Aller directement au contenu
Logo de Elferink NVM Makelaardij

Atjehstraat 13 A

2315CM Leiden • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.819

Galerie de photos

Atjehstraat 13 A Leiden
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een zeer riante en unieke woning direct aan het Kooipark! Direct aan het Kooipark en op korte afstand van het gezellige centrum van Leiden is deze unieke en zeer speels ingedeelde maisonnette gelegen. Deze 'zwevende eengezinswoning' heeft de vrijheid van een klassieke eengezinswoning (geen boven- of onderburen) en beschikt zowel onder als boven de woonverdieping over slaapkamers. Verder is de woning uitgevoerd met ca. 127m² (!) woonoppervlakte, een zonnige woonkamer met aansluitend een balkon (op het zuiden), een dichte keuken met moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur, vijf grote slaapkamers, een badkamer met tweede toilet en twee dakkapellen. De woning biedt aan beide kanten een heerlijk vrij uitzicht, veel praktische bergruimte en een eigen berging op straatniveau. Op korte afstand bevindt zich het recent vernieuwde Kooiplein met een breed scala aan supermarkten, winkels en scholen. Met 10 minuten lopen geniet je van sfeervolle terrasjes bij de Zijlpoort en de oude haven van Leiden. Leiden Centraal is binnen 10 minuten per fiets en met ov bereikbaar en door de gunstige uitvalswegen A4, A44 en N11 is er een snelle verbinding met grote steden zoals Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Indeling Straatniveau: Entreehal met bellentableau, lift en trappenhuis. De eigen berging van ca. 8m² bevindt zich direct naast de entreehal. Tweede verdieping: Entreehal met meterkast, separate toiletruimte en trapafgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer van ca. 32m² geniet een heerlijke lichtinval vanuit de zonnige achterzijde en heeft een weids uitzicht over het Kooipark. Aansluitend is er een ruim en zonnig balkon van 3,55mx1,35m. De dichte keuken van ca. 9m² is ingericht met een moderne rechte opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw en oven. Ook vanuit de keuken is er vrij uitzicht op een grasveld met speeltuintje. Derde verdieping: Deze woonlaag is toegankelijk vanuit de woonkamer en is door de plaatsing van twee dakkapellen zeer ruim en praktisch. Er zijn twee slaapkamers van ca. 14m² en ca. 12m² met veel extra bergruimte en een adembenemend uitzicht over de stad. De voorslaapkamer herbergt een vaste kast alwaar de cv combiketel zich bevindt. Eerste verdieping: Vanuit de entreehal is er een trapafgang naar deze woonlaag. Vanuit de overloop met trap-/waskast is er toegang tot de twee achterslaapkamers van ca. 9m² en ca. 13m² en de voorgelegen ouderslaapkamer van ca. 14m². De naastgelegen badkamer van ca. 6m² is ingericht met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Bijzonderheden: - ca. 127m² woonoppervlakte en maar liefst 5 grote slaapkamers; - ruime woonkamer met aansluitend een zonnig balkon (zuid); - prachtige ligging aan het Kooipark en een heerlijk vrij uitzicht; - unieke woning met slaapverdiepingen onder en boven de woonverdieping; - moderne keukenopstelling met inductiekookplaat; - intern veel praktische bergruimte en extern een eigen berging op straatniveau; - gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 259,-; - energielabel C.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Contenu
403 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.