Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Hoge Rijndijk 310

2314AN Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 4.545

Galerie de photos

Hoge Rijndijk 310 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een vrijstaande, ruime woning vol karakter en comfort. Deze woning aan de Hoge Rijndijk combineert de charme van vroeger met moderne voorzieningen. U beschikt over een lichte voorkamer, een royale woonkamer met aangrenzende eetkamer, drie slaapkamers, een praktische keuken en een nette badkamer. De diepe, zonnige tuin biedt volop ruimte om heerlijk te ontspannen. Parkeren kan eenvoudig achter het huis. Achter de woning vind je een rustig, kindvriendelijk pleintje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een bijzonder thuis op een fantastische plek! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 • Woonoppervlakte ca. 132 m2 • Goed onderhouden woning • Energielabel E • 7 zonnepanelen • CV-ketel uit 2021 • Riante, uitgebouwde woonkamer • Ruime eethoek • Fijne voorkamer • Badkamer met ligbad • Moderne keuken • 3 slaapkamers • Ruime vliering • Royale en zonnige tuin met achterom • Parkeren achter de woning • Op loopafstand van openbaar vervoer • Bouwkundige keuring aanwezig • Oplevering in overleg Persoonlijke noot van de bewoonster: Met pijn in mijn hart moet ik mijn geboortehuis door omstandigheden verlaten. Wij hebben hier heel fijn gewoond. Veel woonplezier voor de nieuwe bewoners. Locatie: Hoge Rijndijk 310 ligt op een perfecte locatie in Leiden, waar rust, natuur en stadsleven samenkomen. Op loopafstand vindt u parken zoals Matilo, De Bult, Cronesteyn en De Houtkamp, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen. Het levendige centrum van Leiden is slechts 10 minuten fietsen. Winkels, horeca, cultuur en voorzieningen zoals supermarkten, huisarts, apotheek en scholen bevinden zich op korte fietsafstand, net als kinderopvang en sportclubs in Roomburg, Meerburg en de Professorenwijk. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u snel op de A4 of N11 richting Amsterdam, Rotterdam, Den Haag of Utrecht. Ook het strand van Katwijk of Noordwijk is via de nieuwe Corbulotunnel in circa 20 minuten te bereiken. Tot slot is er parkeergelegenheid achter de woning. Begane grond: Hoewel de woning ook te bereiken is via de sfeervolle, groene voortuin met mooie leilinden aan de Hoge Rijndijk, komt u in de praktijk meestal binnen via de achtertuin, een rustige en praktische entree. De voordeur leidt naar het tochtportaal, waar een moderne, netjes weggewerkte meter- en voorraadkast zijn ingebouwd. In de ruime hal vindt u de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische voorraadkast ingebouwd, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger, en de CV-ketel uit 2021. Ook bevindt zich hier het nette, betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de voorkamer als de keuken. In de afsluitbare voorkamer bevindt zich een ruime zithoek. Of u nu een boek wilt lezen, televisie wilt kijken of gewoon wilt genieten van de stilte — het kan hier allemaal. Dankzij de grote ramen valt er volop natuurlijk licht naar binnen, en het lichtgrijze tapijt geeft de ruimte een zachte, uitnodigende uitstraling. De riante woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het daglicht binnenvalt via de grote ramen en de twee dakramen. De houten balken aan het plafond en de warme eiken vloer geven het geheel karakter, terwijl de moderne grijze zithoek zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de zithoek kijkt u uit op de groene tuin. De open haard fungeert als sfeervol middelpunt van de kamer. In het hart van de woning ligt de eetkamer, die de woonkamer op natuurlijke wijze verbindt met de gezellige voorkamer. De comfortabele keuken is van alle gemakken voorzien. Naast een 4-pits gaskookplaat beschikt u over een combioven en een koelvriescombinatie. Er is volop bergruimte beschikbaar. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de ruime tuin. Onder de tegelvloer in de keuken bevindt zich elektrische vloerverwarming. Tuin De ruime, groene tuin biedt de hele dag door volop zon. Aan de achterkant van het huis bevindt zich een veranda, die zorgt voor een fijne, koele plek in de schaduw. Daarnaast is er een ruime berging, perfect voor meerdere fietsen of voor wie graag klust. Via de tuin bereikt u een achterom die uitkomt bij verschillende parkeerplaatsen, waardoor u altijd gemakkelijk uw auto dichtbij kunt parkeren. Eerste etage De overloop geeft toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en het vrijstaande toilet. Daarnaast leidt de overloop naar de ruime vliering, waar u volop bergruimte tot uw beschikking heeft. De royale master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een eigen wastafel en een ingebouwde kast. Dankzij de mooie lichtinval voelt de kamer aangenaam licht aan, en vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot het dakterras — een ideale plek om te ontspannen of uw was buiten te laten drogen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een groot bureau en vaste kasten. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen. Deze kamer leent zich perfect als slaapkamer of thuiskantoor. In het midden van de overloop bevinden zich de derde, kleinere slaapkamer en de badkamer. Dankzij de dakkapel aan deze zijde profiteren beide ruimtes van extra licht en ruimte. De badkamer is uitgerust met een ruim ligbad, een wastafel en een handdoekradiator. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
219 m²
Contenu
496 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan park en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
27-06-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2314

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.