Aller directement au contenu
Logo de DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Brahmslaan 265

2324AK Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 315.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 323.150

Prix d'achat /m²: € 4.315

Galerie de photos

Brahmslaan 265 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Brahmslaan 265 in Leiden **English text below** LICHT, RUIMTE ÉN UITZICHT IN DIT INSTAPKLARE TOPAPPARTEMENT IN LEIDEN ZUIDWEST. Op zoek naar een licht en ruim TOPappartement met 3 slaapkamers, twee balkons en een heerlijk uitzicht? Dan is deze woning op de derde en tevens bovenste etage aan de Bramslaan 265 absoluut het bekijken waard. Je woont hier zonder bovenburen, dus extra rust en privacy. Gelegen op een centrale locatie, op korte afstand van het winkelcentrum Kennedylaan en de Luifelbaan én het historische centrum van Leiden (op circa 10 minuten fietsafstand). Ook scholen, bushaltes, uitvalswegen en andere voorzieningen zijn allemaal in de directe nabijheid te vinden. Een uitstekende combinatie van rustig wonen en stedelijk gemak! Indeling: Bij binnenkomst op de begane grond vind je een nette entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich ook de zeer ruime berging van maar liefst 3.97x2.60 m, voorzien van elektra - ideaal voor fietsen en opslag. 3e etage: Op de bovenste verdieping kom je binnen via een ruim voorportaal. De woning beschikt over een ruime hal met separaat toilet met fonteintje, meterkast en vaste kast. De L-vormige woonkamer met veel daglicht én uitzicht en biedt toegang tot het balkon met aan de voorzijde. Aan de achterzijde gelegen keuken is voorzien van een inbouwkookplaat met afzuigkap, losse vaatwasser, geiser en spoelbak. Drie slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot de badkamer met douche, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine/-droger plus een raam voor de ventilatie. Buitenruimte: Met twee balkons - één aan de voorzijde met de ochtendzon en één aan de achterzijde met middag en avondzon. Dus altijd een plekje voor zon of schaduw. En vanaf de derde verdieping geniet je van een vrij uitzicht en uitkijk op de gemeenschappelijke binnentuin. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 73 m2 - Separate berging ca. 10 m2 - Bouwjaar ca. 1968 - Gelegen op eigen grond - TOPappartement, dus geen bovenburen - Energielabel volgt later - Blokverwarming, warm water via geiser (eigendom) - Dakbedekking overlaagd, inclusief extra isolatie (2017) - Vrijwel het gehele appartement is voorzien van dubbelglas en deels voorzien van kunststof kozijnen - Elektra: groepenkast met aardlekschakelaar - Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 267,01,- excl. voorschot stookkosten van € 80,-, meerjarenonderhoudsplan, opstalverzekering. - Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars van toepassing - Oplevering kan snel Kortom: Maak snel een afspraak om dit instapklare 4-kamer appartement te bezichtigen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda. **English text** Brahmslaan 265 in Leiden LIGHT, SPACE, AND VIEWS IN THIS READY-TO-MOVE-INTO TOP-FLOOR APARTMENT IN LEIDEN SOUTH-WEST. Looking for a bright and spacious top-floor apartment with 3 bedrooms, two balconies, and a wonderful view? Then this property on the third and top floor at Brahmslaan 265 is definitely worth a look. You'll live here without upstairs neighbors, so you'll enjoy extra peace and privacy. Central location, a short distance from the Kennedylaan shopping center and the Luifelbaan, as well as Leiden's historic city center (approximately a 10-minute bike ride). Schools, bus stops, major roads, and other amenities are all nearby. An excellent combination of peaceful living and urban convenience! Layout: Upon entering on the ground floor, you'll find a neat entrance with mailboxes, a doorbell panel, and access to the stairwell. The ground floor also houses a very spacious storage room, measuring no less than 3.97x2.60 m, with electricity – ideal for bicycles and storage. Third floor: On the top-floor, you enter through a spacious vestibule. The house features a spacious hallway with a separate toilet and hand basin, the meter cupboard, and a built-in wardrobe. The L-shaped living room, bathed in natural light and with views, provides access to the balcony at the front. The kitchen, located at the rear, is equipped with a built-in cooktop with extractor hood, a separate dishwasher, a water heater, and a sink. Three bedrooms, the large one at the rear of the house, provides access to the bathroom with a shower, vanity unit, and connections for a washer/dryer, plus a window for ventilation. Outdoor space: With two balconies - one at the front with morning sun and one at the rear with afternoon and evening sun. So there's always a spot for sun or shade. And from the third floor, you can enjoy an unobstructed view of the communal courtyard. Details: - Living area approx. 73 m² - Separate storage room approx. 10 m² - Built approx. 1968 - Located on freehold land - TOP apartment, so no upstairs neighbors - Energy label coming soon - Block heating, hot water via geyser (owned) - Roof covering with additional insulation (2017) - Almost the entire apartment has double glazing and partially uPVC window frames - Electricity: fuse box with earth leakage circuit breaker - Active homeowners' association (VvE): monthly fee €267.01, excluding advance heating costs of €80, multi-year maintenance plan, and home insurance. - Terms and conditions of sale of DOEN NVM Real Estate Agents apply - Delivery can be done quickly In short: Make an appointment soon to view this move-in ready 4-room apartment. Once verbal agreement has been reached on the sale of the apartment, it will be formalized in an NVM purchase agreement. This purchase agreement will also include an age clause and asbestos clause. You can request the text of these clauses in advance from our office if desired. Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 323.150

2,78%

Annuellement

%

€ 15.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 315.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
195 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-07-2025
Date de vente
08-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2324

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.