Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Edisonstraat 7

2316SJ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 530.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.450

2 % Übertragungssteuer (€ 10.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 542.450

Kaufpreis /m²: € 7.066

Fotoalbum

Edisonstraat 7 Leiden
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English translation below Instapklaar wonen op een toplocatie in Leiden – stijl, comfort én zon! Bent u op zoek naar een energiezuinig, riant en direct te betrekken appartement? Dan is dit prachtige 3-kamerappartement aan de Edisonstraat 7 precies wat u zoekt. Gelegen op loopafstand van het centrum en station van Leiden, combineert deze woning luxe, ruimte en een ideale ligging op unieke wijze. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op molen De Valk Welkom thuis Via de moderne gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis bereikt u het appartement. Op de eerste verdieping beschikt u bovendien over een eigen berging – ideaal voor extra opslag. Ruimte, licht en comfort Op de tweede verdieping stapt u binnen in een centrale hal met garderobe, die toegang geeft tot alle vertrekken. Wat direct opvalt is de hoogwaardige afwerking en de fraaie doorlopende vloer, die zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prachtige lichtinval en volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. De grote schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten. De moderne open keuken in L-opstelling is strak vormgegeven en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur – een plek waar koken en gezellig samenzijn hand in hand gaan. Slapen en ontspannen De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een schuifpui naar het balkon. Hierdoor zijn de kamers heerlijk licht en goed te ventileren. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met eenLigbad, dubbele wastafel en designradiator. Ook de wasmachine en droger zijn hier praktisch opgesteld. Daarnaast is er een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde neutrale en verzorgde stijl. Buitenleven op z’n best Het absolute hoogtepunt van deze woning is het riante balkon van circa 15 m² op het zuiden. Dankzij de drie schuifpuien vormt het balkon een echt verlengstuk van de woning. Hier geniet u de hele dag van de zon – perfect om te loungen, dineren of simpelweg te ontspannen. Ideale ligging Het appartement ligt aan de rand van het bruisende centrum van Leiden. Binnen enkele minuten staat u in de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en grachten. Ook Leiden Centraal Station, het Bio Science Park en diverse uitvalswegen (A4 en A44) zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vindt u bovendien winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bijzonderheden: Turn-key 3-kamerappartement Balkon op het zuiden over de gehele breedte Moderne keuken en badkamer 2 slaapkamers met schuifpui Lift aanwezig Eigen berging Volledig geïsoleerd Stadsverwarming Actieve VvE, bijdrage €112 per maand Vraagprijs: €530.000,- k.k. Oplevering in overleg Kortom: een instapklaar, stijlvol appartement op een toplocatie waar u zó in kunt. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort! Move-in ready living in a prime location in Leiden. Style, comfort, and sunshine! Are you looking for an energy-efficient, spacious apartment that’s ready for immediate occupancy? Then this beautiful 2-bedroom apartment at Edisonstraat 7 is exactly what you’re looking for. Located within walking distance of Leiden’s city center and train station, this property uniquely combines luxury, space, and an ideal location. From the living room, you also enjoy a stunning view of the De Valk windmill. Welcome home! You enter the building through a modern shared entrance with an intercom system, mailboxes, elevator, and staircase. On the first floor, you also have access to a private storage unit, which is ideal for extra storage. Space, light, and comfort On the second floor, you step into a central hallway with a wardrobe area, providing access to all rooms. Immediately noticeable is the high-quality finish and the beautiful continuous flooring, creating a calm and stylish look. The spacious living room is a wonderful living area, with plenty of natural light and ample space for both a seating and a dining area. The large sliding doors seamlessly connect the indoors with the outdoors. The modern open-plan kitchen in an L-shape features a sleek design and is equipped with all necessary built-in appliances. A perfect place where cooking and socializing come together. Sleeping and relaxing The apartment has two generously sized bedrooms, both with sliding doors leading to the balcony. This ensures the rooms are bright and well ventilated. The modern bathroom is fully equipped with a bathtub, double sink, and designer radiator. The washing machine and dryer are also conveniently located here. In addition, there is a separate toilet in the same neutral and well-maintained style. Outdoor living at its best The absolute highlight of this property is the spacious south-facing balcony of approximately 15 m². Thanks to the three sliding doors, the balcony truly becomes an extension of the living space. Here, you can enjoy the sun all day long, perfect for lounging, dining, or simply relaxing. Ideal location The apartment is situated on the edge of Leiden’s vibrant city center. Within minutes, you can reach the historic downtown area with its cozy terraces, shops, and canals. Leiden Central Station, the Bio Science Park, and major roads (A4 and A44) are also easily accessible. In the immediate vicinity, you will find shops, schools, sports facilities, and public transport. Key features: Turn-key 2-bedroom apartment South-facing balcony across the full width Modern kitchen and bathroom 2 bedrooms with sliding doors Elevator available Private storage unit Fully insulated District heating Active homeowners’ association (HOA), contribution €112 per month Asking price: €530,000 (costs for buyer) Delivery in consultation In short: a stylish, move-in ready apartment in a prime location that you can move into right away. Schedule a viewing soon and experience the space, light, and living comfort for yourself! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 530.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.450

2 % Übertragungssteuer (€ 10.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 542.450

3,04%

Jährlich

%

€ 26.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 530.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
236 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.