Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Geregracht 1 D

2311PA Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 445.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.750

Prix d'achat /m²: € 5.174

Galerie de photos

Geregracht 1 D Leiden
Photo 24
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar appartement met kookeiland en zonnig terras in het centrum van Leiden Wonen in het centrum van Leiden met ruimte, licht en een terras op het zuiden? Dit goed onderhouden 3-kamer appartement combineert een centrale ligging met een nette afwerking en een doordachte indeling. Gelegen in een modern appartementencomplex met lift, op loopafstand van winkels, horeca, musea en het Plantsoen, biedt deze woning een comfortabele basis voor prettig stads wonen voor jong en oud. De woonkamer is licht en ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken vormt het centrale punt van de woning. Het royale kookeiland met RVS-werkblad geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling en maakt dit appartement duidelijk onderscheidend binnen dit segment. De grote vloeroppervlakken en rustige afwerking zorgen voor een aangename leefruimte met veel flexibiliteit in inrichting. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast over de volledige breedte, wat zorgt voor veel bergruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel en handdoekradiator. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Daarnaast is er een aparte wasruimte met opstelling van de cv-ketel, wat bijdraagt aan een nette en functionele indeling. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en is direct te betrekken. Een groot pluspunt is het terras van circa 16 m² aan de voorzijde. Met deze afmeting is het terras opvallend ruim voor een appartement in het centrum en biedt het volop mogelijkheden om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Het appartement ligt op de 1e verdieping van een goed onderhouden complex met lift. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig, geschikt voor fietsen en extra opslag. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning bij de gemeente. Een comfortabel en goed ingedeeld appartement op een centrale locatie, waar je de dynamiek van de stad combineert met rust en wooncomfort. Bijzonderheden - Bouwjaar 2004 - Gebruiksoppervlakte wonen 86m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 16m2 (terras) - Externe bergruimte 5m2 (berging) - Inhoud 284m2 - Energielabel A - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €248,37 - Cv-ketel uit 2004 - Parkeervergunning op aanvraag bij de gemeente - Oplevering in overleg (direct) - Niet bewoningsclausule van toepassing Move-in ready apartment with kitchen island and sunny terrace in the heart of Leiden Looking to live in the center of Leiden with space, light and a south-facing terrace? This well-maintained three-room apartment combines a prime central location with a neat finish and a well-thought-out layout. Situated in a modern apartment complex with an elevator, within walking distance of shops, restaurants, museums and the Plantsoen park, this property offers a comfortable base for pleasant city living for both young and old. The living room is bright and spacious and connects seamlessly with the kitchen. The open-plan kitchen forms the heart of the home. The generous kitchen island with stainless steel worktop gives the space a contemporary feel and clearly sets this apartment apart within its segment. The large floor areas and calm finishes create an inviting living space with plenty of flexibility for furnishing. The apartment features two full-sized bedrooms. The spacious master bedroom is fitted with a practical built-in wardrobe spanning the full width of the room, providing ample storage space. The second bedroom is ideal as a home office, guest room or child’s bedroom. The bathroom is well maintained and fully equipped with a bathtub, separate shower, washbasin, and towel radiator. The toilet is separate and accessible from the hallway. In addition, there is a separate laundry/utility room with the central heating boiler, contributing to a tidy and functional layout. The apartment is in good condition and ready for immediate occupancy. A major highlight is the terrace of approximately 16 m² at the front of the apartment. Its generous size is exceptional for a city-center apartment and offers plenty of space for outdoor seating, dining or relaxing. An invaluable addition to the overall living comfort. The apartment is located on the first floor of a well-maintained complex with an elevator. A private storage unit is available in the basement, suitable for bicycles and additional storage. Parking is possible through a municipal parking permit. A comfortable and well-laid-out apartment in a central location, where the vibrancy of city life is perfectly balanced with peace and residential comfort. Key Features - Year of construction: 2004 - Living area: 86 m² - Building-related outdoor space: 16 m² (terrace) - External storage space: 5 m² (storage unit) - Volume: 284 m³ - Energy label: A - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €248.37 - Central heating boiler from 2004 - Parking permit available upon application with the municipality - Delivery in consultation (available immediately) - Non-occupancy clause applicable Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Contenu
284 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.