Direct naar de inhoud
Logo van Graal Makelaardij

Begijnhof 76

2311EZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 4.707

Fotogalerij

Begijnhof 76 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek grachtenpand met achterhuis op een unieke locatie. In de bocht aan de mooiste gracht van Leiden ligt dit zeer ruime en unieke grachtenpand met karakteristieke gevel uit de 17e eeuw. De woning heeft nog veel originele details en de voor die tijd kenmerkende indeling met een ruime en hoge monumentale hal met de opkamer en daaronder de woonkeuken in het souterrain. Naast de woning ligt een steeg naar een nog ouder stukje van Leiden: het Begijnhof. Voorheen de woonplaats voor de Begijnen, maar nu de achtertuin van de voormalige universiteitsbibliotheek die overdag toegankelijk is en 's avonds wordt afgesloten. Aan deze steeg is de toegang tot het achterhuis met eigen huisnummer. Voor- en achterhuis beschikken elk over een eigen entree en zijn met elkaar verbonden. Dit biedt veel mogelijkheden voor diverse soorten bewoning: als woonhuis voor een gezin, praktijkruimte maar ook met inwonende ouder(s) of een au pair. In de directe omgeving zijn parken, maar je zou ook een eigen buitenruimte kunnen creëren. In het verleden is een vergunning verkregen voor het realiseren van een dakterras met openslaande deuren vanuit het achterhuis. In de directe omgeving van de woning vindt men statige grachtenpanden, voormalige kloosters, musea en universiteitsgebouwen. De Pieterskerk vormt het hart van de wijk met in de omliggende steegjes veel restaurants en terrasjes. Op zaterdag is de Leidse Markt aan de Rijn en voor delicatessen en de dagelijkse boodschappen kan je terecht in de Doezastraat op 1 minuut lopen. INDELING VOORHUIS Begane grond Entree met tochtportaal en meterkast. Hal met wc en een trapje naar de woonkeuken in het souterrain, een trapje naar de opkamer, een monumentale trap naar de 1e etage en doorgang naar het achterhuis. De woonkeuken bevindt zich in het souterrain en is ruim opgezet. Hier is nog een origineel wijnkeldertje aanwezig. Boven de woonkeuken aan de straatzijde bevindt een opkamer, welke als bibliotheek of TV-kamer kan worden gebruikt. 1e etage Overloop met badkamer met douche, wc en wastafel. Aan de straatzijde bevindt zich een zeer ruime woonkamer met hoge plafonds, open haard en een kleine pantry. 2e etage Overloop met wasmachineopstelling en badkamer met douche, wc en wastafel. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning. 3e etage Open etage met slaapkamer, maar ook voor andere doeleinden te gebruiken. INDELING ACHTERHUIS Begane grond. Entree met hal en doorgang naar het voorhuis. Aan de steeg bevindt zich een ruime kamer voorzien van inbraakwerend glas. Tevens een badkamer en suite met douche en wc. Naast de slaapkamer bevindt zich een keuken en ruimte voor een wasmachineopstelling. 1e etage Slaapkamer met slaapvide. Deze kamer is bereikbaar vanuit het voorhuis en bij de vergunningaanvraag zou vanuit deze kamer middels openslaande deuren een toegang kunnen worden gecreëerd naar het platte dak om te kunnen gebruiken als dakterras. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument, dus veel subsidiemogelijkheden - Rijksbeschermd stadsgezicht - Twee huisnummers aanwezig - Niet-bewonersclausule - Ouderdomsclausule

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
733 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1604
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra m39c Nefit 9000i (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.