Aller directement au contenu
Logo de De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Edisonstraat 7

2316SJ Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 530.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 542.450

Prix d'achat /m²: € 7.066

Galerie de photos

Edisonstraat 7 Leiden
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

English translation below Instapklaar wonen op een toplocatie in Leiden – stijl, comfort én zon! Bent u op zoek naar een energiezuinig, riant en direct te betrekken appartement? Dan is dit prachtige 3-kamerappartement aan de Edisonstraat 7 precies wat u zoekt. Gelegen op loopafstand van het centrum en station van Leiden, combineert deze woning luxe, ruimte en een ideale ligging op unieke wijze. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op molen De Valk Welkom thuis Via de moderne gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis bereikt u het appartement. Op de eerste verdieping beschikt u bovendien over een eigen berging – ideaal voor extra opslag. Ruimte, licht en comfort Op de tweede verdieping stapt u binnen in een centrale hal met garderobe, die toegang geeft tot alle vertrekken. Wat direct opvalt is de hoogwaardige afwerking en de fraaie doorlopende vloer, die zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prachtige lichtinval en volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. De grote schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten. De moderne open keuken in L-opstelling is strak vormgegeven en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur – een plek waar koken en gezellig samenzijn hand in hand gaan. Slapen en ontspannen De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een schuifpui naar het balkon. Hierdoor zijn de kamers heerlijk licht en goed te ventileren. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met eenLigbad, dubbele wastafel en designradiator. Ook de wasmachine en droger zijn hier praktisch opgesteld. Daarnaast is er een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde neutrale en verzorgde stijl. Buitenleven op z’n best Het absolute hoogtepunt van deze woning is het riante balkon van circa 15 m² op het zuiden. Dankzij de drie schuifpuien vormt het balkon een echt verlengstuk van de woning. Hier geniet u de hele dag van de zon – perfect om te loungen, dineren of simpelweg te ontspannen. Ideale ligging Het appartement ligt aan de rand van het bruisende centrum van Leiden. Binnen enkele minuten staat u in de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en grachten. Ook Leiden Centraal Station, het Bio Science Park en diverse uitvalswegen (A4 en A44) zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vindt u bovendien winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bijzonderheden: Turn-key 3-kamerappartement Balkon op het zuiden over de gehele breedte Moderne keuken en badkamer 2 slaapkamers met schuifpui Lift aanwezig Eigen berging Volledig geïsoleerd Stadsverwarming Actieve VvE, bijdrage €112 per maand Vraagprijs: €530.000,- k.k. Oplevering in overleg Kortom: een instapklaar, stijlvol appartement op een toplocatie waar u zó in kunt. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort! Move-in ready living in a prime location in Leiden. Style, comfort, and sunshine! Are you looking for an energy-efficient, spacious apartment that’s ready for immediate occupancy? Then this beautiful 2-bedroom apartment at Edisonstraat 7 is exactly what you’re looking for. Located within walking distance of Leiden’s city center and train station, this property uniquely combines luxury, space, and an ideal location. From the living room, you also enjoy a stunning view of the De Valk windmill. Welcome home! You enter the building through a modern shared entrance with an intercom system, mailboxes, elevator, and staircase. On the first floor, you also have access to a private storage unit, which is ideal for extra storage. Space, light, and comfort On the second floor, you step into a central hallway with a wardrobe area, providing access to all rooms. Immediately noticeable is the high-quality finish and the beautiful continuous flooring, creating a calm and stylish look. The spacious living room is a wonderful living area, with plenty of natural light and ample space for both a seating and a dining area. The large sliding doors seamlessly connect the indoors with the outdoors. The modern open-plan kitchen in an L-shape features a sleek design and is equipped with all necessary built-in appliances. A perfect place where cooking and socializing come together. Sleeping and relaxing The apartment has two generously sized bedrooms, both with sliding doors leading to the balcony. This ensures the rooms are bright and well ventilated. The modern bathroom is fully equipped with a bathtub, double sink, and designer radiator. The washing machine and dryer are also conveniently located here. In addition, there is a separate toilet in the same neutral and well-maintained style. Outdoor living at its best The absolute highlight of this property is the spacious south-facing balcony of approximately 15 m². Thanks to the three sliding doors, the balcony truly becomes an extension of the living space. Here, you can enjoy the sun all day long, perfect for lounging, dining, or simply relaxing. Ideal location The apartment is situated on the edge of Leiden’s vibrant city center. Within minutes, you can reach the historic downtown area with its cozy terraces, shops, and canals. Leiden Central Station, the Bio Science Park, and major roads (A4 and A44) are also easily accessible. In the immediate vicinity, you will find shops, schools, sports facilities, and public transport. Key features: Turn-key 2-bedroom apartment South-facing balcony across the full width Modern kitchen and bathroom 2 bedrooms with sliding doors Elevator available Private storage unit Fully insulated District heating Active homeowners’ association (HOA), contribution €112 per month Asking price: €530,000 (costs for buyer) Delivery in consultation In short: a stylish, move-in ready apartment in a prime location that you can move into right away. Schedule a viewing soon and experience the space, light, and living comfort for yourself! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 530.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 542.450

3,04%

Annuellement

%

€ 26.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 530.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Contenu
236 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
20-03-2026
Date de vente
09-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2316

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.