Jump to content
Logo of LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Bolwerkstraat 2

2311LZ Leiden • Zuid-Holland

Under consideration

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.019

Photo Gallery

Bolwerkstraat 2 Leiden
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Spectaculair loftappartement in de voormalige Wollendekenfabriek van Van Wijk. Leven in het hart van hét industriële erfgoed van Leiden. Deze stadsloft is meer dan een uniek appartement. Dit is wonen in een belangrijk hoofdstuk van de Leidse stads- en industriegeschiedenis. Een plek waar industrieel vakmanschap naadloos overgaat in vernieuwend wonen en het ritme van deze eigenzinnige stad. Bolwerkstraat 2 is dan ook een adres met karakter geschikt voor iedereen die niet alleen een huis, maar ook een stukje van een bijzonder verhaal wil bezitten. Het gebouw waarin dit topappartement is gelegen, was ooit onderdeel van de operaties van de Gebroeders Van Wijk & Co, een toonaangevende textielfabriek die vanaf 1795 tot midden 20e eeuw dekens, breigaren en sokken produceerde en daarmee een wezenlijke rol speelde in de industriële ontwikkeling van Leiden. De fabriek was in de 19e en 20e eeuw een belangrijke werkgever en gevestigd aan onder meer de Hogewoerd en Levendaal in Leiden. De wolindustrie vormde eeuwenlang de ruggengraat van Leiden. Al in de 16e eeuw werd hier wol geweven en geproduceerd totdat grootschalige industriële textielproductie die in de 20e eeuw uiteindelijk plaats moest maken voor nieuwe economische activiteiten. Deze kenmerken maakt het gebouw met vier appartementen niet alleen architectonisch waardevol, maar cultureel en historisch een zeldzaamheid in het hart van Leiden. Het appartement zelf combineert de authentieke industriële charme met hedendaags comfort. Denk aan open, hoge ruimtes, zichtbare verbindingen en grote raampartijen. Een loftachtige beleving met een gevoel van ruimtelijkheid dat, op deze unieke wijze, zelden te vinden is in het centrum van Leiden. Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke entree met een bellentableau, de lift, technische voorzieningen en een berging. Het trappenhuis markeert de verticale route omhoog naar de voordeur van nummer 2. De woonverdieping, met een open lay-out, was bij oplevering een grote, volledig open ruimte. Tegenwoordig functioneert deze laag grotendeels als living, maar de indeling is flexibel en leent zich ook uitstekend voor andere toepassingen. Hoge ramen bieden uitzicht over de daken en gevels van de omliggende, veelal oude en charmante, bebouwing. Binnen zorgt de strakke vloer met vloerverwarming, een moderne keuken, pelletkachel en de neutrale kleuren voor een aangename geheel. Het balkon heeft een gunstige ligging op het westen met zon het grootste gedeelte van de dag. De gevelbrede zonwering heeft het gehele jaar een fijne functie zowel tegen de warmte van de zon te beschermen, maar ook om buiten te kunnen zitten bij een zomerse bui. Bovendien is er een uniek zicht op de toren die behouden is gebleven en hoort bij dit appartement. Ooit deed het dienst als waterreservoir voor voorraad voor het gehele fabriekscomplex. Nu is het een bijzonder fraai slaapvertrek, maar daarover later meer. De woonkamer, open keuken en eethoek vloeien vanzelf in elkaar over. De luxe keuken is uitgerust met apparatuur van Miele waaronder een koelvriescombinatie, vaatwasser, een inductiekookplaat, oven, magnetron en een kokendwaterkraan. De taupe kleur van de keuken en de witte wanden zorgen voor rust, terwijl de vorm van het werkblad en de rijkelijk aanwezige kunst de ruimte levendig en eigentijds maken. Dit is een interieur om naar te kijken, maar ook om in te leven. Ruimtelijk, creatief, uitnodigend. Een verdieping waar koken samengaat met ontspannen en slapen. Want aan de achterzijde van deze verdieping ligt de grote slaapkamer. De slaapkamer is meer dan een plek om te slapen, het is een fijne ruimte om te zijn. Grote ramen laten daglicht vrij naar binnen stromen, airconditioning zorgt voor koeling én verwarming, terwijl de rolluiken naar wens veel privacy verschaffen. Het is daardoor een intieme ruimte met veel sfeer, ook door de zorgvuldig gekozen materialen en indeling. De badkamer sluit aan bij de slaapkamer als een vanzelfsprekend vervolg. Een strakke, neutrale ruimte die functioneel is en van alle gemakken voorzien. Licht, lucht en ruimte zijn de hoofdrolspelers, het daglicht valt door het grote daklicht en benadrukt de goed doordachte architectuur. De afwerking is tijdloos met een