Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Bronforel 26

2318MD Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 880.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.450

2% transfer tax (€ 17.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 899.450

Purchase price /m²: € 5.176

Photo Gallery

Bronforel 26 Leiden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Op werkelijk een hele bijzondere plek aan de rand van de Merenwijk ligt deze halfvrijstaande hoekwoning uit 1987 met een gebruiksoppervlakte wonen van 170 vierkante meter, een vrijstaande garage en een (uniek) perceel van maar liefst 663 vierkante meter. Veel mensen zullen de woning kennen van het voorbij wandelen naar de Kagerzoom, maar nu is deze woning te koop. Een kans die niet vaak voorbij komt. Misschien nog het meest bijzondere van deze woning is de vrije ligging aan de achterzijde. Over de gehele breedte van het perceel grenst die aan een sloot met daarachter de Kagerzoom. Hierdoor heeft de woning een heerlijk vrij uitzicht op de dijk met schapen en het achtergelegen groen. Daarnaast biedt de woning een tal van mogelijkheden. Van gelijkvloers wonen tot het verbouwen naar een unieke gezinswoning. De woning is gelegen aan het einde van een woonerfje met speeltuin. Dit biedt het beste van twee werelden: de groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden. De Merenwijk staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving met goede scholen én een groot winkelcentrum op loopafstand. De wijk de Forellen is gelegen aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. Ook is er voldoende gelegenheid om te sporten: de golfbaan, tennis-/padelbanen en bowlingcentrum liggen allen binnen 5 minuten fietsen. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de fiets, auto als met het openbaar vervoer. Het centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants, grachten, culturele bezienswaardigheden en het Centraal Station liggen slechts op enkele kilometers afstand. Daarnaast zijn andere steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk te bereiken via de A4, A44 en de A12. De indeling is als volgt: Begane grond: Aan het einde van de straat ligt de garage van deze woning. Deze kan worden betreden via een roldeur aan de kopse kant en een loopdeur aan de zijkant en biedt genoeg ruimte voor een auto en fietsen. Langs de garage loopt het pad naar de entree van de woning. Hier kom je binnen in een ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang met opbergruime naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en de ruime opzet biedt veel mogelijkheden qua indeling. De grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde zorgen niet alleen voor een natuurlijke lichtinval maar ook voor een fraai uitzicht op de tuin. Ook is er nog een kleine houtkachel in de woonkamer. De open keuken met granieten aanrechtblad ligt aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een U-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een groot zes pits gasfornuis met oven, koelkast, magnetron en een vaatwasser. Tevens is er meer dan voldoende opbergruimte. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot alle slaapvertrekken, toiletruimte met hangend toilet en de badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en handdoekradiator. In totaal zijn er 4 slaapkamers op deze verdieping. De grootste slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van het huis en biedt uitzicht over de polder. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant en geeft toegang tot het aan de achterzijde gelegen ruime dakterras. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterkant en kijken uit over de tuin. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de laatste slaapkamer en de aparte wasruimte. Deze slaapkamer is ruim en krijgt voldoende natuurlijke lichtinval door de aanwezige (dak-)ramen. Indien gewenst zou deze nog in twee kamers gesplitst kunnen worden en de hoge nok biedt ruimte voor een vliering. Daarnaast is er nog een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine/ droger en de cv-ketelopstelling. Tuin: Wat deze woning echt bijzonder maakt is het grote perceel met vrije uitzicht. De groene tuin begint tussen de garage en entree en vormt zich om de woning heen. Achter de garage is er nog ruimte om fietsen te stallen. Het grootste deel van de tuin ligt aan de zijkant en de achterkant van de woning. Over de gehele breedte van het perceel grenst de tuin aan de sloot, met aan het einde een zitkuil. De tuin heeft veel groen en volwassen bomen. Aan de achterzijde van de tuin is er nog een achterom die uitkomt op een gezamenlijk pad. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 170 m2 - Externe bergruimte (garage): 18 m2 - Ruime tuin (663m2) met vrij uitzicht - Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 10 m2 - Inhoud: 581 m3 - Bouwjaar: 1987 - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Verwarming en warm water d.m.v. Remeha HR-combiketel uit december 2021 - Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas (grotendeels HR++) - Energielabel C - Gelegen in kindvriendelijke en rustige woonomgeving - Vrij parkeren in de omgeving of in of voor de garage - Alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving

Mortgage berekenen

€ 880.000

Cost of copper (estimated): € 19.450

2% transfer tax (€ 17.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 899.450

3,21%

Yearly

%

€ 44.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 880.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
663 m²
Content
581 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
311 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2318

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.