Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

De Sitterlaan 87

2313TL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.891

Fotogalerij

De Sitterlaan 87 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder wonen in een voormalig bankgebouw – Sitterlaan 87, Leiden Stap binnen in een unieke benedenwoning met tuin, gelegen in de geliefde Professorenwijk-West in Leiden. Dit is niet zomaar een appartement: Sitterlaan 87 was ooit een bankfiliaal en is recent volledig getransformeerd tot een moderne en comfortabele woonruimte. De oude kluis? Die zit er nog – nu slim in gebruik als praktische bergruimte. De woning is net opgeleverd na een grondige verbouwing en beschikt over een energielabel B. De afwerking is modern en helemaal van nu: een stijlvolle pvc-visgraatvloer, HR++ beglazing, een splinternieuwe meterkast met 12 groepen en een moderne keuken en badkamer. De muren zijn strak gestuct en de woning is direct behangklaar – je kunt er zo in. De ligging van dit appartement is perfect: in een rustige straat in de populaire Professorenwijk-West, met een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Denk aan speeltuinen, sportverenigingen, basisscholen, twee middelbare scholen én het prachtige Polderpark Cronesteyn. In de buurt zijn ook diverse lokale verswinkels te vinden. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Leiden, met haar winkels, restaurants, musea en gezellige terrassen. NS-station Leiden Lammenschans ligt op slechts vijf minuten lopen en ook Leiden Centraal is snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A4, A44, N11 of N206, waarmee je snel richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht of het strand van Katwijk rijdt. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst tref je de hal met garderoberuimte. De lichte woonkamer is voorzien van een airco-installatie (koelen én verwarmen) en biedt voldoende ruimte voor zowel een woongedeelte als een eethoek. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. De woning beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over airco. Er is een slimme afscheiding met ruimte voor een bureau of kledingkast. Hier bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de slaapkamer is er tevens toegang tot de voormalige kluis, nu ingericht als berging met planken. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van het appartement. De geheel nieuwe badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een toilet en aansluiting voor de wasmachine. Ook de cv-ketel (2024) is hier geplaatst. Aan de achterzijde van de woning vind je een gezellige binnenplaats/tuin. Vereniging van eigenaars: Er is een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan. Er wordt maandelijks gespaard voor toekomstig onderhoud, waarbij de bijdrage voor dit appartement € 27,73 per maand bedraagt. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 92,2 m2 • Inhoud: 298,2 m3 • Bouwjaar: 1936 • Energielabel B • Uniek object: voormalige bank, kluis nog aanwezig • Recent verbouwd, instap klaar • Airconditioning in woonkamer en slaapkamer • Nieuwe keuken, badkamer en cv-ketel (2024) • PVC visgraatvloer en HR++ beglazing • Gelegen in een gewilde wijk met uitstekende voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
298 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.