Aller directement au contenu
Logo de Werk Makelaardij B.V.

Jan Wolkersstraat 89

2321VP Leiden • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 670.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 685.250

Prix d'achat /m²: € 5.630

Galerie de photos

Jan Wolkersstraat 89 Leiden
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel wonen en genieten van rust en ruimte. Op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Als vanouds stads leven in de stad Leiden. En thuiskomen in een fijne buurt, met ruimte en volop groen waar kinderen veilig buitenspelen. Zelf geniet u van uw zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in een paar minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen. Zo leeft u In de Hoven! Een gezellige woonkeuken als het kloppend hart van het huis, waar koken, eten, werken en ontspannen samenkomen! Een enkele keer komt er zo'n instapklaar en energiezuinig woonhuis (energielabel A+) beschikbaar in een doodlopende verkeersluwe straat met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Uitgebouwde woonkeuken die het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller zal doen kloppen, intieme living, extra woonruimte door de dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning, badkamer met ligbad, vier (mogelijkheid tot vijf) slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuidwesten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze in 2015 opgeleverde ruime eengezinswoning. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. In 2023 zijn er tien zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute/N434 is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook Station Leiden Centraal, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Kortom: Welkom aan de Jan Wolkersstraat 89! Indeling Entree woning, hal met meterkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Royale uitgebouwde keukenruimte voorzien van airconditioning. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze gezellige woonkeuken. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De niet alledaagse keuken beschikt o.a. over een kookeiland met granieten werkblad, 6-pitskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en een eetbar. Aan de lange zijde bevindt zich een kastenwand met houten werkblad, koelkast, vriezer, combi magnetron en een combi oven. Handige opbergruimte vindt u in de trapkast. Door de grote raampartij geniet u van optimaal uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vindt u de intieme living. De hal, living en woonkeuken zijn afgewerkt met een Portugese tegelvloer die zorgt voor een karakteristieke, warme en mediterrane uitstraling. Zonliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm, de terrasverwarmer, de houten berging en de achterom zorgen voor comfort. De houten pergola met harmonica schaduwdoek geeft structuur en sfeer aan deze aantrekkelijke tuin. Uw eigen parkeerplaats bevindt zich op het achtergelegen terrein. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze woning bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en 2e (hangend) toilet maakt het geheel compleet. 2e verdieping: Omdat deze verdieping aan de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel (inclusief elektrisch bedienbare zonnewering) geniet u van extra woonruimte. Royale afsluitbare zolderslaapkamer met kast inclusief wasmachineaansluiting en een kast voor de cv-opstelling (2015). Het is tevens mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer, werk- en/of hobbyruimte te creëren. Bijzonderheden: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A+ Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 2015 Gebruiksoppervlakte wonen: 118,70 m2 Bruto inhoud woning: 420,40 m3 Perceelopp: 88 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 670.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 685.250

3,04%

Annuellement

%

€ 33.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 670.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
88 m²
Contenu
421 m³
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2321

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.