Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Lage Rijndijk 74

2315JW Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 299.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.340

Prix d'achat /m²: € 7.130

Galerie de photos

Lage Rijndijk 74 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Terras, 16 m2 aan de Oude Rijn met aanlegplaats voor een sloep For English – see below OMSCHRIJVING Stel je voor: je zit ’s ochtends op je ruime, zonnige terras (16m2) gelegen op het zuiden, direct aan de Oude Rijn. De zon komt op, de eerste sloepjes glijden voorbij. Je hebt hier altijd iets om naar te kijken: van kleine bootjes tot grote plezierjachten. Ondanks de levendigheid van het water voelt het terras zelf heerlijk privé, beschut en verrassend rustig. Je stapt zo aan boord van je eigen bootje en vaart binnen een paar minuten naar hartje Leiden. Een unieke combinatie van stadsleven en een ontspannen buitengevoel aan het water. Gelegen aan de Lage Rijndijk, net buiten de Singels en op loopafstand van het historische centrum van Leiden, ligt dit bijzondere tweekamerappartement. De verrassend praktisch ingedeelde woning is volledig instapklaar, licht en sfeervol afgewerkt. De moderne keuken en badkamer verkeren in uitstekende staat. Alles is dichtbij: horeca, de haven, winkels, musea, restaurants en bioscopen. Leiden Centraal ligt op 10 fietsminuten. Supermarkten zijn gelegen op wandelafstand. Sportclubs en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Een ideale combinatie van stadsdynamiek, comfort en bereikbaarheid. De centrale ligging zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid met twee treinstations, diverse busverbindingen en snelle toegang tot de verschillende uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. INDELING ENTREE APPARTEMENT De woonkamer met eetgedeelte en open keuken (22m2) is sfeervol en praktisch ingedeeld. De keuken heeft een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer met 3 laden. De slaapkamer heeft uitzicht op het terras en de Oude Rijn. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een grote bergkast o.a. met aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. TERRAS Het sfeervolle en beschutte terras aan het water is een heerlijk aanvulling op de woning, voor ca. € 90 per jaar is het mogelijk om hier een bootje aan te leggen. KENMERKEN - Sfeervolle en ruimtelijke benedenwoning net buiten de stadssingels - Bouwjaar 1915 - Woonoppervlakte 42 m2 - Energielabel C geldig tot 03-12-2033 - Plafond en wanden extra geïsoleerd - Gezellig terras van 16 m2 gelegen op het zuiden, aan het water - Aanlegplaats voor een boot, vergunning ca. € 90 per jaar - Op loopafstand van het centrum van Leiden en nabij Leiderdorp - Openbaar vervoer voorziening in de omgeving - Winkels, scholen en zwembad in de buurt van de woning - Uitvalswegen goed bereikbaar - VVE maandelijkse bijdrage € 50 per maand - Oplevering in overleg - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VASTGOED NEDERLAND. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op. *English text* DESCRIPTION Imagine this: you're sitting on your spacious, sunny terrace (16m²) facing south in the morning, right on the Oude Rijn river. The sun rises, and the first boats glide by. You'll always have something to watch – from small boats to large pleasure yachts. Despite the bustle of the water, the terrace itself feels wonderfully private, sheltered, and surprisingly peaceful. Step aboard your own boat and sail to the heart of Leiden in just a few minutes. A unique combination of city life and a relaxed outdoor experience by the water. Located on the Lage Rijndijk, just outside the canals and within walking distance of Leiden's historic city center, lies this unique two-room apartment. The surprisingly practical layout of the apartment is completely move-in ready, bright, and tastefully finished. The modern kitchen and bathroom are in excellent condition. Everything is close by: restaurants, the harbor, shops, museums, restaurants, and cinemas. Leiden Central Station is a 10-minute bike ride away. Supermarkets are within walking distance. Sports clubs and recreational facilities are in the immediate vicinity. An ideal combination of urban dynamism, comfort, and accessibility. Its central location also provides excellent accessibility with two train stations, various bus connections, and quick access to various highways to The Hague, Amsterdam, Utrecht, and Schiphol Airport. LAYOUT ENTRANCE APARTMENT The living room with dining area and open-plan kitchen (22m²) is attractively and practically laid out. The kitchen includes a 4-burner induction cooktop, extractor hood, combination oven, dishwasher, and a 3-drawer fridge/freezer. The bedroom overlooks the terrace and the Oude Rijn river. TERRACE The inviting and sheltered waterfront terrace is a wonderful addition to the home. For approximately €90 per year, it's possible to moor a boat there. CHARACTERISTICS - Charming and spacious ground-floor apartment just outside the city canals - Built in 1915 - Living area 42 m² - Energy label C valid until December 3, 2033 - Extra insulated ceilings and walls - Cozy 16 m² south-facing terrace on the water - Boat mooring, permit approx. €90 per year - Within walking distance of Leiden city center and near Leiderdorp - Public transport nearby - Shops, schools, and swimming pool nearby - Easily accessible major roads - Homeowners' Association monthly fee €50 per month - Delivery upon agreement - NEN 2580 measurement report available For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. The information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All specified sizes and surfaces are indicative. The general terms and conditions of sale are stated on our website, we work in accordance with the General Consumer Terms and Conditions of VBO Makelaar. If you have any questions about this object or about our services, please do not hesitate to contact us. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 299.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.340

2,78%

Annuellement

%

€ 14.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
42 m²
Contenu
140 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HRE 28/24A (elektrisch combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.