Aller directement au contenu
Logo de Den Elsen Makelaardij B.V.

Klaproos 24

2317EL Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 4.403

Galerie de photos

Klaproos 24 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, comfort en praktische indeling in een groene woonomgeving Ruim wonen in een rustige en groene omgeving: deze verrassend royale eengezinswoning aan de Klaproos 24 biedt alles voor een gezin dat graag ruimte, licht en comfort combineert met een fijne ligging. Met zes slaapkamers (waarvan één op eenvoudige wijze te realiseren door het plaatsen van een lichte scheidingswand), twee badkamers, meerdere buitenruimtes én een garage met oprit is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan een dynamisch gezinsleven. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en energiezuinig, met onder andere energielabel A, aluminium kozijnen met HR++-glas, spouwmuurisolatie (Knauf Insulation Supafil, 2021), een geïsoleerd plat dak (2020, Therma TR26 FM) en 7 zonnepanelen (2020, 320 Wp per paneel), alle voorzien van optimizers voor optimaal rendement. De zonnige tuin op het zuidwesten en de verschillende balkons maken het woongenot compleet. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe en toilet. In de lichte en sfeervolle woonkamer zorgen de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De hoofdverwarming geschiedt via convectoren en radiatoren. Op de vloer liggen karaktervolle plavuizen met een bijzonder verhaal – een stijlvol element dat bijdraagt aan de warme sfeer van deze woonruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur: - Smeg inductiefornuis (2023) - Etna vaatwasser (2021) - Bosch koel-/vriescombinatie (2020) De achtertuin ligt op het zuidwesten, is zorgvuldig aangelegd en wordt sfeervol afgesloten met een originele hekwerkafscheiding afkomstig van een grachtenpand uit het centrum, een uniek en charmant detail. De garage ligt aan de voorzijde en is bereikbaar vanuit de hal en vanaf buiten. Een deel is ingedeeld als bijkeuken; het andere deel als garage met elektrische garagedeur. Op de oprit kunnen twee auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich de tweede badkamer met douche, derde toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De tweede verdieping is licht en praktisch ingedeeld dankzij een brede dakkapel aan de achterzijde en een zijraam op de overloop. Aan de voorzijde ligt een volwaardige slaapkamer met schuifpui naar het woningbrede balkon. De open ruimte aan de achterzijde wordt nu gebruikt als werk-, hobby- of logeerruimte. Met het plaatsen van een lichte scheidingswand kan hier eenvoudig een volwaardige zesde slaapkamer worden gerealiseerd, zonder ingrijpende verbouwing. Daarnaast is er een wasruimte met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Pluspunten op een rij - Gebruiksoppervlakte wonen: 176 m² - Overige inpandige ruimte: 10 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m² - Inhoud: 628 m³ - Perceeloppervlakte: 221 m² - Bouwjaar: 1977 - Verwarming en warm water via Intergas Kombi-Kompact HRE 36/30 CW5 Evo Home systeem (2020) i.c.m. Honeywell-regeling - Energielabel A - 7 zonnepanelen (2020, 320 Wp) met optimizers - Spouwmuren geïsoleerd in 2021 (Knauf Insulation Supafil) - Hoofddak (plat) vernieuwd en geïsoleerd in 2020 (60 mm Therma TR26 FM Topline XR) - Aluminium kozijnen met HR++-glas (keukenraam is hout met dubbel glas) - 6 (mogelijke) slaapkamers - Twee badkamers - Garage met elektrische garagedeur + bijkeuken - Oprit voor twee auto’s - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Karaktervolle plavuizen en uniek smeedijzeren hekwerk uit een grachtenpand Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
221 m²
Contenu
628 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Aire de la cour arrière
82 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi-Kompact HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2317

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.