Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Leiden

De Sitterlaan 87

2313TL Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.891

Galerie de photos

De Sitterlaan 87 Leiden
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder wonen in een voormalig bankgebouw – Sitterlaan 87, Leiden Stap binnen in een unieke benedenwoning met tuin, gelegen in de geliefde Professorenwijk-West in Leiden. Dit is niet zomaar een appartement: Sitterlaan 87 was ooit een bankfiliaal en is recent volledig getransformeerd tot een moderne en comfortabele woonruimte. De oude kluis? Die zit er nog – nu slim in gebruik als praktische bergruimte. De woning is net opgeleverd na een grondige verbouwing en beschikt over een energielabel B. De afwerking is modern en helemaal van nu: een stijlvolle pvc-visgraatvloer, HR++ beglazing, een splinternieuwe meterkast met 12 groepen en een moderne keuken en badkamer. De muren zijn strak gestuct en de woning is direct behangklaar – je kunt er zo in. De ligging van dit appartement is perfect: in een rustige straat in de populaire Professorenwijk-West, met een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Denk aan speeltuinen, sportverenigingen, basisscholen, twee middelbare scholen én het prachtige Polderpark Cronesteyn. In de buurt zijn ook diverse lokale verswinkels te vinden. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Leiden, met haar winkels, restaurants, musea en gezellige terrassen. NS-station Leiden Lammenschans ligt op slechts vijf minuten lopen en ook Leiden Centraal is snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A4, A44, N11 of N206, waarmee je snel richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht of het strand van Katwijk rijdt. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst tref je de hal met garderoberuimte. De lichte woonkamer is voorzien van een airco-installatie (koelen én verwarmen) en biedt voldoende ruimte voor zowel een woongedeelte als een eethoek. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De woning beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over airco. Er is een slimme afscheiding met ruimte voor een bureau of kledingkast. Hier bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de slaapkamer is er tevens toegang tot de voormalige kluis, nu ingericht als berging met planken. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van het appartement. De geheel nieuwe badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een toilet en aansluiting voor de wasmachine. Ook de cv-ketel (2024) is hier geplaatst. Aan de achterzijde van de woning vind je een gezellige binnenplaats/tuin. Vereniging van eigenaars: Er is een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan. Er wordt maandelijks gespaard voor toekomstig onderhoud, waarbij de bijdrage voor dit appartement € 27,73 per maand bedraagt. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 92,2 m2 • Inhoud: 298,2 m3 • Bouwjaar: 1936 • Energielabel B • Uniek object: voormalige bank, kluis nog aanwezig • Recent verbouwd, instap klaar • Airconditioning in woonkamer en slaapkamer • Nieuwe keuken, badkamer en cv-ketel (2024) • PVC visgraatvloer en HR++ beglazing • Gelegen in een gewilde wijk met uitstekende voorzieningen

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Contenu
298 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
23-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.