Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Kamgras 149

8935EH Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 2.681

Galerie de photos

Kamgras 149 Leeuwarden
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan het Kamgras 149, op een groene en prettige locatie in de wijk, staat deze verrassend ruime en verzorgde hoekwoning uit 1973. Hier komen licht, leefruimte en een zonnige ligging samen: met 110 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een tuin op het zuiden is dit een plek waar comfortabel wonen direct voelbaar is. Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang. De lichte woonkamer van circa 27 m² biedt een prettige leefruimte met veel daglicht. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 8, 9 en 15 m². Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, terwijl de royale slaapkamer aan de achterzijde zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet. De tweede verdieping is ruim en multifunctioneel. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 13 m², die desgewenst ook kan worden ingericht als hobbykamer of royale werkkamer. Op de overloop vindt u de witgoedopstelling en een afgesloten ruimte voor de cv-installatie. Daarnaast biedt deze verdieping volop extra bergruimte. De woning beschikt over een ruime voor-, zij- én achtertuin. De achtertuin van circa 65 m² ligt op het zuiden, ideaal voor wie graag van de zon geniet. In de voortuin staat een praktische stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bovendien is de dakbedekking van deze berging in 2024 volledig vernieuwd. De wijk Aldlân is een rustige en groene woonomgeving in het zuiden van Leeuwarden. De buurt biedt diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten bereikbaar en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting Drachten, Heerenveen en Groningen. Komt u deze fijne woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal - toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang - L-vormige royale woonkamer met veel lichtinval - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 1e verdieping: - overloop - slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 8 m²) - slaapkamer 2 aan voorzijde (ca. 9 m²) - moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en tweede toilet - slaapkamer 3 aan achterzijde over gehele breedte (ca. 15 m²) 2e verdieping: - overloop met witgoesopstelling - slaapkamer 4, ook in te richten als hobbykamer of royale werkkamer. (ca. 13 m²) - berging met cv-opstelling Algemeen: - bouwjaar 1973 - perceeloppervlakte 207 m² - woonoppervlak 110 m² - cv-ketel: Bosch 24 HRC 2018 (eigendom) - moderne keuken en badkamer - energielabel C (geldig t/m 23-03-2032) - dakbedekking van berging volledig vernieuwd in 2024 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
207 m²
Contenu
405 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 24 HRC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8935

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.