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Edisonstraat 165

2316SM Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.978

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Edisonstraat 165 Leiden
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Description

Modern en licht driekamerappartement met balkon en vrij uitzicht Op een rustige locatie aan de rand van het centrum van Leiden ligt dit moderne en instapklare driekamerappartement op de derde verdieping van een fraai appartementencomplex uit 2016. Dankzij de hoge ligging en grote raampartijen geniet je hier van veel licht en een weids uitzicht over de stad, terwijl je tegelijkertijd heerlijk rustig woont. Het appartement is verzorgd afgewerkt, praktisch ingedeeld en beschikt over twee slaapkamers en een zonnig balkon over de volle breedte van de woning. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder te hoeven klussen. Woonkamer & balkon De ruime woonkamer is licht en prettig ingedeeld. Grote ramen zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel en bieden een vrij uitzicht richting de stad. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat over de volledige breedte van het appartement loopt en gunstig op het zuiden is gelegen — een fijne plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Open keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een praktische en moderne keuken met voldoende werk- en kastruimte. Twee slaapkamers Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. Badkamer & overige ruimtes De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast zijn er twee praktische berg-/technische ruimtes aanwezig, waaronder een aparte wasruimte en een ruimte voor de WTW-installatie. Centrale ligging met veel rust De Edisonstraat ligt op korte afstand van het centrum van Leiden. Het appartement is gelegen aan de rustige achterzijde van het complex, waardoor je hier veel privacy en rust ervaart. Winkels, horeca, openbaar vervoer en het Noorderpark zijn snel bereikbaar. Station Leiden Centraal ligt op loop- en fietsafstand en ook uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn nabij. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 92 m² • Balkon: ca. 10 m², gelegen op het zuiden • Externe berging: ca. 6 m² • Inhoud: ca. 305 m³ • Gelegen op de 3e verdieping • Bouwjaar 2016, volledig geïsoleerd (Het definitieve energielabel wordt nog opgemaakt) • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Lift aanwezig • Eigen berging • Actieve en gezonde VvE (bijdrage ca. €159,72 per maand) • Glasvezelaansluiting • Betaald parkeren of parkeren via vergunning Modern and bright two-bedroom apartment with balcony and open views Located in a quiet area on the edge of Leiden’s city centre, this modern and move-in-ready two-bedroom apartment is situated on the third floor of a well-maintained apartment complex built in 2016. Thanks to its elevated position and large windows, the apartment enjoys plenty of natural light and open views across the city, while offering a peaceful living environment. The apartment is finished to a high standard, features a practical layout and includes two bedrooms and a sunny balcony spanning the full width of the property. Ideal for those looking for comfortable, hassle-free living. Living room & balcony The spacious living room is bright and well proportioned. Large windows create an open and airy feel and provide unobstructed views over the surrounding area. From the living room, you have direct access to the south-facing balcony, which extends across the full width of the apartment — a perfect spot to relax and enjoy the sun. Open kitchen The open-plan kitchen connects seamlessly with the living room and is fully equipped with modern built-in appliances, including an induction hob, combi microwave oven, extractor hood, refrigerator and dishwasher. A functional and stylish kitchen with ample workspace and storage. Two bedrooms At the front of the apartment are two comfortable bedrooms. The main bedroom easily accommodates a double bed and wardrobe. The second bedroom is versatile and suitable for use as a home office, guest room or child’s bedroom. Bathroom & additional spaces The modern bathroom features a walk-in shower, bathtub and washbasin unit. A separate toilet is accessible from the hallway. In addition, the apartment includes two practical storage/technical rooms, one housing the WTW ventilation system and another with connections for a washing machine and dryer. Central location with a quiet setting Edisonstraat is located close to Leiden’s city centre. The apartment itself is positioned at the quiet rear side of the complex, offering privacy and tranquility. Shops, restaurants, public transport and the Noorderpark are all within easy reach. Leiden Central Station is accessible by foot or bicycle, and major roads such as the A4 and A44 provide excellent connections to cities including The Hague, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht. Key features • Living area: approx. 92 m² • Balcony: approx. 10 m², south-facing • External storage: approx. 6 m² • Volume: approx. 305 m³ • Located on the 3rd floor • Built in 2016, fully insulated (the definitive energy label is still being drawn up) • District heating for heating and hot water • Lift available • Private storage unit • Homeowners’ association fee approx. €159,72 per month • Fibre-optic internet connection • Paid parking or parking permit system Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Contenu
305 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafelmeubel, en zitbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2316

Google Maps

Carte de Leiden

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Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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