ligbad, een douche en een brede wastafel. Aan de andere zijde van de woonkamer, eveneens achterin, is een inpandige berging te bereiken. Hier is naast bergruimte en de technische installaties zoals de warmtepomp, de omvormer van de 16 zonnepanelen en de meterkast, ook de aansluiting van de wasmachine en droger. Ernaast is het toilet met fonteintje gerealiseerd. Gelegen op de derde verdieping, ingebed in de hoogte van de toren, voel je het bijzondere verticale karakter van de woning. Bovenin de toren ligt een slaapkamer zoals je er zelden één vindt. De nok is uitzonderlijk hoog, met de oorspronkelijke balken nog volledig zichtbaar en geschilderd in een rijk Ossenbloedrood, waardoor de geschiedenis en structuur van het gebouw voelbaar zijn. Licht valt door de ramen naast de vide, wat de ruimte toch luchtig en open maakt, bijna als een mini loft. Onder deze verdieping bevindt zich een slimme tussenverdieping: ideaal als werkruimte, kleedkamer of creatieve hoek. Het is een plek die tegelijkertijd verbonden is met de slaapkamer erboven en intiem genoeg om afzonderlijk te functioneren. Het torentje combineert zo het spectaculaire gevoel van hoogte met praktische functionaliteit, een slaapruimte met een werk- of kleedruimte eronder die slim gebruikmaakt van de verticale ruimte. Wonen hier is letterlijk gelaagd! Deze woning ligt in de Bolwerkstraat, een zijstraat van de Hogewoerd, één van de meest karaktervolle straten van het historische centrum. Hier toont Leiden zich van haar mooiste kant met rijke historie, bijzondere architectuur en een sfeer die tegelijkertijd ontspannen en levendig is. Binnen enkele minuten sta je op de terrassen aan de Nieuwe Rijn, geniet je van een diner in een goed restaurant of wandel je door de winkelstraatjes rondom de Pieterskerk. Cultuur en ontspanning liggen dus letterlijk om de hoek: het Academiegebouw, de mooiste musea, bioscopen, de Stadsgehoorzaal en de klassieke Leidse Schouwburg zijn op loopafstand bereikbaar. Praktisch is het ook ideaal. Leiden Centraal, het LUMC en het Bio Science Park liggen op circa tien minuten fietsen. De stad uit met de auto kan onder andere via de uitvalswegen A4, A44 en N11 die allen binnen enkele minuten bereikbaar zijn, ideaal voor autoverkeer richting Den Haag/Rotterdam, Amsterdam, Schiphol en Utrecht. De Bolwerkstraat biedt rust én contact met de stad. Je woont in de luwte van een intiem, historisch pand, terwijl alles wat Leiden uniek maakt binnen handbereik ligt. Een plek die het stedelijke leven vertraagt, zonder afstand te doen van alles wat Leiden te bieden heeft. Benieuwd naar hoe mooi het er van binnen uitziet? Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of YouTube). Heel veel kijkplezier! Wat belangrijk is in het kort: - Uniek loftappartement in de voormalige Wollendekenfabriek van Van Wijk; - Via de Bolwerkstraat bereik je de parkeergarage waar twee privé parkeerplekken op eigen terrein optioneel te koop zijn. De koopsom per parkeerplaats bedraagt € 40.000,- - Mogelijkheid om bij de parkeerplaatsen een laadpaal te plaatsen. Is al reeds bij andere parkeerplaats(en) gerealiseerd - Gelegen aan de Bolwerkstraat in het historisch centrum van Leiden; - Rijksmonument met industrieel karakter en authentieke details; - Meerdere verdiepingen, elk met een geheel eigen sfeer en functie; - Hoogwaardige afwerking, minimalistisch en licht; - Royale woonkamer met open keuken en aangrenzend balkon; - Toren met hoge nok: slaapkamer boven, tussenverdieping als werkruimte/kleedkamer; - Loopafstand van Nieuwe Rijn, cafés, restaurants, winkelstraatjes en cultuurhistorische hotspots; - Zeer goede bereikbaarheid: Leiden Centraal, LUMC en Bio Science Park binnen 5 minuten; - Treinverbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol; - Gelegen aan de westzijde van de stad met een goede ontsluiting via de Hoge Rijndijk naar de N11 richting Utrecht en de A4 richting Den Haag / Amsterdam. - Oplevering in overleg (kan op korte termijn); Wat u zeker ook moet weten: - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom; - Deze informatie is door LEK® makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden; - LEK® makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK® makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
6 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
315 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Pelletkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
23-01-2026

Bathroom facilities

Douche en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.