Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Zuidvliet 28

8921BL Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.425

Galerie de photos

Zuidvliet 28 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan het Zuidvliet 28 in Leeuwarden. Hier vindt u in totaal 209 m² vloeroppervlak, bestaande uit een volledig gemoderniseerde bovenwoning van 127 m² en een multifunctionele ruimte van 84 m² op de begane grond. Een zonnig dakterras, een eigen parkeerplek voor de deur en de binnenstad op loopafstand maken dit tot een pand dat alles in zich heeft: royaal wonen, ondernemen of beide stijlvol combineren. De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen en in 2023 volledig vernieuwd. Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle woonkamer met hoge ramen en veel lichtinval, gescheiden door en-suite deuren van een royale leefkeuken in U-opstelling. Deze moderne keuken met luxe inbouwapparatuur vormt het hart van de woning en geeft via openslaande deuren toegang tot een besloten dakterras van 15 m². De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een complete badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en veel daglicht. Alles is met zorg afgewerkt en direct klaar voor gebruik. Op de begane grond bevindt zich een verwarmde, afsluitbare ruimte van 84 m² met dubbele deuren aan de straatzijde, een eigen toilet, pantry en daglichttoetreding. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor wie een atelier, showroom, praktijkruimte of kantoor aan huis zoekt. Dankzij de voorzieningen en flexibele indeling zijn de mogelijkheden eindeloos. Het Zuidvliet is een van de oudste en meest karaktervolle straten van Leeuwarden, op loopafstand van het gezellige centrum, De Harmonie en diverse horeca. U woont hier in alle rust, maar met alle voorzieningen om de hoek. Betaald parkeren voor de deur, met parkeervergunningensysteem. Er is voor het pand een parkeerplaats voor de eigenaar die afgesloten kan worden met een beugel om de in- en uitrit vrij te houden. Bent u op zoek naar een karakteristiek pand waar u wonen en werken stijlvol kunt combineren? Of zoekt u een woning met zelfstandige bedrijfsruimte in het centrum van Leeuwarden? Maak dan snel een afspraak. Wij laten u graag alles zien! Indeling o.a.: Begane grond (ca. 88 m²) - Dubbele deuren aan de straatzijde - Eigen entree/hal met trapopgang naar bovenwoning - Verwarmde multifunctionele ruimte met betonvloer en daglichttoetreding (ca. 84 m²) - Toilet, berg-/archiefruimte of kantoor - Meterkast en pantry Eerste verdieping (ca. 73 m²) - Overloop met toilet en vaste kast - L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer en hoge raampartijen met glas-in-lood (ca. 31 m²) - Fraaie kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren als scheiding naar de keuken - Luxe open woonkeuken (ca. 26 m², 2023) in U-opstelling met inbouwapparatuur - Openslaande deuren naar besloten dakterras (ca. 15 m²) met vaste kasten en cv-opstelling Tweede verdieping (ca. 50 m²) - Overloop met lichtkoepel - Drie slaapkamers (ca. 6,3 | 10,5 | 15,2 m²) - Luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet, radiator en twee dakramen Bijzonderheden - Totaal vloeroppervlak ca. 209 m² (127 m² wonen + 84 m² multifunctionele ruimte) - Bestemming: gemengd – wonen én werken toegestaan - Begane grond ingericht als verwarmde bedrijfs-/praktijkruimte met toilet en pantry - Bovenwoning in 2023 volledig gemoderniseerd - Installatiewerk grotendeels vernieuwd (o.a. elektra, riolering, meterkast) - Verwarming en warm water: Intergas HR-combiketel (2009) - Mechanische ventilatie met vochtsensor (2023) - Houten kozijnen met HR(++)-glas en hardhouten trappen - Eigen parkeerplaats voor de deur, afsluitbaar met beugel - Aanvaarding is op korte termijn mogelijk

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
99 m²
Contenu
775 m³
Autre espace intérieur
86 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1754
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas KKHR28-24 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.