Jump to content
Logo of Elferink NVM Makelaardij

Atjehstraat 13 A

2315CM Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.819

Photo Gallery

Atjehstraat 13 A Leiden
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een zeer riante en unieke woning direct aan het Kooipark! Direct aan het Kooipark en op korte afstand van het gezellige centrum van Leiden is deze unieke en zeer speels ingedeelde maisonnette gelegen. Deze 'zwevende eengezinswoning' heeft de vrijheid van een klassieke eengezinswoning (geen boven- of onderburen) en beschikt zowel onder als boven de woonverdieping over slaapkamers. Verder is de woning uitgevoerd met ca. 127m² (!) woonoppervlakte, een zonnige woonkamer met aansluitend een balkon (op het zuiden), een dichte keuken met moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur, vijf grote slaapkamers, een badkamer met tweede toilet en twee dakkapellen. De woning biedt aan beide kanten een heerlijk vrij uitzicht, veel praktische bergruimte en een eigen berging op straatniveau. Op korte afstand bevindt zich het recent vernieuwde Kooiplein met een breed scala aan supermarkten, winkels en scholen. Met 10 minuten lopen geniet je van sfeervolle terrasjes bij de Zijlpoort en de oude haven van Leiden. Leiden Centraal is binnen 10 minuten per fiets en met ov bereikbaar en door de gunstige uitvalswegen A4, A44 en N11 is er een snelle verbinding met grote steden zoals Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Indeling Straatniveau: Entreehal met bellentableau, lift en trappenhuis. De eigen berging van ca. 8m² bevindt zich direct naast de entreehal. Tweede verdieping: Entreehal met meterkast, separate toiletruimte en trapafgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer van ca. 32m² geniet een heerlijke lichtinval vanuit de zonnige achterzijde en heeft een weids uitzicht over het Kooipark. Aansluitend is er een ruim en zonnig balkon van 3,55mx1,35m. De dichte keuken van ca. 9m² is ingericht met een moderne rechte opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw en oven. Ook vanuit de keuken is er vrij uitzicht op een grasveld met speeltuintje. Derde verdieping: Deze woonlaag is toegankelijk vanuit de woonkamer en is door de plaatsing van twee dakkapellen zeer ruim en praktisch. Er zijn twee slaapkamers van ca. 14m² en ca. 12m² met veel extra bergruimte en een adembenemend uitzicht over de stad. De voorslaapkamer herbergt een vaste kast alwaar de cv combiketel zich bevindt. Eerste verdieping: Vanuit de entreehal is er een trapafgang naar deze woonlaag. Vanuit de overloop met trap-/waskast is er toegang tot de twee achterslaapkamers van ca. 9m² en ca. 13m² en de voorgelegen ouderslaapkamer van ca. 14m². De naastgelegen badkamer van ca. 6m² is ingericht met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Bijzonderheden: - ca. 127m² woonoppervlakte en maar liefst 5 grote slaapkamers; - ruime woonkamer met aansluitend een zonnig balkon (zuid); - prachtige ligging aan het Kooipark en een heerlijk vrij uitzicht; - unieke woning met slaapverdiepingen onder en boven de woonverdieping; - moderne keukenopstelling met inductiekookplaat; - intern veel praktische bergruimte en extern een eigen berging op straatniveau; - gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 259,-; - energielabel C.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
127 m²
Content
403 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.