Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Edisonstraat 165

2316SM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.978

Fotogalerij

Edisonstraat 165 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en licht driekamerappartement met balkon en vrij uitzicht Op een rustige locatie aan de rand van het centrum van Leiden ligt dit moderne en instapklare driekamerappartement op de derde verdieping van een fraai appartementencomplex uit 2016. Dankzij de hoge ligging en grote raampartijen geniet je hier van veel licht en een weids uitzicht over de stad, terwijl je tegelijkertijd heerlijk rustig woont. Het appartement is verzorgd afgewerkt, praktisch ingedeeld en beschikt over twee slaapkamers en een zonnig balkon over de volle breedte van de woning. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder te hoeven klussen. Woonkamer & balkon De ruime woonkamer is licht en prettig ingedeeld. Grote ramen zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel en bieden een vrij uitzicht richting de stad. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat over de volledige breedte van het appartement loopt en gunstig op het zuiden is gelegen — een fijne plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Open keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een praktische en moderne keuken met voldoende werk- en kastruimte. Twee slaapkamers Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. Badkamer & overige ruimtes De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast zijn er twee praktische berg-/technische ruimtes aanwezig, waaronder een aparte wasruimte en een ruimte voor de WTW-installatie. Centrale ligging met veel rust De Edisonstraat ligt op korte afstand van het centrum van Leiden. Het appartement is gelegen aan de rustige achterzijde van het complex, waardoor je hier veel privacy en rust ervaart. Winkels, horeca, openbaar vervoer en het Noorderpark zijn snel bereikbaar. Station Leiden Centraal ligt op loop- en fietsafstand en ook uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn nabij. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 92 m² • Balkon: ca. 10 m², gelegen op het zuiden • Externe berging: ca. 6 m² • Inhoud: ca. 305 m³ • Gelegen op de 3e verdieping • Bouwjaar 2016, volledig geïsoleerd (Het definitieve energielabel wordt nog opgemaakt) • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Lift aanwezig • Eigen berging • Actieve en gezonde VvE (bijdrage ca. €159,72 per maand) • Glasvezelaansluiting • Betaald parkeren of parkeren via vergunning Modern and bright two-bedroom apartment with balcony and open views Located in a quiet area on the edge of Leiden’s city centre, this modern and move-in-ready two-bedroom apartment is situated on the third floor of a well-maintained apartment complex built in 2016. Thanks to its elevated position and large windows, the apartment enjoys plenty of natural light and open views across the city, while offering a peaceful living environment. The apartment is finished to a high standard, features a practical layout and includes two bedrooms and a sunny balcony spanning the full width of the property. Ideal for those looking for comfortable, hassle-free living. Living room & balcony The spacious living room is bright and well proportioned. Large windows create an open and airy feel and provide unobstructed views over the surrounding area. From the living room, you have direct access to the south-facing balcony, which extends across the full width of the apartment — a perfect spot to relax and enjoy the sun. Open kitchen The open-plan kitchen connects seamlessly with the living room and is fully equipped with modern built-in appliances, including an induction hob, combi microwave oven, extractor hood, refrigerator and dishwasher. A functional and stylish kitchen with ample workspace and storage. Two bedrooms At the front of the apartment are two comfortable bedrooms. The main bedroom easily accommodates a double bed and wardrobe. The second bedroom is versatile and suitable for use as a home office, guest room or child’s bedroom. Bathroom & additional spaces The modern bathroom features a walk-in shower, bathtub and washbasin unit. A separate toilet is accessible from the hallway. In addition, the apartment includes two practical storage/technical rooms, one housing the WTW ventilation system and another with connections for a washing machine and dryer. Central location with a quiet setting Edisonstraat is located close to Leiden’s city centre. The apartment itself is positioned at the quiet rear side of the complex, offering privacy and tranquility. Shops, restaurants, public transport and the Noorderpark are all within easy reach. Leiden Central Station is accessible by foot or bicycle, and major roads such as the A4 and A44 provide excellent connections to cities including The Hague, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht. Key features • Living area: approx. 92 m² • Balcony: approx. 10 m², south-facing • External storage: approx. 6 m² • Volume: approx. 305 m³ • Located on the 3rd floor • Built in 2016, fully insulated (the definitive energy label is still being drawn up) • District heating for heating and hot water • Lift available • Private storage unit • Homeowners’ association fee approx. €159,72 per month • Fibre-optic internet connection • Paid parking or parking permit system Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Lift en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.