Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Mozartstraat 95

8916HA Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 315.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 323.150

Prix d'achat /m²: € 2.739

Galerie de photos

Mozartstraat 95 Leeuwarden
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Mozartstraat 95, charmante jaren ’30 tussenwoning met vier slaapkamers en zonnige tuin Wil je wonen in een sfeervolle jaren ’30 woning in één van de meest geliefde wijken van Leeuwarden? Dan is Mozartstraat 95 een woning die je gezien moet hebben. Deze verzorgde tussenwoning combineert karakter met comfort, beschikt over ca. 115 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime tuin op het zuiden met achterom en is voorzien van recente verbeteringen zoals een nieuw pannendak en schilderwerk uit 2024. Een prachtige woning waar je direct van kunt genieten! Indeling van de woning Begane grond De authentieke voordeur met glas-in-lood nodigt je direct uit om binnen te stappen. Het tochtportaal geeft toegang tot de garderobe, de meterkast en een handige trapkast. Vanuit hier betreed je de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde is dit een lichte, prettige ruimte. De openslaande deuren naar de achtertuin maken het plaatje helemaal af Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is compleet uitgerust met oa een gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Aansluitend ligt de bijkeuken, waar ook plek is voor het eerste toilet. Via de bijkeuken loop je direct de zonnige tuin in. Tuin De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Gelegen op het zuiden, met veel privacy en onderhoudsarm. De tuin biedt ruimte voor een gezellige loungehoek, een eettafel of speelruimte voor kinderen. Bovendien is er een bergingsruimte en een afgesloten achterom, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel als werkkamer in gebruik is. Alle kamers hebben grote ramen waardoor de ruimtes licht en luchtig aanvoelen. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een ligbad, douche, wastafel én tweede toilet, waardoor je alles op één verdieping hebt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die voorzien is van een grote dakkapel. Mede hierdoor zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor diverse indelingen, waardoor je eenvoudig extra wooncomfort creëert. Locatie Mozartstraat 95 ligt in de rustige, groene en gewilde Componistenbuurt, één van de oudste en meest geliefde wijken van Leeuwarden. Het historische centrum ligt op loop- en fietsafstand, en in de buurt zijn twee buurtwinkelcentra met onder andere een supermarkt, bakker en snackbar. Voor kinderen zijn er diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de nabije sportverenigingen. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de Haak om Leeuwarden, waardoor je snel op de N31, A31 of A32 bent. Zo combineer je het beste van rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden van Mozartstraat 95 Woonoppervlakte ca. 115 m² Vier slaapkamers Ruime achtertuin op het zuiden met achterom Recent nieuw pannendak Schilderwerk uitgevoerd in 2024 Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en erker Praktische bijkeuken en berging Rustige, gewilde en centrale locatie in de Componistenbuurt Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 323.150

2,78%

Annuellement

%

€ 15.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 315.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
433 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8916

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.