Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Hogewoerd 40 B

2311HN Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 5.800

Photo Gallery

Hogewoerd 40 B Leiden
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

‘Op een bruisende locatie, ruime bovenwoning uit circa 1750 met originele houten balken en een verrassend licht karakter door de grote ramen’ Opzoek naar een woning met bijzonder veel sfeer én ruimte, midden in het bruisende hart van de binnenstad op loopafstand van alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt? Dan is deze bovenwoning op de eerste etage aan de geliefde Hogewoerd er één om niet te missen. In een monumentaal pand met historie én uitzicht op de gezellige Hogewoerd, is dit absoluut een plek om je thuis te voelen. De woning verrast met een open indeling en de zichtbare houten plafondconstructie. De lichte leefruimte, open keuken en authentieke details geven het geheel een bijzonder aangename sfeer. Dit is dan ook geen standaard bovenwoning! INDELING Eerste etage: De charmante gevel met hoge ramen en dubbele voordeur geeft toegang tot de verzorgde entree. Een klassieke binnenkomst, waar de trap leidt naar de eerste verdieping. De voordeur opent direct in de goed ingedeelde leefruimte met open keuken. Originele details zoals de houten balkenplafonds en de schuiframen zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. Het is een ruimte waarin oud en modern moeiteloos samengaan. Drie grote ramen kijken uit op de Hogewoerd aan de voorzijde en laten aangenaam daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Praktisch opgesteld en neutraal uitgevierd met witte kastfronten, een donker werkblad, een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een afzuigkap. Slim geplaatste kasten zorgen voor verrassend veel opbergruimte. Netjes en functioneel, met volop mogelijkheden. In een aparte nis in de keuken is de aansluiting van de wasmachine. Deze zou eenvoudig aan het zicht te onttrekken zijn door het plaatsen van een deur. De woonkamer biedt verschillende inrichtingsmogelijkheden waarbij een grote eettafel bij de keuken en een riante zithoek gemakkelijk ingedeeld kunnen worden. De bescheiden hal vanuit de woonkamer geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje, de badkamer en de grote slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer is al net zo charmant als de rest van het appartement. Een goed indeelbare, bijna vierkante kamer van ruim 16m2. Een sfeervolle ruimte onder het houten plafond, waar de zichtbare constructie een fijn detail vormt en niet alleen karakter, maar ook een warme, geborgen sfeer geeft. Er is meer dan voldoende ruimte voor een kingsize bed, een werkhoek en een riante garderobekast: het past allemaal. De badkamer is misschien compact, maar wel slim ingedeeld. Er is een douche, een wastafel én een handdoekradiator. Alles wat je nodig hebt, keurig afgewerkt en efficiënt ingedeeld. OMGEVING De Hogewoerd is een straat die alle Leidenaren kennen: karakteristiek, levendig en vol historie. Vanuit hier loop je in een paar minuten naar de markt, fijne koffietentjes, restaurants en winkels. Ook het station is dichtbij, wat deze woning ook voor mensen die werken buiten Leiden aantrekkelijk maakt. Aan het eind van de straat begint het Singelpark. Een groene oase rondom de binnenstad. Perfect voor een heerlijke wandeling of een rondje hardlopen. Ook qua bereikbaarheid is de Hogewoerd een fijne plek. Binnen een paar minuten rij je met de auto de stad uit richting de A4, A44 of N11. Bovendien is Leiden is een stad vol verhalen, historie en sfeer. Met haar monumentale grachtenpanden, musea, hofjes en uitgaansmogelijkheden heeft het opvallend veel charme. Voeg daar een rijk culinair aanbod en een rijke stadscultuur aan toe, en je weet dat het hier nooit gaat vervelen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 55m2 - Appartement gelegen op de eerste etage - Lichte woonkamer met veel ruimte en een open keuken - 1 ruime slaapkamer - Mooie, charmante details - Middenin de bruisende binnenstad van Leiden - Het betreft een rijksmonument (registratienummer: 24860) - Vrijgesteld van energielabel door monumentale status - VVE kosten € 100,00 per maand Vraagprijs: € 319.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
181 m³

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.