Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Leiden

Bronforel 26

2318MD Leiden • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 880.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 899.450

Prix d'achat /m²: € 5.176

Galerie de photos

Bronforel 26 Leiden
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op werkelijk een hele bijzondere plek aan de rand van de Merenwijk ligt deze halfvrijstaande hoekwoning uit 1987 met een gebruiksoppervlakte wonen van 170 vierkante meter, een vrijstaande garage en een (uniek) perceel van maar liefst 663 vierkante meter. Veel mensen zullen de woning kennen van het voorbij wandelen naar de Kagerzoom, maar nu is deze woning te koop. Een kans die niet vaak voorbij komt. Misschien nog het meest bijzondere van deze woning is de vrije ligging aan de achterzijde. Over de gehele breedte van het perceel grenst die aan een sloot met daarachter de Kagerzoom. Hierdoor heeft de woning een heerlijk vrij uitzicht op de dijk met schapen en het achtergelegen groen. Daarnaast biedt de woning een tal van mogelijkheden. Van gelijkvloers wonen tot het verbouwen naar een unieke gezinswoning. De woning is gelegen aan het einde van een woonerfje met speeltuin. Dit biedt het beste van twee werelden: de groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden. De Merenwijk staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving met goede scholen én een groot winkelcentrum op loopafstand. De wijk de Forellen is gelegen aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. Ook is er voldoende gelegenheid om te sporten: de golfbaan, tennis-/padelbanen en bowlingcentrum liggen allen binnen 5 minuten fietsen. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de fiets, auto als met het openbaar vervoer. Het centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants, grachten, culturele bezienswaardigheden en het Centraal Station liggen slechts op enkele kilometers afstand. Daarnaast zijn andere steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk te bereiken via de A4, A44 en de A12. De indeling is als volgt: Begane grond: Aan het einde van de straat ligt de garage van deze woning. Deze kan worden betreden via een roldeur aan de kopse kant en een loopdeur aan de zijkant en biedt genoeg ruimte voor een auto en fietsen. Langs de garage loopt het pad naar de entree van de woning. Hier kom je binnen in een ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang met opbergruime naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en de ruime opzet biedt veel mogelijkheden qua indeling. De grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde zorgen niet alleen voor een natuurlijke lichtinval maar ook voor een fraai uitzicht op de tuin. Ook is er nog een kleine houtkachel in de woonkamer. De open keuken met granieten aanrechtblad ligt aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een U-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een groot zes pits gasfornuis met oven, koelkast, magnetron en een vaatwasser. Tevens is er meer dan voldoende opbergruimte. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot alle slaapvertrekken, toiletruimte met hangend toilet en de badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en handdoekradiator. In totaal zijn er 4 slaapkamers op deze verdieping. De grootste slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van het huis en biedt uitzicht over de polder. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant en geeft toegang tot het aan de achterzijde gelegen ruime dakterras. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterkant en kijken uit over de tuin. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de laatste slaapkamer en de aparte wasruimte. Deze slaapkamer is ruim en krijgt voldoende natuurlijke lichtinval door de aanwezige (dak-)ramen. Indien gewenst zou deze nog in twee kamers gesplitst kunnen worden en de hoge nok biedt ruimte voor een vliering. Daarnaast is er nog een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine/ droger en de cv-ketelopstelling. Tuin: Wat deze woning echt bijzonder maakt is het grote perceel met vrije uitzicht. De groene tuin begint tussen de garage en entree en vormt zich om de woning heen. Achter de garage is er nog ruimte om fietsen te stallen. Het grootste deel van de tuin ligt aan de zijkant en de achterkant van de woning. Over de gehele breedte van het perceel grenst de tuin aan de sloot, met aan het einde een zitkuil. De tuin heeft veel groen en volwassen bomen. Aan de achterzijde van de tuin is er nog een achterom die uitkomt op een gezamenlijk pad. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 170 m2 - Externe bergruimte (garage): 18 m2 - Ruime tuin (663m2) met vrij uitzicht - Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 10 m2 - Inhoud: 581 m3 - Bouwjaar: 1987 - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Verwarming en warm water d.m.v. Remeha HR-combiketel uit december 2021 - Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas (grotendeels HR++) - Energielabel C - Gelegen in kindvriendelijke en rustige woonomgeving - Vrij parkeren in de omgeving of in of voor de garage - Alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving

Prêt immobilier berekenen

€ 880.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 899.450

3,21%

Annuellement

%

€ 44.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 880.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
663 m²
Contenu
581 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
311 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2318

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.