Aller directement au contenu
Logo de LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Bolwerkstraat 2

2311LZ Leiden • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 6.019

Galerie de photos

Bolwerkstraat 2 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Spectaculair loftappartement in de voormalige Wollendekenfabriek van Van Wijk. Leven in het hart van hét industriële erfgoed van Leiden. Deze stadsloft is meer dan een uniek appartement. Dit is wonen in een belangrijk hoofdstuk van de Leidse stads- en industriegeschiedenis. Een plek waar industrieel vakmanschap naadloos overgaat in vernieuwend wonen en het ritme van deze eigenzinnige stad. Bolwerkstraat 2 is dan ook een adres met karakter geschikt voor iedereen die niet alleen een huis, maar ook een stukje van een bijzonder verhaal wil bezitten. Het gebouw waarin dit topappartement is gelegen, was ooit onderdeel van de operaties van de Gebroeders Van Wijk & Co, een toonaangevende textielfabriek die vanaf 1795 tot midden 20e eeuw dekens, breigaren en sokken produceerde en daarmee een wezenlijke rol speelde in de industriële ontwikkeling van Leiden. De fabriek was in de 19e en 20e eeuw een belangrijke werkgever en gevestigd aan onder meer de Hogewoerd en Levendaal in Leiden. De wolindustrie vormde eeuwenlang de ruggengraat van Leiden. Al in de 16e eeuw werd hier wol geweven en geproduceerd totdat grootschalige industriële textielproductie die in de 20e eeuw uiteindelijk plaats moest maken voor nieuwe economische activiteiten. Deze kenmerken maakt het gebouw met vier appartementen niet alleen architectonisch waardevol, maar cultureel en historisch een zeldzaamheid in het hart van Leiden. Het appartement zelf combineert de authentieke industriële charme met hedendaags comfort. Denk aan open, hoge ruimtes, zichtbare verbindingen en grote raampartijen. Een loftachtige beleving met een gevoel van ruimtelijkheid dat, op deze unieke wijze, zelden te vinden is in het centrum van Leiden. Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke entree met een bellentableau, de lift, technische voorzieningen en een berging. Het trappenhuis markeert de verticale route omhoog naar de voordeur van nummer 2. De woonverdieping, met een open lay-out, was bij oplevering een grote, volledig open ruimte. Tegenwoordig functioneert deze laag grotendeels als living, maar de indeling is flexibel en leent zich ook uitstekend voor andere toepassingen. Hoge ramen bieden uitzicht over de daken en gevels van de omliggende, veelal oude en charmante, bebouwing. Binnen zorgt de strakke vloer met vloerverwarming, een moderne keuken, pelletkachel en de neutrale kleuren voor een aangename geheel. Het balkon heeft een gunstige ligging op het westen met zon het grootste gedeelte van de dag. De gevelbrede zonwering heeft het gehele jaar een fijne functie zowel tegen de warmte van de zon te beschermen, maar ook om buiten te kunnen zitten bij een zomerse bui. Bovendien is er een uniek zicht op de toren die behouden is gebleven en hoort bij dit appartement. Ooit deed het dienst als waterreservoir voor voorraad voor het gehele fabriekscomplex. Nu is het een bijzonder fraai slaapvertrek, maar daarover later meer. De woonkamer, open keuken en eethoek vloeien vanzelf in elkaar over. De luxe keuken is uitgerust met apparatuur van Miele waaronder een koelvriescombinatie, vaatwasser, een inductiekookplaat, oven, magnetron en een kokendwaterkraan. De taupe kleur van de keuken en de witte wanden zorgen voor rust, terwijl de vorm van het werkblad en de rijkelijk aanwezige kunst de ruimte levendig en eigentijds maken. Dit is een interieur om naar te kijken, maar ook om in te leven. Ruimtelijk, creatief, uitnodigend. Een verdieping waar koken samengaat met ontspannen en slapen. Want aan de achterzijde van deze verdieping ligt de grote slaapkamer. De slaapkamer is meer dan een plek om te slapen, het is een fijne ruimte om te zijn. Grote ramen laten daglicht vrij naar binnen stromen, airconditioning zorgt voor koeling én verwarming, terwijl de rolluiken naar wens veel privacy verschaffen. Het is daardoor een intieme ruimte met veel sfeer, ook door de zorgvuldig gekozen materialen en indeling. De badkamer sluit aan bij de slaapkamer als een vanzelfsprekend vervolg. Een strakke, neutrale ruimte die functioneel is en van alle gemakken voorzien. Licht, lucht en ruimte zijn de hoofdrolspelers, het daglicht valt door het grote daklicht en benadrukt de goed doordachte architectuur. De