Direkt zum Inhalt
Logo von Graal Makelaardij

Begijnhof 76

2311EZ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 965.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 986.150

Kaufpreis /m²: € 4.707

Fotoalbum

Begijnhof 76 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek grachtenpand met achterhuis op een unieke locatie. In de bocht aan de mooiste gracht van Leiden ligt dit zeer ruime en unieke grachtenpand met karakteristieke gevel uit de 17e eeuw. De woning heeft nog veel originele details en de voor die tijd kenmerkende indeling met een ruime en hoge monumentale hal met de opkamer en daaronder de woonkeuken in het souterrain. Naast de woning ligt een steeg naar een nog ouder stukje van Leiden: het Begijnhof. Voorheen de woonplaats voor de Begijnen, maar nu de achtertuin van de voormalige universiteitsbibliotheek die overdag toegankelijk is en 's avonds wordt afgesloten. Aan deze steeg is de toegang tot het achterhuis met eigen huisnummer. Voor- en achterhuis beschikken elk over een eigen entree en zijn met elkaar verbonden. Dit biedt veel mogelijkheden voor diverse soorten bewoning: als woonhuis voor een gezin, praktijkruimte maar ook met inwonende ouder(s) of een au pair. In de directe omgeving zijn parken, maar je zou ook een eigen buitenruimte kunnen creëren. In het verleden is een vergunning verkregen voor het realiseren van een dakterras met openslaande deuren vanuit het achterhuis. In de directe omgeving van de woning vindt men statige grachtenpanden, voormalige kloosters, musea en universiteitsgebouwen. De Pieterskerk vormt het hart van de wijk met in de omliggende steegjes veel restaurants en terrasjes. Op zaterdag is de Leidse Markt aan de Rijn en voor delicatessen en de dagelijkse boodschappen kan je terecht in de Doezastraat op 1 minuut lopen. INDELING VOORHUIS Begane grond Entree met tochtportaal en meterkast. Hal met wc en een trapje naar de woonkeuken in het souterrain, een trapje naar de opkamer, een monumentale trap naar de 1e etage en doorgang naar het achterhuis. De woonkeuken bevindt zich in het souterrain en is ruim opgezet. Hier is nog een origineel wijnkeldertje aanwezig. Boven de woonkeuken aan de straatzijde bevindt een opkamer, welke als bibliotheek of TV-kamer kan worden gebruikt. 1e etage Overloop met badkamer met douche, wc en wastafel. Aan de straatzijde bevindt zich een zeer ruime woonkamer met hoge plafonds, open haard en een kleine pantry. 2e etage Overloop met wasmachineopstelling en badkamer met douche, wc en wastafel. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning. 3e etage Open etage met slaapkamer, maar ook voor andere doeleinden te gebruiken. INDELING ACHTERHUIS Begane grond. Entree met hal en doorgang naar het voorhuis. Aan de steeg bevindt zich een ruime kamer voorzien van inbraakwerend glas. Tevens een badkamer en suite met douche en wc. Naast de slaapkamer bevindt zich een keuken en ruimte voor een wasmachineopstelling. 1e etage Slaapkamer met slaapvide. Deze kamer is bereikbaar vanuit het voorhuis en bij de vergunningaanvraag zou vanuit deze kamer middels openslaande deuren een toegang kunnen worden gecreëerd naar het platte dak om te kunnen gebruiken als dakterras. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument, dus veel subsidiemogelijkheden - Rijksbeschermd stadsgezicht - Twee huisnummers aanwezig - Niet-bewonersclausule - Ouderdomsclausule

Hypothek berekenen

€ 965.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 986.150

3,04%

Jährlich

%

€ 48.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 965.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
72 m²
Inhalt
733 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1604
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra m39c Nefit 9000i (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.