8913BS Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 2.989

Galerie de photos

Dronrijperstraat 32 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Dronrijperstraat 32 in Leeuwarden staat deze karaktervolle hoekwoning. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime vliering en een opvallend grote, (droge) kelder die in beton is gegoten. Door de jaren heen zijn er diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen, waaronder zonnepanelen, een zonneboiler, dakisolatie en HR++ beglazing op de eerste verdieping (met uitzondering van het badkamerraam). Daarnaast is de kruipruimte onder de vloer gevuld met EPS-korrels tot de vloer. De begane grond biedt een ruime doorzonwoonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken. De achtertuin met achterom en stenen berging is gelegen op het noorden. Een woning met een solide basis, veel ruimte en volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder vorm te geven. De woning ligt in een rustige straat in de bijzonder gewilde Vosseparkwijk op korte afstand van het centrum van Leeuwarden. De straat is netjes en kleinschalig, met aan het einde van de straat het Westerpark waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen in het groen. Tegelijkertijd wandel je binnen ongeveer vijf minuten het historische stadscentrum in met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Parkeren in de straat gebeurt via een parkeervergunning van circa €60 per jaar in de blauwe zone. De combinatie van rust, groen en de nabijheid van de binnenstad maakt dit een gouden plek die zijn waarde behoudt. Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de ruime doorzonwoonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en heeft aan de achterzijde een schuifpui naar de achtertuin, die op het noorden is gelegen. Naast de keuken bevindt zich een deur die leidt naar een zeer ruime, in beton gegoten kelder die via een trappetje bereikbaar is en ideaal is voor opslag of provisie. Via de keuken is er doorgang naar de bijkeuken, waar ruimte is voor onder andere de witgoedopstelling en waar zich tevens een apart toilet bevindt. Vanuit de bijkeuken is er ook een deur naar de achtertuin. Eerste etage Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. In de slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig die voor praktische bergruimte zorgen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. Tweede etage Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier bevinden zich de zonneboiler en de cv-installatie. De ruimte is voorzien van een dakraam en biedt daarnaast extra bergruimte. Tuin De achtertuin ligt op het noorden en beschikt over een stenen berging. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat praktisch is voor bijvoorbeeld fietsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1929 - Energielabel: C (geldig tot 04-03-2036) - Materiaal: begane grond hout, eerste etage hout, tweede etage hout - Aantal slaapkamers: 3 - Warmtevoorziening: CV Nefit combiketel + zonneboiler (2009) - Kozijnen (materiaal): hout - Zonnepanelen: 6 panelen (2012) - Glasvezel aanwezig: ja - Tuinligging: noorden - Clausules: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - "As is, where is" - Overdracht: in overleg Isolatie Dubbel glas: dubbelglas, HR++, enkel glas in de badkamer Vloerisolatie: EPS korrels (bodemisolatie), gevuld tot de vloer Dakisolatie: IKO Enertherm PIR-isolatieplaten (0,022 W/mK) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer: Enkele in deze presentatie opgenomen afbeeldingen betreffen een artist impression en zijn digitaal vervaardigd ter illustratie van een mogelijke situatie. Deze beelden kunnen afwijken van de huidige feitelijke staat van het object. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
116 m²
Contenu
388 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8913

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.