Aller directement au contenu
Logo de Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Groningerstraatweg 363 g

8923EJ Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.343

Galerie de photos

Groningerstraatweg 363 g Leeuwarden
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuwbouwwoning aan open vaarwater, duurzaam, ruim en met een vleugje luxe. Een plek om verliefd op te worden: een gloednieuwe woning van ca. 160 m², direct gelegen aan open vaarwater. Deze instapklare woning uit 2023 combineert energiezuinig wonen (energielabel A+++) met comfort en een hoogwaardige afwerking. Dankzij slimme verbeteringen en extra voorzieningen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst, jij hoeft alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken. De ligging aan het water geeft deze woning een unieke charme: ontbijt in de ochtendzon, een drankje op de steiger of even wegvaren met de boot, hier geniet je elke dag van een vakantiegevoel. Met de royale woonoppervlakte, de praktische indeling en de luxe details is dit een thuis dat moeiteloos ruimte biedt voor gezin, werk en ontspanning. BEGANE GROND Bij aankomst parkeer je je auto op het naastgelegen terrein. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, goed geïsoleerde berging met genoeg plek voor meerdere fietsen en extra opslag. De entree verwelkomt je in een lichte hal met meterkast, modern toilet met fontein en een doorgang naar de berging. Vervolgens betreed je de royale woonkamer met open keuken (ca. 55 m²), het hart van het huis. Dankzij vloerverwarming en de grote raampartijen aan de tuinzijde voelt deze ruimte licht en behaaglijk. Via dubbele openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. De luxe keuken met kookeiland nodigt uit tot uitgebreid koken. Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, ingebouwde koffiemachine en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, én afgewerkt met een chic werkblad, is dit een plek waar functionaliteit en stijl elkaar ontmoeten. EERSTE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar zich drie comfortabele slaapkamers bevinden. De badkamer straalt pure wellness uit: een tweede toilet, vrijstaand ligbad, wastafel met meubel en een ruime inloopdouche zorgen voor dagelijks comfort en verwennerij. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping beslaat maar liefst 37 m² en vormt een groot, blanco canvas om naar eigen wens in te delen. Twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een inspirerende werkplek, alles is hier nog mogelijk met een nokhoogte van 4,73m. De ruimte is uitstekend geïsoleerd en voorzien van witgoedaansluiting, mechanische ventilatie, de cv-ketel én de omvormer voor de zonnepanelen (allemaal uit 2023). Een toekomstbestendige verdieping die volop kansen biedt. BUITEN Gelegen aan het open vaarwater is dit een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en het buitenleven. De achtertuin sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht met grote terrastegels die elegant overgaan in groene grasstroken. Deze leiden je vanzelf naar de eigen steiger, waar je direct aan het water kunt ontspannen of aan boord kunt stappen. Ondanks de ligging op het noorden profiteer je hier de hele dag van de zon én van het weidse uitzicht over het water. BIJZONDERHEDEN + 157 m2 woonoppervlak; + Waterontharder aanwezig; + Volledig geïsoleerd; + Centrale ligging; + Energielabel A+++; + Aan open vaarwater gelegen; + 3 slaapkamers met grote tweede verdieping. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
203 m²
Contenu
549 m³
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8923

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.