Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Hogewoerd 40 B

2311HN Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 319.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 327.230

Prix d'achat /m²: € 5.800

Galerie de photos

Hogewoerd 40 B Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Op een bruisende locatie, ruime bovenwoning uit circa 1750 met originele houten balken en een verrassend licht karakter door de grote ramen’ Opzoek naar een woning met bijzonder veel sfeer én ruimte, midden in het bruisende hart van de binnenstad op loopafstand van alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt? Dan is deze bovenwoning op de eerste etage aan de geliefde Hogewoerd er één om niet te missen. In een monumentaal pand met historie én uitzicht op de gezellige Hogewoerd, is dit absoluut een plek om je thuis te voelen. De woning verrast met een open indeling en de zichtbare houten plafondconstructie. De lichte leefruimte, open keuken en authentieke details geven het geheel een bijzonder aangename sfeer. Dit is dan ook geen standaard bovenwoning! INDELING Eerste etage: De charmante gevel met hoge ramen en dubbele voordeur geeft toegang tot de verzorgde entree. Een klassieke binnenkomst, waar de trap leidt naar de eerste verdieping. De voordeur opent direct in de goed ingedeelde leefruimte met open keuken. Originele details zoals de houten balkenplafonds en de schuiframen zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. Het is een ruimte waarin oud en modern moeiteloos samengaan. Drie grote ramen kijken uit op de Hogewoerd aan de voorzijde en laten aangenaam daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Praktisch opgesteld en neutraal uitgevierd met witte kastfronten, een donker werkblad, een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een afzuigkap. Slim geplaatste kasten zorgen voor verrassend veel opbergruimte. Netjes en functioneel, met volop mogelijkheden. In een aparte nis in de keuken is de aansluiting van de wasmachine. Deze zou eenvoudig aan het zicht te onttrekken zijn door het plaatsen van een deur. De woonkamer biedt verschillende inrichtingsmogelijkheden waarbij een grote eettafel bij de keuken en een riante zithoek gemakkelijk ingedeeld kunnen worden. De bescheiden hal vanuit de woonkamer geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje, de badkamer en de grote slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer is al net zo charmant als de rest van het appartement. Een goed indeelbare, bijna vierkante kamer van ruim 16m2. Een sfeervolle ruimte onder het houten plafond, waar de zichtbare constructie een fijn detail vormt en niet alleen karakter, maar ook een warme, geborgen sfeer geeft. Er is meer dan voldoende ruimte voor een kingsize bed, een werkhoek en een riante garderobekast: het past allemaal. De badkamer is misschien compact, maar wel slim ingedeeld. Er is een douche, een wastafel én een handdoekradiator. Alles wat je nodig hebt, keurig afgewerkt en efficiënt ingedeeld. OMGEVING De Hogewoerd is een straat die alle Leidenaren kennen: karakteristiek, levendig en vol historie. Vanuit hier loop je in een paar minuten naar de markt, fijne koffietentjes, restaurants en winkels. Ook het station is dichtbij, wat deze woning ook voor mensen die werken buiten Leiden aantrekkelijk maakt. Aan het eind van de straat begint het Singelpark. Een groene oase rondom de binnenstad. Perfect voor een heerlijke wandeling of een rondje hardlopen. Ook qua bereikbaarheid is de Hogewoerd een fijne plek. Binnen een paar minuten rij je met de auto de stad uit richting de A4, A44 of N11. Bovendien is Leiden is een stad vol verhalen, historie en sfeer. Met haar monumentale grachtenpanden, musea, hofjes en uitgaansmogelijkheden heeft het opvallend veel charme. Voeg daar een rijk culinair aanbod en een rijke stadscultuur aan toe, en je weet dat het hier nooit gaat vervelen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 55m2 - Appartement gelegen op de eerste etage - Lichte woonkamer met veel ruimte en een open keuken - 1 ruime slaapkamer - Mooie, charmante details - Middenin de bruisende binnenstad van Leiden - Het betreft een rijksmonument (registratienummer: 24860) - Vrijgesteld van energielabel door monumentale status - VVE kosten € 100,00 per maand Vraagprijs: € 319.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 319.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 327.230

2,78%

Annuellement

%

€ 15.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 319.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
181 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1750
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-07-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.