Jump to content
Logo of Makelaardij Laurens Beimers

Zuidvliet 28

8921BL Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.425

Photo Gallery

Zuidvliet 28 Leeuwarden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan het Zuidvliet 28 in Leeuwarden. Hier vindt u in totaal 209 m² vloeroppervlak, bestaande uit een volledig gemoderniseerde bovenwoning van 127 m² en een multifunctionele ruimte van 84 m² op de begane grond. Een zonnig dakterras, een eigen parkeerplek voor de deur en de binnenstad op loopafstand maken dit tot een pand dat alles in zich heeft: royaal wonen, ondernemen of beide stijlvol combineren. De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen en in 2023 volledig vernieuwd. Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle woonkamer met hoge ramen en veel lichtinval, gescheiden door en-suite deuren van een royale leefkeuken in U-opstelling. Deze moderne keuken met luxe inbouwapparatuur vormt het hart van de woning en geeft via openslaande deuren toegang tot een besloten dakterras van 15 m². De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een complete badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en veel daglicht. Alles is met zorg afgewerkt en direct klaar voor gebruik. Op de begane grond bevindt zich een verwarmde, afsluitbare ruimte van 84 m² met dubbele deuren aan de straatzijde, een eigen toilet, pantry en daglichttoetreding. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor wie een atelier, showroom, praktijkruimte of kantoor aan huis zoekt. Dankzij de voorzieningen en flexibele indeling zijn de mogelijkheden eindeloos. Het Zuidvliet is een van de oudste en meest karaktervolle straten van Leeuwarden, op loopafstand van het gezellige centrum, De Harmonie en diverse horeca. U woont hier in alle rust, maar met alle voorzieningen om de hoek. Betaald parkeren voor de deur, met parkeervergunningensysteem. Er is voor het pand een parkeerplaats voor de eigenaar die afgesloten kan worden met een beugel om de in- en uitrit vrij te houden. Bent u op zoek naar een karakteristiek pand waar u wonen en werken stijlvol kunt combineren? Of zoekt u een woning met zelfstandige bedrijfsruimte in het centrum van Leeuwarden? Maak dan snel een afspraak. Wij laten u graag alles zien! Indeling o.a.: Begane grond (ca. 88 m²) - Dubbele deuren aan de straatzijde - Eigen entree/hal met trapopgang naar bovenwoning - Verwarmde multifunctionele ruimte met betonvloer en daglichttoetreding (ca. 84 m²) - Toilet, berg-/archiefruimte of kantoor - Meterkast en pantry Eerste verdieping (ca. 73 m²) - Overloop met toilet en vaste kast - L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer en hoge raampartijen met glas-in-lood (ca. 31 m²) - Fraaie kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren als scheiding naar de keuken - Luxe open woonkeuken (ca. 26 m², 2023) in U-opstelling met inbouwapparatuur - Openslaande deuren naar besloten dakterras (ca. 15 m²) met vaste kasten en cv-opstelling Tweede verdieping (ca. 50 m²) - Overloop met lichtkoepel - Drie slaapkamers (ca. 6,3 | 10,5 | 15,2 m²) - Luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet, radiator en twee dakramen Bijzonderheden - Totaal vloeroppervlak ca. 209 m² (127 m² wonen + 84 m² multifunctionele ruimte) - Bestemming: gemengd – wonen én werken toegestaan - Begane grond ingericht als verwarmde bedrijfs-/praktijkruimte met toilet en pantry - Bovenwoning in 2023 volledig gemoderniseerd - Installatiewerk grotendeels vernieuwd (o.a. elektra, riolering, meterkast) - Verwarming en warm water: Intergas HR-combiketel (2009) - Mechanische ventilatie met vochtsensor (2023) - Houten kozijnen met HR(++)-glas en hardhouten trappen - Eigen parkeerplaats voor de deur, afsluitbaar met beugel - Aanvaarding is op korte termijn mogelijk

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
99 m²
Content
775 m³
Other enclosed space
86 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1754
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas KKHR28-24 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.