afwerking is tijdloos met een ligbad, een douche en een brede wastafel. Aan de andere zijde van de woonkamer, eveneens achterin, is een inpandige berging te bereiken. Hier is naast bergruimte en de technische installaties zoals de warmtepomp, de omvormer van de 16 zonnepanelen en de meterkast, ook de aansluiting van de wasmachine en droger. Ernaast is het toilet met fonteintje gerealiseerd. Gelegen op de derde verdieping, ingebed in de hoogte van de toren, voel je het bijzondere verticale karakter van de woning. Bovenin de toren ligt een slaapkamer zoals je er zelden één vindt. De nok is uitzonderlijk hoog, met de oorspronkelijke balken nog volledig zichtbaar en geschilderd in een rijk Ossenbloedrood, waardoor de geschiedenis en structuur van het gebouw voelbaar zijn. Licht valt door de ramen naast de vide, wat de ruimte toch luchtig en open maakt, bijna als een mini loft. Onder deze verdieping bevindt zich een slimme tussenverdieping: ideaal als werkruimte, kleedkamer of creatieve hoek. Het is een plek die tegelijkertijd verbonden is met de slaapkamer erboven en intiem genoeg om afzonderlijk te functioneren. Het torentje combineert zo het spectaculaire gevoel van hoogte met praktische functionaliteit, een slaapruimte met een werk- of kleedruimte eronder die slim gebruikmaakt van de verticale ruimte. Wonen hier is letterlijk gelaagd! Deze woning ligt in de Bolwerkstraat, een zijstraat van de Hogewoerd, één van de meest karaktervolle straten van het historische centrum. Hier toont Leiden zich van haar mooiste kant met rijke historie, bijzondere architectuur en een sfeer die tegelijkertijd ontspannen en levendig is. Binnen enkele minuten sta je op de terrassen aan de Nieuwe Rijn, geniet je van een diner in een goed restaurant of wandel je door de winkelstraatjes rondom de Pieterskerk. Cultuur en ontspanning liggen dus letterlijk om de hoek: het Academiegebouw, de mooiste musea, bioscopen, de Stadsgehoorzaal en de klassieke Leidse Schouwburg zijn op loopafstand bereikbaar. Praktisch is het ook ideaal. Leiden Centraal, het LUMC en het Bio Science Park liggen op circa tien minuten fietsen. De stad uit met de auto kan onder andere via de uitvalswegen A4, A44 en N11 die allen binnen enkele minuten bereikbaar zijn, ideaal voor autoverkeer richting Den Haag/Rotterdam, Amsterdam, Schiphol en Utrecht. De Bolwerkstraat biedt rust én contact met de stad. Je woont in de luwte van een intiem, historisch pand, terwijl alles wat Leiden uniek maakt binnen handbereik ligt. Een plek die het stedelijke leven vertraagt, zonder afstand te doen van alles wat Leiden te bieden heeft. Benieuwd naar hoe mooi het er van binnen uitziet? Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of YouTube). Heel veel kijkplezier! Wat belangrijk is in het kort: - Uniek loftappartement in de voormalige Wollendekenfabriek van Van Wijk; - Via de Bolwerkstraat bereik je de parkeergarage waar twee privé parkeerplekken op eigen terrein optioneel te koop zijn. De koopsom per parkeerplaats bedraagt € 40.000,- - Mogelijkheid om bij de parkeerplaatsen een laadpaal te plaatsen. Is al reeds bij andere parkeerplaats(en) gerealiseerd - Gelegen aan de Bolwerkstraat in het historisch centrum van Leiden; - Rijksmonument met industrieel karakter en authentieke details; - Meerdere verdiepingen, elk met een geheel eigen sfeer en functie; - Hoogwaardige afwerking, minimalistisch en licht; - Royale woonkamer met open keuken en aangrenzend balkon; - Toren met hoge nok: slaapkamer boven, tussenverdieping als werkruimte/kleedkamer; - Loopafstand van Nieuwe Rijn, cafés, restaurants, winkelstraatjes en cultuurhistorische hotspots; - Zeer goede bereikbaarheid: Leiden Centraal, LUMC en Bio Science Park binnen 5 minuten; - Treinverbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol; - Gelegen aan de westzijde van de stad met een goede ontsluiting via de Hoge Rijndijk naar de N11 richting Utrecht en de A4 richting Den Haag / Amsterdam. - Oplevering in overleg (kan op korte termijn); Wat u zeker ook moet weten: - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom; - Deze informatie is door LEK® makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden; - LEK® makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK® makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
6 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
315 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Pelletkachel en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.