Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Klaproos 32
2317EL Leiden • Zuid-Holland
Vendu
Galerie de photos
Description
Op een prachtige locatie in de populaire en groene Merenwijk gelegen royale en instapklare twee-onder-één-kap woning op een perceel van 268m2 met een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over veel ruimte op de begane grond, vijf volwaardige slaapkamers, een ruim dakterras en een zeer verzorgde achtertuin met prachtige veranda. De woning is ook zeer energiezuinig, dit door de aanwezigheid van de 19 zonnepanelen! De Klaproos is een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, omgeven met veel groen, speelpleintjes en openbare parkeerplaatsen. In de directe omgeving vind je o.a. sport- en recreatiemogelijkheden, diverse basisscholen, kinderopvang, een winkelcentrum en een park met kinderboerderij. Middelbare scholen zijn dichtbij; ruim 10 minuten fietsen. Het (historische) centrum van Leiden en het station liggen eveneens op ruim 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen(A4/A44/N11) richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag zijn goed te bereiken. En binnen 20 minuten rijden sta je op het strand van Noordwijk, Wassenaar of Katwijk! De woning is in 2017 bijna volledig gerenoveerd (o.a. keuken, badkamer, toilet), later is de tuin aangepakt, is de veranda geplaatst en zijn de 19 zonnepanelen en 5 airco's geplaatst. Kortom, u koopt een volledig instapklare en energiezuinige woning! Begane grond U komt binnen in een ruim opgezette entree met toegang tot het toilet, de woonkamer en de garage. Vanuit de hal ligt er een houten vloer geheel doorgelegd over de begane grond, met uitzondering van het toilet en de garage. Zodra u de leefruimte binnenkomt, zult u gegrepen worden door het vele licht en de breedte van de woning. De woonkamer is opgesplitst in twee delen, beide hebben een brede schuifpui met toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De woonkamer beschikt over een open haard en hierdoor wordt de ruimte in twee woonkamers opgedeeld. Wilt u een zithoek en een extra ruimte voor een speelhoek of leeshoek? Die mogelijkheid biedt deze woning! Het split-level van deze woning maakt het speels en zorgt voor een afscheiding tussen een eetkamer met aansluitend de keuken en de zitgedeeltes met de openhaard en de directe toegang tot de tuin. De taupe kleurige keuken(2017) met antracietkleurig aanrechtblad is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft veel lichtinval door de aanwezige raampartij. De zeer complete keuken heeft aan twee kanten een opstelling en is voorzien van een koelkast, diepvries, stoomoven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met wokbrander/sudderpit, een rvs kraan met kokend water en veel bergruimte. Eerste verdieping Middels de trap vanuit de woonkamer komt u op de overloop met toegang tot 4 slaapkamers (zonwering op de slaapkamers aan zuidkant), de badkamer, het separate toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop ligt er een zandkleurige laminaatvloer doorgelegd naar alle vertrekken, met uitzondering van het toilet en de badkamer. De 4 slaapkamers zijn respectievelijk 16m2, 11,8m2, 10,2 m2 en 10m2 groot, aluminium kozijnen (voorslaapkamer kunststof) met of een raampartij met draaikiepramen of een schuifpui met toegang tot een dakterras of een balkon. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van een airco, welke zowel kunnen verwarmen als koelen. De ruim opgezette badkamer is in 2017 volledig gemoderniseerd en heeft een grijze vloertegel en de wanden zijn deels gestuukt en deels betegeld. De badkamer heeft een heerlijk ligbad, een breed badkamermeubel met 2 wastafels en een slim weggewerkte inloopdouche. De mechanische ventilatie, de witte designradiator en de spotjes in het plafond maken het verder compleet. De separate toiletruimte heeft dezelfde betegeling als de badkamer en heeft een wit zwevend toilet en een fonteintje. Tweede verdieping De net beklede trap komt uit op de tweede verdieping met toegang tot de 5e slaapkamer, de wasruimte, een praktische bergruimte en een open en multifunctionele extra ruimte, waar u ook de 6e slaapkamer van kunt maken. Net als op de eerste verdieping ligt er hier een zandkleurige laminaatvloer, volledig doorgelegd in zowel de open ruimte als de 5e slaapkamer. Deze verdieping is volledig gestuukt (zolder is door aannemer in 2020 helemaal aangepakt, nieuwe plafonds, nieuw dakraam en stucwerk) en heeft veel lichtinval door zowel het zijraam als het aanwezige dakraam. De vijfde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft lichte wanden en plafond en geeft middels een schuifpui toegang naar het balkon. Tuin Wat een heerlijke tuin! Deze goed onderhouden tuin is zeer zonnig, dit door de ligging op het zuiden! De tuin heeft een brede achterom aan de zijkant van de woning, een pad tot in de achtertuin, een fietsenberging en zowel een groot terras aan de woning(met 2 elektrische zonneschermen) en een terras met veranda(2021). Ook aan groen geen gebrek, zo zijn er namelijk een aantal leiplatanen en meerdere borders met beplanting. De volgende punten zijn de laatste jaren aangepakt: 2017: badkamer, toiletten en keuken + gehele begane grond gestuukt 2020: schilderwerk buitenzijde en voordeur + aanleg tuin + plaatsen 4 airco's + renovatie tweede verdieping 2021: veranda +19 zonnepanelen + dakbedekking 2023: voegwerk grotendeels Wat maakt deze woning zo bijzonder: -Ruim opgezette en instapklare 2-onder-1 kapwoning -kindvriendelijke woonomgeving met speelveldjes -moderne keuken, toilet en badkamer -5 volwaardige slaapkamers en een optie op een 6e slaapkamer -Zeer energiezuinig door de aanwezigheid van de 19 panelen -extra brede en zonnige tuin met een recent geplaatste veranda
Prêt immobilier berekenen
€ 819.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.230
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 837.230
3,04%
Annuellement
%
€ 40.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 819.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- 268 m²
- Contenu
- 656 m³
- Autre espace intérieur
- 15 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 28 m²
- Espace de stockage externe
- 5 m²
- Aire de la cour arrière
- 114 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1976
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 04-07-2025
- Date de vente
- 06-09-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektrische deur, elektra en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hoge Rijndijk 76 B
2313KL Leiden
€ 195.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 26 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
De Laat de Kanterstraat 5
2313JS Leiden
€ 1.049.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 256 m²
- Superficie du terrain
- 142 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Condorhorst 95
2317AV Leiden
€ 300.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oude Singel
2312RD Leiden
€ 2.250 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Evertsenstraat 49 A
2315SK Leiden
€ 375.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Evertsenstraat 49
2315SK Leiden
€ 369.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Speykstraat 1 A
2315TR Leiden
€ 315.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- 27 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kanaalpark
2321JW Leiden
€ 1.860 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
