Direkt zum Inhalt
Logo von DHB Makelaardij

Klaproos 32

2317EL Leiden • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Cruquius

Fotoalbum

Klaproos 32 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in de populaire en groene Merenwijk gelegen royale en instapklare twee-onder-één-kap woning op een perceel van 268m2 met een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over veel ruimte op de begane grond, vijf volwaardige slaapkamers, een ruim dakterras en een zeer verzorgde achtertuin met prachtige veranda. De woning is ook zeer energiezuinig, dit door de aanwezigheid van de 19 zonnepanelen! De Klaproos is een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, omgeven met veel groen, speelpleintjes en openbare parkeerplaatsen. In de directe omgeving vind je o.a. sport- en recreatiemogelijkheden, diverse basisscholen, kinderopvang, een winkelcentrum en een park met kinderboerderij. Middelbare scholen zijn dichtbij; ruim 10 minuten fietsen. Het (historische) centrum van Leiden en het station liggen eveneens op ruim 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen(A4/A44/N11) richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag zijn goed te bereiken. En binnen 20 minuten rijden sta je op het strand van Noordwijk, Wassenaar of Katwijk! De woning is in 2017 bijna volledig gerenoveerd (o.a. keuken, badkamer, toilet), later is de tuin aangepakt, is de veranda geplaatst en zijn de 19 zonnepanelen en 5 airco's geplaatst. Kortom, u koopt een volledig instapklare en energiezuinige woning! Begane grond U komt binnen in een ruim opgezette entree met toegang tot het toilet, de woonkamer en de garage. Vanuit de hal ligt er een houten vloer geheel doorgelegd over de begane grond, met uitzondering van het toilet en de garage. Zodra u de leefruimte binnenkomt, zult u gegrepen worden door het vele licht en de breedte van de woning. De woonkamer is opgesplitst in twee delen, beide hebben een brede schuifpui met toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De woonkamer beschikt over een open haard en hierdoor wordt de ruimte in twee woonkamers opgedeeld. Wilt u een zithoek en een extra ruimte voor een speelhoek of leeshoek? Die mogelijkheid biedt deze woning! Het split-level van deze woning maakt het speels en zorgt voor een afscheiding tussen een eetkamer met aansluitend de keuken en de zitgedeeltes met de openhaard en de directe toegang tot de tuin. De taupe kleurige keuken(2017) met antracietkleurig aanrechtblad is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft veel lichtinval door de aanwezige raampartij. De zeer complete keuken heeft aan twee kanten een opstelling en is voorzien van een koelkast, diepvries, stoomoven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met wokbrander/sudderpit, een rvs kraan met kokend water en veel bergruimte. Eerste verdieping Middels de trap vanuit de woonkamer komt u op de overloop met toegang tot 4 slaapkamers (zonwering op de slaapkamers aan zuidkant), de badkamer, het separate toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop ligt er een zandkleurige laminaatvloer doorgelegd naar alle vertrekken, met uitzondering van het toilet en de badkamer. De 4 slaapkamers zijn respectievelijk 16m2, 11,8m2, 10,2 m2 en 10m2 groot, aluminium kozijnen (voorslaapkamer kunststof) met of een raampartij met draaikiepramen of een schuifpui met toegang tot een dakterras of een balkon. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van een airco, welke zowel kunnen verwarmen als koelen. De ruim opgezette badkamer is in 2017 volledig gemoderniseerd en heeft een grijze vloertegel en de wanden zijn deels gestuukt en deels betegeld. De badkamer heeft een heerlijk ligbad, een breed badkamermeubel met 2 wastafels en een slim weggewerkte inloopdouche. De mechanische ventilatie, de witte designradiator en de spotjes in het plafond maken het verder compleet. De separate toiletruimte heeft dezelfde betegeling als de badkamer en heeft een wit zwevend toilet en een fonteintje. Tweede verdieping De net beklede trap komt uit op de tweede verdieping met toegang tot de 5e slaapkamer, de wasruimte, een praktische bergruimte en een open en multifunctionele extra ruimte, waar u ook de 6e slaapkamer van kunt maken. Net als op de eerste verdieping ligt er hier een zandkleurige laminaatvloer, volledig doorgelegd in zowel de open ruimte als de 5e slaapkamer. Deze verdieping is volledig gestuukt (zolder is door aannemer in 2020 helemaal aangepakt, nieuwe plafonds, nieuw dakraam en stucwerk) en heeft veel lichtinval door zowel het zijraam als het aanwezige dakraam. De vijfde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft lichte wanden en plafond en geeft middels een schuifpui toegang naar het balkon. Tuin Wat een heerlijke tuin! Deze goed onderhouden tuin is zeer zonnig, dit door de ligging op het zuiden! De tuin heeft een brede achterom aan de zijkant van de woning, een pad tot in de achtertuin, een fietsenberging en zowel een groot terras aan de woning(met 2 elektrische zonneschermen) en een terras met veranda(2021). Ook aan groen geen gebrek, zo zijn er namelijk een aantal leiplatanen en meerdere borders met beplanting. De volgende punten zijn de laatste jaren aangepakt: 2017: badkamer, toiletten en keuken + gehele begane grond gestuukt 2020: schilderwerk buitenzijde en voordeur + aanleg tuin + plaatsen 4 airco's + renovatie tweede verdieping 2021: veranda +19 zonnepanelen + dakbedekking 2023: voegwerk grotendeels Wat maakt deze woning zo bijzonder: -Ruim opgezette en instapklare 2-onder-1 kapwoning -kindvriendelijke woonomgeving met speelveldjes -moderne keuken, toilet en badkamer -5 volwaardige slaapkamers en een optie op een 6e slaapkamer -Zeer energiezuinig door de aanwezigheid van de 19 panelen -extra brede en zonnige tuin met een recent geplaatste veranda

Hypothek berekenen

€ 819.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 837.230

3,04%

Jährlich

%

€ 40.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 819.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
656 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
114 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.