Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Lage Rijndijk 28 B

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 6.164

Fotoalbum

Lage Rijndijk 28 B Leiden
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Lage Rijndijk 28A te Leiden English text below! Luxe 3-kamer appartement aan vaarwater met terras én eigen aanlegplaats Aan de geliefde Lage Rijndijk bieden wij dit superdeluxe 3-kamer appartement aan, waar luxe, comfort en een unieke ligging samenkomen. Dit instapklare appartement bevindt zich direct aan open vaarwater en beschikt over een eigen aanlegplaats en terras – een zeldzame combinatie die wonen hier extra bijzonder maakt. Met het centrum van Leiden op korte afstand woon je hier rustig, maar toch midden in de levendigheid. Wonen Bij binnenkomst valt direct de enorme hoeveelheid licht op dankzij de grote raampartijen en lichtkoepel. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het water. De strakke afwerking, volledig gestucte en gesauste wanden en de nette pvc-vloer zorgen voor een moderne en luxe uitstraling. Het appartement is bovendien volledig toekomstgericht met eigen zonnepanelen, een warmtepompboiler en airconditioning voor zowel verwarmen als koelen, wat zorgt voor optimaal wooncomfort in elk seizoen. Keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd. De opstelling is praktisch en stijlvol, waardoor koken en leven hier perfect samenkomen. Slaapkamers De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk-, logeer- of kinderkamer. Beide kamers zijn prettig licht en rustig gelegen. Badkamer en toilet De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een moderne afwerking met een comfortabele inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra gemak biedt. Buitenruimte Het appartement beschikt over een heerlijk terras aan het water, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht en de voorbijvarende boten. De eigen aanlegplaats maakt het mogelijk om direct vanuit huis het water op te gaan – een unieke woonbeleving. Ligging Gelegen aan de Lage Rijndijk, direct aan open vaarwater en op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, met uitvalswegen en openbaar vervoer in de nabijheid. Bijzonderheden - Superdeluxe 3-kamer appartement - Direct gelegen aan open vaarwater - Eigen aanlegplaats - Terras aan het water - Zeer licht door grote raampartijen - Moderne open keuken - Luxe badkamer + separaat toilet - Twee slaapkamers - Volledig gestuct en gesaust - Nette pvc-vloer - Zonnepanelen aanwezig - Warmtepompboiler - Airconditioning (verwarmen & koelen) - Instapklaar en duurzaam wonen Vraagprijs €450.000,- K.K. Luxury 3-room waterfront apartment with terrace and private mooring On the popular Lage Rijndijk, we offer this super-luxury 3-room apartment, where luxury, comfort, and a unique location come together. This move-in ready apartment is situated directly on open water and features a private mooring and terrace – a rare combination that makes living here extra special. With the center of Leiden a short distance away, you live here peacefully, yet right in the midst of the vibrancy. Living Upon entering, the enormous amount of light immediately catches the eye thanks to the large windows and skylight. The spacious living room forms the heart of the home and offers a beautiful view over the water. The sleek finish, fully plastered and painted walls, and the neat PVC floor create a modern and luxurious look. Furthermore, the apartment is fully future-proof with its own solar panels, a heat pump boiler, and air conditioning for both heating and cooling, ensuring optimal living comfort in every season. Kitchen The open kitchen connects seamlessly to the living room and features a modern design. The layout is practical and stylish, allowing cooking and living to come together perfectly here. Bedrooms The property features two generously sized bedrooms, ideal as a master bedroom and, for example, a home office, guest room, or children's room. Both rooms are pleasantly bright and quietly situated. Bathroom and Toilet The bathroom is luxuriously finished and features a modern design with a comfortable walk-in shower and washbasin. Additionally, there is a separate toilet, offering extra convenience. Outdoor Space The apartment features a lovely terrace by the water, where you can enjoy the view and passing boats in peace. The private mooring makes it possible to step onto the water directly from the house – a unique living experience. Location Situated on the Lage Rijndijk, directly on open waterways and a short distance from the historic city center of Leiden. Here you will find a wide range of shops, restaurants, culture, and amenities. Accessibility is excellent, with arterial roads and public transport nearby. Key features - Super deluxe 3-room apartment - Located directly on open waterways - Private mooring - Waterfront terrace - Very bright due to large windows - Modern open kitchen - Luxury bathroom + separate toilet - Two bedrooms - Fully plastered and painted - Neat PVC flooring - Solar panels installed - Heat pump boiler - Air conditioning (heating & cooling) - Move-in ready and sustainable living Asking price €450,000 buyer's costs

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
222 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en open ligging
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.