Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Mozartstraat 95

8916HA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 2.739

Photo Gallery

Mozartstraat 95 Leeuwarden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Mozartstraat 95, charmante jaren ’30 tussenwoning met vier slaapkamers en zonnige tuin Wil je wonen in een sfeervolle jaren ’30 woning in één van de meest geliefde wijken van Leeuwarden? Dan is Mozartstraat 95 een woning die je gezien moet hebben. Deze verzorgde tussenwoning combineert karakter met comfort, beschikt over ca. 115 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime tuin op het zuiden met achterom en is voorzien van recente verbeteringen zoals een nieuw pannendak en schilderwerk uit 2024. Een prachtige woning waar je direct van kunt genieten! Indeling van de woning Begane grond De authentieke voordeur met glas-in-lood nodigt je direct uit om binnen te stappen. Het tochtportaal geeft toegang tot de garderobe, de meterkast en een handige trapkast. Vanuit hier betreed je de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde is dit een lichte, prettige ruimte. De openslaande deuren naar de achtertuin maken het plaatje helemaal af Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is compleet uitgerust met oa een gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Aansluitend ligt de bijkeuken, waar ook plek is voor het eerste toilet. Via de bijkeuken loop je direct de zonnige tuin in. Tuin De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Gelegen op het zuiden, met veel privacy en onderhoudsarm. De tuin biedt ruimte voor een gezellige loungehoek, een eettafel of speelruimte voor kinderen. Bovendien is er een bergingsruimte en een afgesloten achterom, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel als werkkamer in gebruik is. Alle kamers hebben grote ramen waardoor de ruimtes licht en luchtig aanvoelen. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een ligbad, douche, wastafel én tweede toilet, waardoor je alles op één verdieping hebt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die voorzien is van een grote dakkapel. Mede hierdoor zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor diverse indelingen, waardoor je eenvoudig extra wooncomfort creëert. Locatie Mozartstraat 95 ligt in de rustige, groene en gewilde Componistenbuurt, één van de oudste en meest geliefde wijken van Leeuwarden. Het historische centrum ligt op loop- en fietsafstand, en in de buurt zijn twee buurtwinkelcentra met onder andere een supermarkt, bakker en snackbar. Voor kinderen zijn er diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de nabije sportverenigingen. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de Haak om Leeuwarden, waardoor je snel op de N31, A31 of A32 bent. Zo combineer je het beste van rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden van Mozartstraat 95 Woonoppervlakte ca. 115 m² Vier slaapkamers Ruime achtertuin op het zuiden met achterom Recent nieuw pannendak Schilderwerk uitgevoerd in 2024 Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en erker Praktische bijkeuken en berging Rustige, gewilde en centrale locatie in de Componistenbuurt Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
124 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8916

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.