Aller directement au contenu
Logo de Den Elsen Makelaardij B.V.

Anna Paulownastraat 21

2316NN Leiden • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: José Faber Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.696

Galerie de photos

Anna Paulownastraat 21 Leiden
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante jaren ’30 eengezinswoning met zonnige tuin en modern comfort Sfeervol wonen op een rustige en centrale locatie In de geliefde wijk, aan de noordzijde van de singel, ligt deze charmante en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning aan de Anna Paulownastraat 21. De woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen, de originele klassieke deurbel, hoge plafonds en karakteristieke groen-witte kozijnen, met modern wooncomfort waaronder een vergroot toilet, vernieuwde meterkast, strak afgewerkte wanden en een open keuken in rechte opstelling met inbouwapparatuur. Met een woonoppervlakte van ca. 80 m², drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning een warm en verzorgd thuis voor iedereen. De rustige ligging én de centrale bereikbaarheid maken dit een ideale plek voor wie de charme van de jaren ’30 wil combineren met hedendaags gemak. Indeling Via de entree met hal, trapopgang, trapkast en modern hangend toilet kom je binnen in de lichte woonkamer. Hier vallen direct de hoge plafonds, het strakke stucwerk en de brede plankenvloer op, die samen zorgen voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De grote ramen met glas-in-lood aan de voorzijde geven de ruimte karakter, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een prettige verbinding creëren met de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. De lichte fronten en de tijdloze afwerking maken dit een verzorgde en praktische werkplek. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je de zonnige achtertuin in, gelegen op het westen. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat en heeft meerdere fijne zitplekken, perfect voor lange zonnige middagen en avonden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een frisse afwerking en veel lichtinval. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een houten plafondafwerking, een warme accentmuur en opnieuw fraaie glas-in-looddetails in de ramen. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, biedt eveneens veel licht en ruimte en is geschikt als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De derde kamer is compact maar functioneel en ideaal als babykamer, kledingkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator. Door het grote dakraam valt hier ruim voldoende daglicht binnen, wat de badkamer extra prettig maakt in gebruik. Comfort en extra mogelijkheden De woning is goed onderhouden en biedt een fijne combinatie van jaren ’30 charme en modern comfort. In deze wijk, en zo ook in deze straat, worden geregeld opbouwen geplaatst. Met de juiste vergunning behoort dit ook bij deze woning tot de mogelijkheden, wat een interessante kans biedt voor extra woonruimte of waardevermeerdering. De moderniseringen in de woning, waaronder de vernieuwde meterkast, de nieuw geplaatste cv-ketel (2024), het vergrote toilet en de strakke wandafwerking, zorgen voor een verzorgd en instapklaar geheel. De zonnige tuin op het westen vormt een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen. Ligging en bereikbaarheid De ligging is zonder meer een groot pluspunt. De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Op loopafstand vind je een winkelcentrum met supermarkt en meerdere groen- en speelvoorzieningen. Het historische centrum van Leiden ligt op korte fietsafstand, net als het treinstation. De snelwegen A4 en A44 zijn uitstekend bereikbaar, met goede verbindingen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Bushaltes bevinden zich op korte afstand. De omgeving biedt daarnaast diverse wandelroutes, sportvelden en een prettige buurtstructuur. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m² • Bruto inhoud: 310 m³ • Perceeloppervlakte: 81 m² • Bouwjaar: 1934 • Verwarming en warm water via cv-installatie 2024 • Isolatie: dubbel glas + glas-in-lood met buitenvoorzetramen • Energielabel: D • Drie slaapkamers • Mogelijkheid tot realiseren van een opbouw (met vergunning) • Zonnige achtertuin op het westen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Superficie du terrain
81 m²
Contenu
310 m³
Aire de la cour arrière
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline HRC CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2316

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.