Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Zuidvliet 28

8921BL Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.425

Fotogalerij

Zuidvliet 28 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan het Zuidvliet 28 in Leeuwarden. Hier vindt u in totaal 209 m² vloeroppervlak, bestaande uit een volledig gemoderniseerde bovenwoning van 127 m² en een multifunctionele ruimte van 84 m² op de begane grond. Een zonnig dakterras, een eigen parkeerplek voor de deur en de binnenstad op loopafstand maken dit tot een pand dat alles in zich heeft: royaal wonen, ondernemen of beide stijlvol combineren. De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen en in 2023 volledig vernieuwd. Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle woonkamer met hoge ramen en veel lichtinval, gescheiden door en-suite deuren van een royale leefkeuken in U-opstelling. Deze moderne keuken met luxe inbouwapparatuur vormt het hart van de woning en geeft via openslaande deuren toegang tot een besloten dakterras van 15 m². De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een complete badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en veel daglicht. Alles is met zorg afgewerkt en direct klaar voor gebruik. Op de begane grond bevindt zich een verwarmde, afsluitbare ruimte van 84 m² met dubbele deuren aan de straatzijde, een eigen toilet, pantry en daglichttoetreding. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor wie een atelier, showroom, praktijkruimte of kantoor aan huis zoekt. Dankzij de voorzieningen en flexibele indeling zijn de mogelijkheden eindeloos. Het Zuidvliet is een van de oudste en meest karaktervolle straten van Leeuwarden, op loopafstand van het gezellige centrum, De Harmonie en diverse horeca. U woont hier in alle rust, maar met alle voorzieningen om de hoek. Betaald parkeren voor de deur, met parkeervergunningensysteem. Er is voor het pand een parkeerplaats voor de eigenaar die afgesloten kan worden met een beugel om de in- en uitrit vrij te houden. Bent u op zoek naar een karakteristiek pand waar u wonen en werken stijlvol kunt combineren? Of zoekt u een woning met zelfstandige bedrijfsruimte in het centrum van Leeuwarden? Maak dan snel een afspraak. Wij laten u graag alles zien! Indeling o.a.: Begane grond (ca. 88 m²) - Dubbele deuren aan de straatzijde - Eigen entree/hal met trapopgang naar bovenwoning - Verwarmde multifunctionele ruimte met betonvloer en daglichttoetreding (ca. 84 m²) - Toilet, berg-/archiefruimte of kantoor - Meterkast en pantry Eerste verdieping (ca. 73 m²) - Overloop met toilet en vaste kast - L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer en hoge raampartijen met glas-in-lood (ca. 31 m²) - Fraaie kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren als scheiding naar de keuken - Luxe open woonkeuken (ca. 26 m², 2023) in U-opstelling met inbouwapparatuur - Openslaande deuren naar besloten dakterras (ca. 15 m²) met vaste kasten en cv-opstelling Tweede verdieping (ca. 50 m²) - Overloop met lichtkoepel - Drie slaapkamers (ca. 6,3 | 10,5 | 15,2 m²) - Luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet, radiator en twee dakramen Bijzonderheden - Totaal vloeroppervlak ca. 209 m² (127 m² wonen + 84 m² multifunctionele ruimte) - Bestemming: gemengd – wonen én werken toegestaan - Begane grond ingericht als verwarmde bedrijfs-/praktijkruimte met toilet en pantry - Bovenwoning in 2023 volledig gemoderniseerd - Installatiewerk grotendeels vernieuwd (o.a. elektra, riolering, meterkast) - Verwarming en warm water: Intergas HR-combiketel (2009) - Mechanische ventilatie met vochtsensor (2023) - Houten kozijnen met HR(++)-glas en hardhouten trappen - Eigen parkeerplaats voor de deur, afsluitbaar met beugel - Aanvaarding is op korte termijn mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
775 m³
Overige inpandige ruimte
86 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1754
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas KKHR28-24 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.