Aller directement au contenu
Logo de Graal Makelaardij

Begijnhof 76

2311EZ Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 965.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 986.150

Prix d'achat /m²: € 4.707

Galerie de photos

Begijnhof 76 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek grachtenpand met achterhuis op een unieke locatie. In de bocht aan de mooiste gracht van Leiden ligt dit zeer ruime en unieke grachtenpand met karakteristieke gevel uit de 17e eeuw. De woning heeft nog veel originele details en de voor die tijd kenmerkende indeling met een ruime en hoge monumentale hal met de opkamer en daaronder de woonkeuken in het souterrain. Naast de woning ligt een steeg naar een nog ouder stukje van Leiden: het Begijnhof. Voorheen de woonplaats voor de Begijnen, maar nu de achtertuin van de voormalige universiteitsbibliotheek die overdag toegankelijk is en 's avonds wordt afgesloten. Aan deze steeg is de toegang tot het achterhuis met eigen huisnummer. Voor- en achterhuis beschikken elk over een eigen entree en zijn met elkaar verbonden. Dit biedt veel mogelijkheden voor diverse soorten bewoning: als woonhuis voor een gezin, praktijkruimte maar ook met inwonende ouder(s) of een au pair. In de directe omgeving zijn parken, maar je zou ook een eigen buitenruimte kunnen creëren. In het verleden is een vergunning verkregen voor het realiseren van een dakterras met openslaande deuren vanuit het achterhuis. In de directe omgeving van de woning vindt men statige grachtenpanden, voormalige kloosters, musea en universiteitsgebouwen. De Pieterskerk vormt het hart van de wijk met in de omliggende steegjes veel restaurants en terrasjes. Op zaterdag is de Leidse Markt aan de Rijn en voor delicatessen en de dagelijkse boodschappen kan je terecht in de Doezastraat op 1 minuut lopen. INDELING VOORHUIS Begane grond Entree met tochtportaal en meterkast. Hal met wc en een trapje naar de woonkeuken in het souterrain, een trapje naar de opkamer, een monumentale trap naar de 1e etage en doorgang naar het achterhuis. De woonkeuken bevindt zich in het souterrain en is ruim opgezet. Hier is nog een origineel wijnkeldertje aanwezig. Boven de woonkeuken aan de straatzijde bevindt een opkamer, welke als bibliotheek of TV-kamer kan worden gebruikt. 1e etage Overloop met badkamer met douche, wc en wastafel. Aan de straatzijde bevindt zich een zeer ruime woonkamer met hoge plafonds, open haard en een kleine pantry. 2e etage Overloop met wasmachineopstelling en badkamer met douche, wc en wastafel. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning. 3e etage Open etage met slaapkamer, maar ook voor andere doeleinden te gebruiken. INDELING ACHTERHUIS Begane grond. Entree met hal en doorgang naar het voorhuis. Aan de steeg bevindt zich een ruime kamer voorzien van inbraakwerend glas. Tevens een badkamer en suite met douche en wc. Naast de slaapkamer bevindt zich een keuken en ruimte voor een wasmachineopstelling. 1e etage Slaapkamer met slaapvide. Deze kamer is bereikbaar vanuit het voorhuis en bij de vergunningaanvraag zou vanuit deze kamer middels openslaande deuren een toegang kunnen worden gecreëerd naar het platte dak om te kunnen gebruiken als dakterras. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument, dus veel subsidiemogelijkheden - Rijksbeschermd stadsgezicht - Twee huisnummers aanwezig - Niet-bewonersclausule - Ouderdomsclausule

Prêt immobilier berekenen

€ 965.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 986.150

3,04%

Annuellement

%

€ 48.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 965.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, grachtenpand, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
5 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
205 m²
Superficie du terrain
72 m²
Contenu
733 m³
Autre espace intérieur
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1604
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra m39c Nefit 9000i (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
20-10-2025

Équipements de la salle de bain

3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.