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Lage Rijndijk 28 B

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 6.164

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Lage Rijndijk 28 B Leiden
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Description

- Lage Rijndijk 28A te Leiden English text below! Luxe 3-kamer appartement aan vaarwater met terras én eigen aanlegplaats Aan de geliefde Lage Rijndijk bieden wij dit superdeluxe 3-kamer appartement aan, waar luxe, comfort en een unieke ligging samenkomen. Dit instapklare appartement bevindt zich direct aan open vaarwater en beschikt over een eigen aanlegplaats en terras – een zeldzame combinatie die wonen hier extra bijzonder maakt. Met het centrum van Leiden op korte afstand woon je hier rustig, maar toch midden in de levendigheid. Wonen Bij binnenkomst valt direct de enorme hoeveelheid licht op dankzij de grote raampartijen en lichtkoepel. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het water. De strakke afwerking, volledig gestucte en gesauste wanden en de nette pvc-vloer zorgen voor een moderne en luxe uitstraling. Het appartement is bovendien volledig toekomstgericht met eigen zonnepanelen, een warmtepompboiler en airconditioning voor zowel verwarmen als koelen, wat zorgt voor optimaal wooncomfort in elk seizoen. Keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd. De opstelling is praktisch en stijlvol, waardoor koken en leven hier perfect samenkomen. Slaapkamers De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk-, logeer- of kinderkamer. Beide kamers zijn prettig licht en rustig gelegen. Badkamer en toilet De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een moderne afwerking met een comfortabele inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra gemak biedt. Buitenruimte Het appartement beschikt over een heerlijk terras aan het water, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht en de voorbijvarende boten. De eigen aanlegplaats maakt het mogelijk om direct vanuit huis het water op te gaan – een unieke woonbeleving. Ligging Gelegen aan de Lage Rijndijk, direct aan open vaarwater en op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, met uitvalswegen en openbaar vervoer in de nabijheid. Bijzonderheden - Superdeluxe 3-kamer appartement - Direct gelegen aan open vaarwater - Eigen aanlegplaats - Terras aan het water - Zeer licht door grote raampartijen - Moderne open keuken - Luxe badkamer + separaat toilet - Twee slaapkamers - Volledig gestuct en gesaust - Nette pvc-vloer - Zonnepanelen aanwezig - Warmtepompboiler - Airconditioning (verwarmen & koelen) - Instapklaar en duurzaam wonen Vraagprijs €450.000,- K.K. Luxury 3-room waterfront apartment with terrace and private mooring On the popular Lage Rijndijk, we offer this super-luxury 3-room apartment, where luxury, comfort, and a unique location come together. This move-in ready apartment is situated directly on open water and features a private mooring and terrace – a rare combination that makes living here extra special. With the center of Leiden a short distance away, you live here peacefully, yet right in the midst of the vibrancy. Living Upon entering, the enormous amount of light immediately catches the eye thanks to the large windows and skylight. The spacious living room forms the heart of the home and offers a beautiful view over the water. The sleek finish, fully plastered and painted walls, and the neat PVC floor create a modern and luxurious look. Furthermore, the apartment is fully future-proof with its own solar panels, a heat pump boiler, and air conditioning for both heating and cooling, ensuring optimal living comfort in every season. Kitchen The open kitchen connects seamlessly to the living room and features a modern design. The layout is practical and stylish, allowing cooking and living to come together perfectly here. Bedrooms The property features two generously sized bedrooms, ideal as a master bedroom and, for example, a home office, guest room, or children's room. Both rooms are pleasantly bright and quietly situated. Bathroom and Toilet The bathroom is luxuriously finished and features a modern design with a comfortable walk-in shower and washbasin. Additionally, there is a separate toilet, offering extra convenience. Outdoor Space The apartment features a lovely terrace by the water, where you can enjoy the view and passing boats in peace. The private mooring makes it possible to step onto the water directly from the house – a unique living experience. Location Situated on the Lage Rijndijk, directly on open waterways and a short distance from the historic city center of Leiden. Here you will find a wide range of shops, restaurants, culture, and amenities. Accessibility is excellent, with arterial roads and public transport nearby. Key features - Super deluxe 3-room apartment - Located directly on open waterways - Private mooring - Waterfront terrace - Very bright due to large windows - Modern open kitchen - Luxury bathroom + separate toilet - Two bedrooms - Fully plastered and painted - Neat PVC flooring - Solar panels installed - Heat pump boiler - Air conditioning (heating & cooling) - Move-in ready and sustainable living Asking price €450,000 buyer's costs

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

3,02%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
222 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en open ligging
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

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Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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