Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Hoge Rijndijk 310

2314AN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Hoge Rijndijk 310 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een vrijstaande, ruime woning vol karakter en comfort. Deze woning aan de Hoge Rijndijk combineert de charme van vroeger met moderne voorzieningen. U beschikt over een lichte voorkamer, een royale woonkamer met aangrenzende eetkamer, drie slaapkamers, een praktische keuken en een nette badkamer. De diepe, zonnige tuin biedt volop ruimte om heerlijk te ontspannen. Parkeren kan eenvoudig achter het huis. Achter de woning vind je een rustig, kindvriendelijk pleintje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een bijzonder thuis op een fantastische plek! Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 • Woonoppervlakte ca. 132 m2 • Goed onderhouden woning • Energielabel E • 7 zonnepanelen • CV-ketel uit 2021 • Riante, uitgebouwde woonkamer • Ruime eethoek • Fijne voorkamer • Badkamer met ligbad • Moderne keuken • 3 slaapkamers • Ruime vliering • Royale en zonnige tuin met achterom • Parkeren achter de woning • Op loopafstand van openbaar vervoer • Bouwkundige keuring aanwezig • Oplevering in overleg Persoonlijke noot van de bewoonster: Met pijn in mijn hart moet ik mijn geboortehuis door omstandigheden verlaten. Wij hebben hier heel fijn gewoond. Veel woonplezier voor de nieuwe bewoners. Locatie: Hoge Rijndijk 310 ligt op een perfecte locatie in Leiden, waar rust, natuur en stadsleven samenkomen. Op loopafstand vindt u parken zoals Matilo, De Bult, Cronesteyn en De Houtkamp, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen. Het levendige centrum van Leiden is slechts 10 minuten fietsen. Winkels, horeca, cultuur en voorzieningen zoals supermarkten, huisarts, apotheek en scholen bevinden zich op korte fietsafstand, net als kinderopvang en sportclubs in Roomburg, Meerburg en de Professorenwijk. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u snel op de A4 of N11 richting Amsterdam, Rotterdam, Den Haag of Utrecht. Ook het strand van Katwijk of Noordwijk is via de nieuwe Corbulotunnel in circa 20 minuten te bereiken. Tot slot is er parkeergelegenheid achter de woning. Begane grond: Hoewel de woning ook te bereiken is via de sfeervolle, groene voortuin met mooie leilinden aan de Hoge Rijndijk, komt u in de praktijk meestal binnen via de achtertuin, een rustige en praktische entree. De voordeur leidt naar het tochtportaal, waar een moderne, netjes weggewerkte meter- en voorraadkast zijn ingebouwd. In de ruime hal vindt u de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische voorraadkast ingebouwd, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger, en de CV-ketel uit 2021. Ook bevindt zich hier het nette, betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de voorkamer als de keuken. In de afsluitbare voorkamer bevindt zich een ruime zithoek. Of u nu een boek wilt lezen, televisie wilt kijken of gewoon wilt genieten van de stilte — het kan hier allemaal. Dankzij de grote ramen valt er volop natuurlijk licht naar binnen, en het lichtgrijze tapijt geeft de ruimte een zachte, uitnodigende uitstraling. De riante woonkamer is een heerlijke leefruimte waar het daglicht binnenvalt via de grote ramen en de twee dakramen. De houten balken aan het plafond en de warme eiken vloer geven het geheel karakter, terwijl de moderne grijze zithoek zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de zithoek kijkt u uit op de groene tuin. De open haard fungeert als sfeervol middelpunt van de kamer. In het hart van de woning ligt de eetkamer, die de woonkamer op natuurlijke wijze verbindt met de gezellige voorkamer. De comfortabele keuken is van alle gemakken voorzien. Naast een 4-pits gaskookplaat beschikt u over een combioven en een koelvriescombinatie. Er is volop bergruimte beschikbaar. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de ruime tuin. Onder de tegelvloer in de keuken bevindt zich elektrische vloerverwarming. Tuin De ruime, groene tuin biedt de hele dag door volop zon. Aan de achterkant van het huis bevindt zich een veranda, die zorgt voor een fijne, koele plek in de schaduw. Daarnaast is er een ruime berging, perfect voor meerdere fietsen of voor wie graag klust. Via de tuin bereikt u een achterom die uitkomt bij verschillende parkeerplaatsen, waardoor u altijd gemakkelijk uw auto dichtbij kunt parkeren. Eerste etage De overloop geeft toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en het vrijstaande toilet. Daarnaast leidt de overloop naar de ruime vliering, waar u volop bergruimte tot uw beschikking heeft. De royale master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een eigen wastafel en een ingebouwde kast. Dankzij de mooie lichtinval voelt de kamer aangenaam licht aan, en vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot het dakterras — een ideale plek om te ontspannen of uw was buiten te laten drogen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een groot bureau en vaste kasten. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen. Deze kamer leent zich perfect als slaapkamer of thuiskantoor. In het midden van de overloop bevinden zich de derde, kleinere slaapkamer en de badkamer. Dankzij de dakkapel aan deze zijde profiteren beide ruimtes van extra licht en ruimte. De badkamer is uitgerust met een ruim ligbad, een wastafel en een handdoekradiator. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
496 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan park en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.